城市住宅房屋用于公司經營的拆遷怎么補償

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• 134****5356

  你這個是屬于住宅，只是注冊了公司，辦理了營業(yè)執(zhí)照，拆遷的時候還是按照住宅來的

  查看全文↓ 2014-03-30 12:46:30
• 144****7908

  關于調整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償和安置政策的補充意見市政府： 根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和省有關城市房屋拆遷管理規(guī)定，在《關于調整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》(盤政發(fā)〔2007〕16號)基礎上，結合我市經濟發(fā)展水平和房屋拆遷工作實際，提出如下補充意見：
  一、有照住宅房屋拆遷貨幣補償標準。
  1.選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋的房地產市場評估價格結算。有照住宅房屋拆遷補償基準價調整為： 一類區(qū)磚混結構（房屋）1800元/平方米、磚石木結構（假樓座）1750元/平方米、磚石木結構（平房）1700元/平方米、磚石土木結構（平房）1500元/平方米、簡易結構（平房）1350元/平方米。 二類區(qū)磚混結構（房屋）1750元/平方米、磚石木結構（假樓座）1700元/平方米、磚石木結構（平房）1650元/平方米、磚石土木結構（平房）1450元/平方米、簡易結構（平房）1300元/平方米。 三類區(qū)磚混結構（房屋）1700元/平方米、磚石木結構（假樓座）1650元/平方米、磚石木結構（平房）1600元/平方米、磚石土木結構（平房）1400元/平方米、簡易結構（平房）1250元/平方米。 四類區(qū)磚混結構（房屋）1650元/平方米、磚石木結構（假樓座）1600元/平方米、磚石木結構（平房）1550元/平方米、磚石土木結構（平房）1350元/平方米、簡易結構（平房）1200元/平方米。
  2. 拆遷城中村民宅房屋，實行貨幣補償的： 對1993年7月30日以前建造的房屋，以產權證面積為準，全部按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償。 對1993年7月30日至2003年10月10日建造的房屋和1997年至2003年經土地清查處罰后補辦手續(xù)的房屋，以產權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在用地審批面積標準198平方米以下的（含198平方米），按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。 對2003年10月10日以后至2004年5月25日建造的房屋，以產權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標準96平方米以下的（含96平方米），按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償，超過96平方米不足198平方米（含198平方米）的部分，按被拆遷房屋成本價予以補償；建筑面積在198平方米以上的，原則上不予補償，特殊情況可采取個案處理。 對2004年5月25日以后建造的房屋，以產權證面積為準，按一戶一宅原則，建筑面積在規(guī)劃審批面積控制標準108平方米以下的（含108平方米），按被拆遷房屋房地產市場評估價予以補償；建筑面積在108平方米以上的，不予補償。
  二、拆遷城中村民宅房屋，實行產權調換的，按市政府《關于調整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號）有照住宅房屋拆遷安置政策，結合本意見第一條第二款執(zhí)行。
  三、被拆遷人為低保戶的，每戶面積不足50平方米的獨一處房屋，按50平方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結算。
  四、對只有唯一住房的，每戶面積不足50平方米，按50平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結算。
  五、對利用臨街有照平房從事生產經營并取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅滿一年的“住改非”房屋，停業(yè)費按其經營面積的被拆遷房屋市場評估價格20%給予一次性補償。
  六、對于拆遷范圍內由于歷史原因造成的無產籍住宅房屋（正房），居住人具有拆遷區(qū)域內的戶口，房屋歸屬無糾紛，且屬唯一一處住房的，經各區(qū)政府組織街道（鄉(xiāng)）、社區(qū)（村）認定，并在拆遷區(qū)域張榜公示后無異議的，參照有照房屋市場評估價的70%給予補償或安置。
  七、對城市基礎設施建設項目、公建和公益建設項目拆遷不具備安置條件的，實行貨幣補償。
  八、城市房屋拆遷附屬物補償補助標準見附件一，城中村生產設施、樹木、青苗補償標準見附件二。
  九、本意見由盤錦市房產局負責解釋。
  十、本意見自發(fā)布之日起執(zhí)行。原《關于調整盤錦市城市住宅房屋拆遷補償標準和安置政策的意見》（盤政發(fā)〔2007〕16號）中與本意見不一致的，以本意見為準；《城市房屋拆遷有關補償、補助標準》（盤房發(fā)〔2003〕13號）和《原使用集體所有制土地的被拆遷人，生產設施、樹木、青苗補償標準》（盤房發(fā)〔2003〕14號）同時廢止。 盤錦市房產局 二○○九年三月三十日

