咨詢拆遷補(bǔ)償安置的問題

已有7個回答

• 155****1277

  目前廣州林和村的拆遷即將開始,關(guān)于廣州的拆遷補(bǔ)償問題,在之前出臺的《危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》的規(guī)定是,舊城改造的被拆遷戶除了獲得市場評估價(jià)的補(bǔ)償外,還可能獲得“改造獎勵”和“搬遷獎勵”兩部分,總補(bǔ)償額**高可望超過當(dāng)?shù)匾皇謽蔷鶅r(jià)。
  林和村拆遷改造在即,村民們正忙著搬遷,喜等新家落成。與此同時,卻有一部分人絲毫沒有搬家的喜悅。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償無份,該村有30多家合資戶近百人無法回遷,面臨無家可歸之虞。 根據(jù)合資戶們介紹,他們現(xiàn)在在林和村居住的房屋,是上世紀(jì)80年代末至90年代初,通過與村民合作建房形式所得。
  即通過與林和村村民簽訂一份合資建房協(xié)議書,由村民提供建房用地,由合資戶出錢建房,建好后按雙方約定分房,各自使用至今已20多年了,合作雙方均相安無事。
  但現(xiàn)在林和村組織拆遷進(jìn)行臨遷費(fèi)和拆遷費(fèi)補(bǔ)償協(xié)商時,只認(rèn)定“宅基地使用證”上的土地所有者,即當(dāng)年建房時提供土地的村民,并沒有與實(shí)際建房者簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  具體的廣州的拆遷補(bǔ)償?shù)拇胧┛梢钥串?dāng)?shù)氐木唧w方案。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:28:30
• 135****6273

  拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定:第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
  第二十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);
  對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:47:12
• 143****9656

  這是根椐你當(dāng)?shù)夭疬w辦的文件來決定的,每個地方的拆遷規(guī)定都不一樣.有的地方拆一補(bǔ)一,有的地方拆一補(bǔ)一點(diǎn)三,有的按戶口本上的人口賠平方和賠錢,有的按原來的住宅面積補(bǔ)平方和賠錢(這種方式現(xiàn)在好像不太行了,正府覺得有點(diǎn)虧,特別是在農(nóng)村).

  查看全文↓ 2014-03-30 12:02:45
• 138****4729

  根據(jù)《條例》第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  
  本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
  
  本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
  要素是產(chǎn)權(quán)。
  第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  
  關(guān)鍵是區(qū)位、用途、建筑面積等因素，人口不在此例。
  但是你另有一處房產(chǎn)，可能影響到，你們購買經(jīng)濟(jì)適用房等享受安置政策上的差異。
  面積指建筑面積，也就是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:15:20
• 156****0525

  1、公房承租戶也是拆遷當(dāng)事人，能得到補(bǔ)償。
  2、對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系（實(shí)物補(bǔ)償）；3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補(bǔ)償）?，F(xiàn)實(shí)生活中，比較常見的是第一和第三種方式。而本文的論述僅僅針對第三種即貨幣補(bǔ)償方式。對這個，不同的地方有不同地方法規(guī)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:46:52
• 142****4110

  1）如果規(guī)劃已出，在沒有準(zhǔn)建的情況下私自搶建、搭建的屬于違建，按規(guī)定，一般來說，違建是不予補(bǔ)償?shù)摹?）歷史遺留的無照房屋由于沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低。
  但是具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)地方的具體政策和房屋本身的價(jià)值評估來決定。3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換是補(bǔ)償方式的一種，在實(shí)施補(bǔ)償之前一般都會進(jìn)行房屋價(jià)值評估的。拆遷補(bǔ)償要根據(jù)專業(yè)的房屋價(jià)值評估結(jié)果來確定，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也要根據(jù)地方政策來，不是隨意確定的。4）每個城市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，拆遷補(bǔ)償是要依據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況、區(qū)位因素、房產(chǎn)用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素來判定的，所以拆遷補(bǔ)償要根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況來判定，不能把兩個地方的補(bǔ)償直接拿來比較。
  5）建議你先做好各種證件手續(xù)的保全，例如房產(chǎn)證等。只要你證件手續(xù)齊全，在協(xié)商談判時，你可以在法律政策允許范圍內(nèi)，爭取到**大的利益。6）根據(jù)國家政策規(guī)定，私建是不允許的，私建但沒有合法手續(xù)，屬于違章建筑，可能會面臨強(qiáng)拆.來自：當(dāng)家作主網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-28 14:06:30
• 138****8082

