房屋交易過戶私簽協(xié)議有效嗎?

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• 154****4206

  有的人買賣房屋，雙方為了手續(xù)簡單和逃避稅費，簽訂一紙協(xié)議后，買方向賣方給付購房款， 賣方出具收據并將原房產證交給買方，就算完成交易和過戶。
  更有甚者，不簽協(xié)議，不開收 款收據，一手交錢一手交房(鑰匙)就算了事。這樣做留下了嚴重的后患。因為要實現房屋 產權的轉移，必須依法進行登記，沒有進行登記，購買人就尚未取得所有權。不僅買賣、贈 與、置換、抵押、出租、繼承、拆遷補償等權利無法得到法律的保護，還可能遇到賣方反悔， 要求漲價、收回等引起官司。
  所以僅憑私簽協(xié)議是不能代替過戶登記的

  查看全文↓ 2014-06-27 18:22:45
• 141****3805

  有的人買賣房屋，雙方為了手續(xù)簡單和逃避稅費，簽訂一紙協(xié)議后，買方向賣方給付購房款， 賣方出具收據并將原房產證交給買方，就算完成交易和過戶。
  更有甚者，不簽協(xié)議，不開收 款收據，一手交錢一手交房(鑰匙)就算了事。這樣做留下了嚴重的后患。因為要實現房屋 產權的轉移，必須依法進行登記，沒有進行登記，購買人就尚未取得所有權。不僅買賣、贈 與、置換、抵押、出租、繼承、拆遷補償等權利無法得到法律的保護，還可能遇到賣方反悔， 要求漲價、收回等引起官司。
  所以僅憑私簽協(xié)議是不能代替過戶登記的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:21

相關問題

• 問 該房屋交易有效嗎？
  答

  涉及兩個問題:一是訴訟時效,法律規(guī)定從當事人知道或者應當知道之日起兩年內可以向法院提起訴訟,顯然你提的問題應當考慮這個問題;二是孩子未成年是屬于限制民事行為能力人,你做為他的法定監(jiān)護人完全可以在經他同意的情況下,作出他的真實意思的表示.以上為個人觀點,建議到當地律師事務所咨詢下.**好別訴諸于法律,畢竟是父子關系.

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• 問 業(yè)主代表可以與與公司私簽協(xié)議么 業(yè)主代表與公司私簽協(xié)議怎么辦
  答

  在我們眾多業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛時，大家推選了九名業(yè)主代表，但其中有兩名業(yè)主代表與開發(fā)商私下接觸，并簽訂了對我們業(yè)主不利的協(xié)議，請問這兩名業(yè)主代表的行為對我們業(yè)主有無約束力？ 解答：**近幾年，隨著房地產市場的發(fā)展，商品房買賣中的問題日益突出，在這些糾紛中，也包括一些集團訴訟或群體爭議。這類糾紛中，經常有眾多業(yè)主聯名推舉3人以上的人作為業(yè)主代表，由業(yè)主代表與開發(fā)商交涉。然而在**近的某個樓盤所發(fā)生的糾紛中，業(yè)主代表中的極少數人違背業(yè)主們的意志，在其他業(yè)主代表不知情的情況下，與開發(fā)商達成私下交易，“出賣”業(yè)主利益。因此，本律師認為有必要在此給業(yè)主們提個醒兒，希望業(yè)主們在推選代表時，不要將這類的人物推選出來，并明確“代理”、“共同代理”、“代言”之間的關系。 《民法通則》規(guī)定，代理是指代理人在代理權限范圍內，以被代理人的名義為民事法律行為，所產生的法律后果直接歸屬于被代理人。 而共同代理是指代理人為2人或2人以上，同時代理被代理人處理同一委托事項。其特征為：1、代理人應為2人或2人以上；2、共同代理人共同享有并行使一個代理權；3、共同代理人同時代理被代理人處理同一法律事務或同時為同一民事法律行為。其中，共同代理人的意思表示應當是一致的，如果不一致，應認定為可撤消的民事行為，相對人可據此請求損害賠償。**高人民法院印發(fā)《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》的通知第79條規(guī)定：“數個委托代理人共同行使代理權的，如果其中一人或者數人未與其他委托代理人協(xié)商，所實施的行為侵害被代理人權益的，由實施行為的委托代理人承擔民事責任?！? 而代言人是指被委托人接受委托人的委托，向第三人代為表述、轉達委托人的意愿和決定，其作用一般為傳達委托人的意思表示，并無《民法通則》規(guī)定的代理人的其他權限，也不發(fā)生法定的代理后果。 有鑒于此，下面提出幾條建議供業(yè)主們參考： 明確業(yè)主代表的身份只是業(yè)主們的“代言人”，非代理人。其職責僅限于開發(fā)商之間的溝通、轉達業(yè)主意見，或按照業(yè)主們擬訂好的具體意見與開發(fā)商進行談判，以促成業(yè)主們意志的實現。 2、如果業(yè)主們向業(yè)主代表們出具授權委托書（業(yè)主代表3人以上），應明確是共同代理且業(yè)主們應在授權委托書上明確“只有全體業(yè)主代表共同的意思表示所做出的決定或談判結果才對業(yè)主們有約束力。” 3、如果授權委托不是共同代理形式，應明確“只有業(yè)主代表三分之二以上多數”或“業(yè)主代表半數以上多數”簽字同意，才對業(yè)主們發(fā)生法律效力。 但是，這三點只是防患于未然，如果已經發(fā)生本文開頭所述的情況怎么辦？這就要從授權委托書的具體內容上來加以認定，主要考慮這些業(yè)主委員的行為是否有越權代理的情況？其身份是“代言人”的身份還是“代理人”的身份？是否存在與第三人串通損害被代理人利益的情況等？是否應認定為共同代理？只要有這些情況，這些業(yè)主代表的行為就是無效的，就對業(yè)主們不發(fā)生法律效力。

• 問 房屋未過戶，買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  據我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！薄爱斒氯艘陨唐贩款A售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。”

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• 問 請問房屋交易網簽如何查詢？
  答

  　網簽后，購房者可通過以下兩種途徑進行商品房買賣合同的查驗：　　1、網上查驗：登陸長沙市房產政務信息網（（http://gov.0731fdc.com/，下同）>>在線辦事>>個人業(yè)務查詢>>商品房合同簽訂查詢（提供證件號碼、預售證號和房號即可查詢）；　　2、現場查驗：持身份證原件、合同原件，到長沙市房地產交易管理所窗口查詢。

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• 問 房屋交易過戶有哪些流程？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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