  查看全文↓ 2014-03-30 10:23:03
• 148****8657

  一樣的,都可以按價賠償

  查看全文↓ 2014-03-28 15:43:13
• 154****2777

  應該按住宅性質來處理

  查看全文↓ 2014-03-28 15:14:32

相關問題

• 問 非住宅房屋拆遷的補償？
  答

  方法不用我重復，上面的網友說過。我提醒該問友的是，你對拆遷方的態(tài)度一定要強烈，不按你的要求來，你不要跟他客氣，**后他們沒辦法就只有同意你了的。我有過這方面的經歷，所以聽我的應該沒錯。

  全部3個回答>
• 問 城市房屋拆遷補償
  答

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第八條 任何單位或者個人因城市建設需要拆遷房屋的，應持如下批準文件和資料，向市房地產管理處提 出書面申請： 一、固定資產立項計劃和投資批文； 二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃 許可證及審定的建設范圍資料； 三、市國土部門同意建設用地的批復； 四、拆遷計劃和拆遷方案。 市房地產管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后， 方可拆遷。房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規(guī)定 的拆遷期限。 第九條 根據城市規(guī)劃和建設的需要，市人民政 府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆 遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應當實施統(tǒng)一拆遷。 承擔拆遷的被委托人，必須是取得市房地產管理處 核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。 設立房屋拆遷單位必須具備下列條件： 一、有上級主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的 批準文件； 二、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所； 三、有與承擔拆遷業(yè)務規(guī)模相應的自有資金和技術、 經濟、財務管理人員。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條 拆遷工作人員須接受市房地產管理處的業(yè) 務培訓，經考試合格領取拆遷工作證書。 拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的， 被拆遷人有權拒絕與其商談有關拆遷事宜。 第十一條 房屋拆遷許可證一經發(fā)放，市房地產管 理處應當將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆 遷公告或者其他形式予以公布。市房地產管理處和拆遷 人應及時向被拆遷人做好動遷的宣傳、解釋工作。 第十二條 被拆遷房屋的所有權人或其代理人，須 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內，攜帶房屋所有權證、土 地使用證和其他有效證件，會同拆遷人到市房地產管理 處辦理房屋拆遷補償、安置等審查鑒證手續(xù)。 第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產管理處應書 面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍 和拆遷時間內暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人 復轉退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經市房地產管理處 審查同意后，公安部門方可辦理。 第十四條 在市房地產管理處公布的規(guī)定拆遷期限 內，拆遷人應與被拆遷人簽訂補償、安置書面協議。協 議內容包括補償形式和補償金額，安置房屋地點、樓層、 面積、位置及交付使用時間、搬遷的過渡方式、過渡期 限，違約責任以及當事人約定的其他條款。 房屋所有權人死亡無斷承人或下落不明、無合法的 代理人，拆遷人可申請房地產管理處進行代管。由市房 地產管理處與拆遷人簽訂補償協議，其補償款由市房地 產管理處在銀行開戶代為儲蓄。作產權調換的，其房屋 繼續(xù)由市房地產管理處代管。 第十五條 補償、安置協議訂立后，可以向公證機 關辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產 管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理 代管或作價補償的房屋，其補償協議書須經公證機關公 證，并辦理證據保全（包括測繪、評估、拍照等）。拆 遷人應將拆遷安置情況列冊報市房地產管理處備案。 第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的 安全，由拆遷人負責。 第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或 裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關系和 轉讓房屋產權的，不作安置、補償的依據。 第十八條 拆遷人與被拆遷人對補償形式或補償金 額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期 限等，經協商達不成協議的，由市房地產管理處裁決； 被拆遷人是市房地產管理處的，由市人民政府裁決。 當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五 天內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷 人作了安置或者提供了周轉房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實施辦法 第十八條第一款裁決作出拆遷期限內，被拆遷人無正當 理由拒絕拆遷的，由市房地產管理處作出責令限期拆遷 的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊強制拆遷， 或由市房地產管理處申請人民法院強制拆遷。執(zhí)行費用 由拆遷人支付。 第二十條 法律、法規(guī)對拆遷使（領）館房樓、軍 事設施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺同胞的 業(yè)權房屋等另有規(guī)定的，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。 