二手房交易過(guò)戶要繳納稅費(fèi)問(wèn)題

已有8個(gè)回答

• 146****6472

  如果你們是買房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個(gè)人 或你個(gè)人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的
  如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字
  父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問(wèn)題。
  
  作為買方，法律上只要承擔(dān)契稅，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣方獲利需要交納的稅務(wù)
  如果合同上有約定由買方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的
  如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣方的個(gè)稅也不會(huì)受影響
  
  希望對(duì)你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問(wèn)

  查看全文↓ 2014-04-01 09:35:33
• 138****5741

  你的情況需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證滿5年,面積超過(guò)144的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)加上中介費(fèi):3%都不會(huì)超過(guò)15%超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-01 09:28:35
• 156****6861

  （1）如果是買方?jīng)r且業(yè)主那邊要實(shí)收：普通住宅房產(chǎn)證不過(guò)五年要繳納營(yíng)業(yè)稅，過(guò)五年普通住宅營(yíng)業(yè)稅可免。非普通住宅證過(guò)五年按照差額征收，不過(guò)五年全額征收。
  （2）契稅，如果是首次購(gòu)房面積再90方以下的普通住宅是課稅價(jià)的1個(gè)點(diǎn)，90-144課稅價(jià)的1.5個(gè)點(diǎn)，非首次購(gòu)房及非普通住宅按照課稅價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。
  （3）交易手續(xù)費(fèi)3元/方
  （4）測(cè)圖費(fèi)：100方以下380/宗，100以上420/宗別墅/自建房100以下（不含100）790/宗，100-200（不含200）830/宗依此類推沒(méi)多100方多加收40元
  （5）查檔費(fèi)：90平方以普通住宅下30元，90-150平方50元，150-800平方100元，800平方以上200元
  如果是賣方：：
  營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%滿五年免征
  不滿五年課稅價(jià)×5%全額征收
  非普通住宅：
  營(yíng)業(yè)稅：課稅價(jià)×5%不滿五年全額征收，滿五年可差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×5%征收，房改房和解困房免征。
  城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%
  教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅×3%
  地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×2%
  堤圍防護(hù)費(fèi)：課稅價(jià)×0.1%（產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅時(shí)征收）
  個(gè)人所得稅：課稅價(jià)×3%或差額（課稅價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×20%（滿五年免征）
  企業(yè)所得稅：課稅價(jià)×3%或按照其增值比例確定征收金額。
  交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方（建筑面積）

  查看全文↓ 2014-03-31 14:07:18
• 132****8848

  必須知道你在哪個(gè)城市?買方契稅，賣方個(gè)稅，不滿5年有營(yíng)業(yè)稅。登記費(fèi)。房產(chǎn)交易費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:48:23
• 137****5450

  您好，很高興能為您解答問(wèn)題，本人將會(huì)竭盡所能來(lái)幫助您，雖然不能完全的幫助您，但是還是幫您置頂一下，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:49
• 153****0956

  個(gè)人所得稅是要買賣雙方都是唯一套房產(chǎn)才可以避免，且房本產(chǎn)權(quán)滿5年，也就是說(shuō)客戶方購(gòu)買您的房產(chǎn)的時(shí)候是首套購(gòu)房才可以。
  希望我的回答解決了您的疑問(wèn)，如有其它問(wèn)題歡迎****，麥田房產(chǎn)孫洪吉竭誠(chéng)為您服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:57:41
• 155****4494

  營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)在是必須滿五年 個(gè)稅要看房東是不是唯一住宅而決定的

  查看全文↓ 2014-03-30 12:50:25
• 156****9220

  這個(gè)可能存在地區(qū)性差異。
  
  在北京來(lái)說(shuō)，都是在過(guò)戶之前繳納的！
  不過(guò)大都是安排在過(guò)戶的當(dāng)天。
  先去各個(gè)區(qū)的繳稅大廳，申請(qǐng)繳稅，然后開(kāi)票繳稅，繳稅之后再去過(guò)戶！
  
  如果你是北京的就是我這個(gè)流程。
  如果你不是北京的，我建議你先去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢下，畢竟可能各個(gè)地方都有各個(gè)地方的政策性問(wèn)題！
  
  希望有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-29 17:22:11

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房交易過(guò)戶納稅問(wèn)題
  答

  這個(gè)是不可以改的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶繳納稅費(fèi)需要哪些證件？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 補(bǔ)地價(jià)：房款的1%（有可能不需要繳納）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  （1）營(yíng)業(yè)稅，售價(jià)的5%（個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征，不足一年的銷售時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征） 售方交納。 （2）城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)，售價(jià)的0.05% 售方交納。 （3）印花稅 雙方交納。 （4）所得稅，單位15%，個(gè)人20% 計(jì)算公式：所得稅=交易價(jià)-原房?jī)r(jià)-營(yíng)業(yè)稅-城建稅-印花稅-土地增值費(fèi) 售方交納。（5）契稅，為交易價(jià)（估價(jià)）的1.5% 買方交納。 （6）土地增值費(fèi)，增值部分20%或40-100%（居民個(gè)人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)免征） 計(jì)算公式：土地增值額=交易價(jià)（估價(jià)）-原購(gòu)房?jī)r(jià) 售方交納。 （7）登記費(fèi)登記價(jià)值的0.1%,登記價(jià)值超過(guò)1000萬(wàn)的，超過(guò)部分按0.5%交納 買方交納。

• 問(wèn) 過(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題。我買二手房，近期準(zhǔn)備過(guò)戶了。請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶必須當(dāng)場(chǎng)繳納稅費(fèi)嗎？
  答

  是先交了稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶手續(xù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買賣二手房也要繳納稅費(fèi)嗎？
  答

  出售二手房要繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅（滿五年的免），0.05%的印花稅和20%的個(gè)人所得稅（盈利的20%或房?jī)r(jià)的1%）。收到定金以后，房產(chǎn)證可以交給中介。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該同時(shí)辦理**手續(xù)。