房屋租賃合同包括哪些主要條款？

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• 151****3878

  房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：
  1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
  2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
  3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
  5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
  6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
  7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
  9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
  10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:12:53
• 137****3814

  房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議，其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權利與義務，在租賃關系存續(xù)期間，租賃雙方都要受其約束，依照合同先例權利和承擔義務。因此在簽訂房屋租賃合同時一定要注意，把租賃關系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。
  根據(jù)出租房屋用途的不同，房屋租賃合同可分為兩大類：一類是住宅租賃合同，一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同，又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定；而私房租賃合同的內容則是在符合法律規(guī)定的前提下，由雙方協(xié)商確定。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關規(guī)定，租賃合同應當具備以下條款：
  1、當事人姓名或名稱及住所。當事人指出租人和承租人。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人；對于承租人各地有不同要求，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須持有本人身份證，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證；企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》；非企事業(yè)單位的其他組織如機關、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同。
  2、標的物，即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設施狀況。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住，或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的**基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提。不但如此，一旦房屋在租期內的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時，出租人還有義務修繕房屋，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。
  3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。同時，明確了房屋的使用用途后，只要承租人依約用房，則正常范圍內出現(xiàn)的房屋磨損，出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同，所以，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題。
  4、租賃期限。租賃有期限限制，我國法律規(guī)定房屋租賃**長期限不得超過二十年。這是房屋租賃與房屋轉讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于：（1）期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人；（2）如果出租人提前收回住宅的，應當有“必須收回”的理由，并且征得承租人的同意，賠償承租人的損失，做好承租人住宅安置工作；（3）因買賣、贈與或繼承而發(fā)生房屋所有權轉移的，如原租賃合同未到期，則原合同對承租人與新房主繼續(xù)有效；（4）承租人為一人時，如其在租期內死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行，辦理更名手續(xù)。
  5、租金，即租賃價格。租金的確定依房屋用途不同而不同：（1）住宅用房，租金的標準應執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策；（2）從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的用房，租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對私有住宅租金，《城市私有房屋管理條例》有更為詳細的規(guī)定：私有房屋租賃，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定；沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季還是按年支付，交付的具體日期也應在合同中明確。
  6、修繕責任。修繕房屋是出租人的一項義務，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。
  7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（2）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；（3）當事人協(xié)商一致的。
  除此之外，還要簽訂轉租和違約責任的規(guī)定。
  承租方應注意的事項：
  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；
  2、審核出租人的《房屋租賃證》；
  3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；
  4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
  5、付款方式。
  出租方應注意：
  1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
  2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
  有下列情形之一的房屋不得出租：
  1、沒有房屋所有權合法憑證；
  2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的。
  3、共有房屋未取得共有人意見的；
  4、權屬有爭議的；
  5、屬于違法建筑的；
  6、不符合安全標準的；
  7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的；
  8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:22:36

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• 問 寫房屋**合同應包括哪些主要條款？
  答

  **合同應具備以下主要條款：（一）當事人的姓名或名稱及地址；（二）房屋的位置、面積、裝飾及設施；（三）房屋用途；（四）**期限；（五）**金數(shù)額及交付方式；（六）房屋維修責任；（七）裝修的約定；（八）轉**的約定；（九）解除合同的條件；（十）違約責任；（十一）當事人約定的其他條款。

• 問 房屋租賃代理合同主要包括哪些內容？
  答

  房屋租賃***合同主要包括哪些內容? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人承接房屋租賃***業(yè)務，必須與委托人訂立房屋租賃***合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的關系是非持續(xù)性的，只有訂立合同，才能使得雙方的委托與被委托、***與被***關系在法律上得以明確，從而有效保障雙方的合法權益。從實踐上看，房屋租賃***合同包括以下主要內容： (1)委托***事項 合同中的委托***事項應清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權房還是使用權房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。 (2)委托***事項的要求和標準 涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時間、租金金額、出租宣傳等對房地產(chǎn)經(jīng)紀人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也可以對***過程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對***完成的標準予以明確。