  如果對于拆遷補(bǔ)償問題有分歧遭到強(qiáng)制拆遷。你**好先把家里的物品等運(yùn)出，以防真強(qiáng)制拆遷造成更大的損失，其實(shí)你可以咨詢律師。用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。 根據(jù)新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第條規(guī)定，“拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡的方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請房屋拆遷管理部門裁決。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由同級人民政府裁決?！?《民事訴訟法》條規(guī)定，“人民法院對符合本法一百零八條的起訴，必須受理;對下列起訴，分別情形，予以處理：……
  (三)依照法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由其他機(jī)關(guān)處理的爭議，告知原告向有關(guān)機(jī)關(guān)申請解決”。 根據(jù)上述法律和法規(guī)的規(guī)定，對拆遷人與被拆遷人之間就拆遷補(bǔ)償和安置事宜末能達(dá)成協(xié)議而引起的拆遷糾紛，應(yīng)當(dāng)由人民政府或者房屋拆遷主管部門予以裁決，人民法院不能直接立案受理。否則則違反《民事訴訟法》第條和新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第條的規(guī)定。對當(dāng)事人堅(jiān)持起訴的，應(yīng)當(dāng)裁定不予受理;已經(jīng)立案的，應(yīng)當(dāng)說服當(dāng)事人撤訴或者裁定駁回起訴，并告知當(dāng)事人向房屋拆遷主管部門申請解決。

  查看全文↓ 2014-03-28 13:09:53

相關(guān)問題

• 問 房屋拆遷補(bǔ)償問題咨詢
  答

  需要看具體的拆遷條款的，建議到當(dāng)?shù)卣疬w辦咨詢

  全部9個回答>
• 問 關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償合同的問題
  答

  拆遷補(bǔ)償采取實(shí)物置換的方式，房屋的過渡期很難避免。因?yàn)檫^渡期的長短取決于房屋的建筑工期，所以合同中交房的時間一般由拆遷方?jīng)Q定，但同時有違約賠償責(zé)任。不可能在安置房驗(yàn)收滿意后交付房產(chǎn)證，這是拆遷程序所不允許的。

  全部6個回答>
• 問 拆遷補(bǔ)償納稅的咨詢
  答

  必須得按公司的納稅補(bǔ)償！個人拆遷是沒有稅費(fèi)補(bǔ)的！

  全部6個回答>
• 問 房屋拆遷補(bǔ)償咨詢
  答

  奧地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍；超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定，建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算，補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等，具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。備注一、由于農(nóng)村一般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價(jià)格不包括小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)，若確實(shí)有則應(yīng)加上100元/㎡。二、房屋具體價(jià)格按評估確定。三、房屋成新率：1.有合法建房審批手續(xù)的或者被有關(guān)部門認(rèn)定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，**大折舊率為50%。2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價(jià)格按實(shí)際折舊計(jì)算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實(shí)際折舊率（同1）給予補(bǔ)償，但不予地基安置。（二）構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見附表2。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編號項(xiàng) 目等 級規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)單 價(jià)備 注1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達(dá)20%以下12元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機(jī)200元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛欄80元/個12廁所150元/個13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié)構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個樹木果竹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)種 類單 位生 長 情 況每株補(bǔ)償（元）備 注樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株計(jì)算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木中徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木中徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計(jì)算株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計(jì)算株樹木中徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木中徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木中徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補(bǔ)償，柑樹每畝不超過130株，桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過45株株始果期30株盛果期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照楊梅樹按畝補(bǔ)償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù)年產(chǎn)值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補(bǔ)償十、被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補(bǔ)助600元；（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助700元；（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補(bǔ)助800元。搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)。（四）被拆遷房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米一次性補(bǔ)助25元。（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}
  答

  正常情況，農(nóng)村征地補(bǔ)償采取以方式，一是房屋征收，按面積補(bǔ)償，或按面積回遷；二是征地補(bǔ)償，包括土地本身價(jià)值和青苗補(bǔ)助兩部分；三是地方制定的集體戶口安置優(yōu)惠政策。前兩項(xiàng)是必須進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，后一?xiàng)是地方根據(jù)實(shí)際情況自行制定的。根據(jù)你的情況，如果你在農(nóng)村仍然有房產(chǎn)，不受戶口的限制，可以得到補(bǔ)償。耕地方面，第二輪承包期為30年，雖然你的戶口已遷出村集體，但村集體不可以收回你的承包地，必須等到承包證到期后才可以收回，因此，只要你手里還有土地承包證并沒有過期，那么必須給你征地補(bǔ)償。因?yàn)槟愕膽艨谝褟拇寮w中遷出，因此不再享有地方制定的關(guān)于村集體戶制定的優(yōu)惠政策。

  全部6個回答>