第二十一條 市房地產管理處應對房屋拆遷進行檢 查。被檢查者應當如實提供拆遷補償、安置等情況和資 料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責任為被檢查者保守 技術和業(yè)務秘密。 第二十二條 市房地產管理處應當建立、健全拆遷 檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補償 第二十三條 拆遷房地產管理部門經營的房屋以及 機關、部隊、**、人民團體、國營企業(yè)、集體企業(yè)、 農業(yè)集體經濟組織等單位的自有房屋（以下簡稱公有房 屋）和有合法產權的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應 依照本實施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補償。 拆除違章建筑、超過批準使用期限的臨時建筑不予 補償；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑物，按市房 地產管理處評估的殘值價予以補償。 第二十四條 拆遷補償采取產權調換、作價補償， 或者產權調換和作價補償相結合的形式。 所有權人要求產權調換作拆遷補償的，拆遷人應按 所拆房屋原有建筑面積給予補償；所有權人要求作價補 償的，由拆遷人按市房地產管理處對被拆房屋建筑面積 評定重置價格結合成新的結算，對所有權人予以補償。 第二十五條 以產權調換形式償還的住宅房屋，償 還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權人之 間不作差價結算。 所有權人的常住人口人均居住面積由八平方米以下 增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割 的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內 的部分，按建筑成本結算；十平方米以上的部分，按商 品房價格結算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分， 按照重置價格結合成新予以結算。 結算價款原則上一次付清，如當事人確有困難的， 可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。 第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產 權調換，由拆遷人按市房地產管理處對該附屬物評定的 重置價格結合成新結算后的金額予以補償。 第二十七條 拆除房屋內的閣樓（包括夾層、插層、 隔層等），如屬原建筑物整體結構布局的一部分，或經 正式報建批準的，層高凈空不小于二點二米的，經市房 地產管理處審查確權后，可作產權面積補償。不符合上 述條件的，按市房地產管理處評定殘值價給予補償。 人字形或斜面結構的閣樓面積，從垂直凈空高度二 點二米（含二點二米）處開始計處算。 第二十八條 拆除出租的房屋，實行產權調換的， 原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條 款的，應當作相應修改。 第二十九條 拆除有產權糾紛的房屋，在公告規(guī)定 期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補償安置方 案，報市房地產管理處批準后實施拆遷。拆遷前市房地 產管理處應當組織拆遷當事人對被拆除房屋作現場勘察 記錄，并向公證機關辦理證據保全。 市房地產管理處要積極協助拆遷當事人處理好產權 糾紛工作。 第三十條 對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換 的，應先由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議，再由 拆遷人與抵押人（即房屋所有權人）簽訂拆遷補償協議。 抵押權人和抵押人在公告規(guī)定期限內達不成新的抵押協 議的，由拆遷人參照本實施辦法第二十九條的規(guī)定實施 拆遷。 拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權 人和抵押人重新設立抵押或者由抵押人清償債務后，方 可給予補償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋的使 用人，依照本實施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能 一次解決的，應當在協議中明確過渡方式和過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在市房地產管理處發(fā)布拆遷 公告之日前，在拆遷范圍內，具有正式戶口并實際居住 的公民和已經開業(yè)的具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地 的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

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• 問 城市房屋拆遷補償標準
  答

  安置費用計算標準（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

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• 問 有關城市房屋拆遷補償問題
  答

  拆遷補償規(guī)定，面積不足45平米，補足45平米，所以你們至少可以得到45平米，還有就是你們家里人比較多，可以要一個三房，補差價，補差價的價格很便宜，目前一般在3000元/㎡左右，很劃算，這樣你又得到實惠，住房問題也解決了。

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• 問 城市房屋拆遷補償標準是怎樣的呢？
  答

  房屋拆遷補償標準的計算公式：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被 拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被 拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

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