該房屋交易有效嗎？

已有9個回答

• 133****9345

  涉及兩個問題:
  一是訴訟時效,法律規(guī)定從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起兩年內(nèi)可以向法院提起訴訟,顯然你提的問題應(yīng)當(dāng)考慮這個問題;
  二是孩子未成年是屬于限制民事行為能力人,你做為他的法定監(jiān)護(hù)人完全可以在經(jīng)他同意的情況下,作出他的真實意思的表示.
  以上為個人觀點,建議到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢下.
  **好別訴諸于法律,畢竟是父子關(guān)系.

  查看全文↓ 2014-02-19 09:35:33
• 147****0550

  1、該房屋買賣行為屬于效力待定；
  2、因為我過《民法通則》第11條：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人；2款：16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民能行為能力人；3款：10周歲以上的未成年人屬于限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動，其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
  3、本案中趙某只有15周歲，屬于限制民事行為能力人，對于買賣房屋做出的重大的民事行為，與其年齡、智力等是不相適應(yīng)的，必須征得其法定代理人（父母）的同意，或者事后得到其父母追認(rèn)方為有效，否則不生效的。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:27:04
• 152****0294

  首先達(dá)成合意 再去辦理房屋過戶手續(xù)就行了 很簡單的 不要怕

  查看全文↓ 2014-02-18 15:15:40
• 153****9184

  未辦得產(chǎn)權(quán)的安置房一般不能轉(zhuǎn)讓,否則到房管局不能辦理相關(guān)手續(xù)。在確認(rèn)你叔伯房屋轉(zhuǎn)讓無效時,可收回房屋。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:20:12
• 136****8361

  小產(chǎn)權(quán)房的交易在現(xiàn)有的法律框架下不可能得到確認(rèn)(**近有關(guān)部門負(fù)責(zé)人重申小產(chǎn)權(quán)房違法),不受法律保護(hù),本案雙方簽訂的買賣房屋合同將被法院認(rèn)定無效,如合同被認(rèn)定為無效,按照《合同法》的規(guī)定,合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;
  不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 你可以要回房子,返還對方已付購房款.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:10:49
• 131****0456

  無效 如果有委托可算有效

  查看全文↓ 2014-02-17 20:38:31
• 155****8288

  使用權(quán)屬于他物權(quán)，不能對抗房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)屬于自物權(quán)，是對世權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-17 19:44:08
• 154****3735

  簽合同的時候是誰的身份證，產(chǎn)權(quán)證是誰的名字？如果都不是，那就無效！

  查看全文↓ 2014-02-16 15:31:34
• 157****9517

  當(dāng)初那是賣給人家了，為什莫現(xiàn)在要收回啊，是不是看到人家收益較大，眼紅？

  查看全文↓ 2014-02-16 10:52:36

相關(guān)問題

• 問 房屋交易過戶私簽協(xié)議有效嗎?
  答

  有的人買賣房屋，雙方為了手續(xù)簡單和逃避稅費，簽訂一紙協(xié)議后，買方向賣方給付購房款， 賣方出具收據(jù)并將原房產(chǎn)證交給買方，就算完成交易和過戶。更有甚者，不簽協(xié)議，不開收 款收據(jù)，一手交錢一手交房(鑰匙)就算了事。這樣做留下了嚴(yán)重的后患。因為要實現(xiàn)房屋 產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須依法進(jìn)行登記，沒有進(jìn)行登記，購買人就尚未取得所有權(quán)。不僅買賣、贈 與、置換、抵押、出租、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)利無法得到法律的保護(hù)，還可能遇到賣方反悔， 要求漲價、收回等引起官司。所以僅憑私簽協(xié)議是不能代替過戶登記的

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• 問 反擔(dān)保有效嗎？誰比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  1.擔(dān)保合同有效, 但是沒有登記不能對抗善意第三人;2.B持有的房產(chǎn)證沒有登記無法辦理過戶買賣, 但是可以申請公證後合法持有，**終可以變賣清償;3.B為反擔(dān)保人時, 可以受在銀行承擔(dān)保證責(zé)任後，向A追償, 同2項

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• 問 房屋交易糾紛,
  答

  購房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經(jīng)程序。房主拖延不給你可以向法院確認(rèn)合同效力，裁定房主給付房屋產(chǎn)權(quán)證，并強(qiáng)制執(zhí)行。如果你明知3月份才可上市交易過戶，而購房。則此合同效力屬可撤銷。債主打官司，會牽涉到他的財產(chǎn)，如果認(rèn)定這個房屋屬于他的財產(chǎn)，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。以法律為準(zhǔn)繩，事實為依據(jù)，用法律維護(hù)自己的權(quán)益，靠律師實現(xiàn)自己的權(quán)利。

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• 問 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通過中介交易，也可以無中介交易，看你當(dāng)?shù)氐你y行是否提供交易資金托管服務(wù)

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• 問 房屋交易手續(xù)
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費 買二手房買方到底要交哪些稅費？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出） 證件工本費:5元（買方出） 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價房: 補(bǔ)齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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