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• 問 ??誰知道房屋買賣條款主要包括哪些
  答

  買賣合同的主要條款，依據(jù)買賣合同標的物和買賣方式的不同而不同，沒有一個確定、統(tǒng)一的模式。不過，依據(jù)我國《合同法》第12條和第131條的規(guī)定，基于買賣合同的特殊法律關系，簽訂買賣合同時應特別注意以下條款：一是標的物的名稱、數(shù)量、質量及包裝方式;二是標的物的價格、金額、貨幣及價格術語;三是標的物交付的時間、地點和方式;四是標的物的保險和運輸方式;五是標的物的檢驗標準、方法和檢驗時間;六是價款支付的時間、地點，支付方式和結算方式。以上條款只是一種提示性的，當事人可以根據(jù)合同的具體情況來約定。例如，標的物為不動產(chǎn)的，就不存在運輸問題;在涉外買賣合同中，還往往有一個選擇合同所適用的法律問題。不管怎樣，買賣合同條款是當事人雙方權利義務的具體化，是他們履行合同、解決合同糾紛的重要依據(jù)之一。因而，在訂立買賣合同時，合同條款應盡可能訂得具體、明確、全面

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• 問 房屋租賃合同包括哪些內容?
  答

  租賃合同主要內容包括：租賃承租方和出租方的姓名或者名稱、身份證號碼、住所;房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況;房屋用途;房屋交付日期;租賃期限;租金數(shù)額、支付方式和期限;房屋使用要求和維修責任;房屋返還時的狀態(tài);違約責任;爭議的解決方式;租賃當事人約定的其他內容。是需要一分租賃合同嗎?完整的我這里有，但是太大，發(fā)不上來，如果你需要，我可以發(fā)你郵箱里。房屋出租協(xié)議甲方(出租方)：×××;身份證號：××××××××××××××××××乙方(租用方)：×××;身份證號：××××××××××××××××××乙方(下述 “乙方”均含乙方及其隨住人員)租用甲方在××市××路××街××號私宅的二、三、四樓作居住使用，經(jīng)雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期滿，乙方如果繼續(xù)租房，另行簽訂協(xié)議，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權;如果不再租房，須提前15天告知甲方。乙方不得轉租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整，自××××年×月×日算起，采取先付款后用房、按月支付租金的辦法。第一個月的房租于××××年×月×日支付，第二個月的房租于××××年×月×日前支付，第三個月的房租于××××年×月×日前支付，依此類推。逾期不交，視為乙方在協(xié)議規(guī)定租期內中途終止租房，同時甲方有權收回所出租的房屋另作安排，本協(xié)議終止執(zhí)行。三、本協(xié)議簽訂的當天，乙方須向甲方交納租房押金××××元整。乙方在本協(xié)議到期時不再租用房屋了，押金退還給乙方;乙方在協(xié)議規(guī)定的租期內中途終止租房，押金不退還。四、因房屋租賃而有可能交納的各種稅費，乙方所用的水費、電費，乙方應付的視聽費、垃圾費等，均由乙方承擔。五、乙方對所租房屋不得有任何影響房屋安全和可能會給房屋帶來安全隱患的裝修行為。乙方租房期間對房屋的任何設施使用壞了，由乙方負責維修和更換。如遇供水、供電、收視(電視)的戶外環(huán)節(jié)出了問題，乙方可與甲方聯(lián)系，甲方應盡快協(xié)調解決。六、乙方應按有關部門的要求辦理好暫居證等有關證件，不得在所租用的房屋內從事任何違法違規(guī)活動，還應注意各方面的安全，否則出現(xiàn)任何后果均由乙方一方自負。乙方在租房期間，應保持屋內整潔，不得使用煤作燃料，還須避免下水道的堵塞，平時不要將任何有可能造成下水道堵塞的雜物倒進下水口，否則由于乙方的原因造成了下水道堵塞，由乙方負責清理疏通。七、甲方留在房屋內的

• 問 房屋租賃合同包括哪些內容？
  答

  價位，時間，違約責任

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