有貸款二手房買賣的流程（有中介）？

已有6個(gè)回答

• 147****5127

  你好，相信為你服務(wù)的中介，他會(huì)對(duì)你負(fù)責(zé)的。多一些信任，少一些猜疑。不知道你的房子是哪個(gè)區(qū)的。江南八區(qū)的需要資金托管，而其他的不要，所以流程也不一樣。正常的是，解壓后過戶，再貸款，當(dāng)下款時(shí)，交房付尾款。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:35:07
• 154****0624

  看好房且價(jià)格也談好啦！交定金，讓后審理雙方質(zhì)子，做網(wǎng)簽打**，去建委交水費(fèi)，過戶打尾款，拿房本！貸款交定金的同時(shí)做面簽，然后擔(dān)保公司去評(píng)估！等批貸函，交**，過戶！

  查看全文↓ 2014-04-04 10:31:20
• 137****3720

  你還是找個(gè)中介吧 讓他們傭金打點(diǎn)折 自己弄累死人 還老出問題 光是找個(gè)合適自己的貸款你就得跑遍所有銀行 因?yàn)槊考毅y行放貸程度都是不一樣的 找個(gè)到品牌的公司吧

  查看全文↓ 2014-04-04 09:34:55
• 131****1866

  抵押貸款是他還 還是你還 若你還 還是找中介吧 穩(wěn)妥解抵押需要去貸款銀行添寫提前還款申請(qǐng)時(shí)間看各銀行而定他還完了時(shí)你的錢也到位的話直接去建委就可以了

  查看全文↓ 2014-04-03 09:59:17
• 132****0343

  您好！有中介的話，一般簽完合同后，兩證是由中介暫時(shí)保管（給您開收條）。解壓三方到場(chǎng)，尾款等交房的時(shí)候支付，過戶當(dāng)天要讓買房支付房款，其實(shí)有中介的話，一般只要您提供配合就好了。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:49:06
• 135****1468

  找個(gè)可靠地中介，如果有中介這些問題他可以給你解決。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:43:51

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買賣二手房流程有哪些？
  答

  看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 二手房中介買賣流程
  答

  二手房中介買賣流程如下：1、先要找一家靠譜的中介公司，告知中介公司自己的需求，由中介公司來(lái)負(fù)責(zé)挑選房屋，挑選后可以選擇幾個(gè)比較滿意的房屋，然后實(shí)地去看房。2、中介負(fù)責(zé)和房屋的出售人進(jìn)行溝通，購(gòu)買人只需要聯(lián)系中介即可，確定好房屋的細(xì)節(jié)之后，可以先簽訂定金協(xié)議，然后支付一定金額的定金。3、通過中介來(lái)簽訂房屋買賣合同，簽訂完畢之后需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方都需要符合房屋買賣的資格，房屋的產(chǎn)權(quán)也必須清晰明了，否則是不能辦理網(wǎng)簽備案的。4、購(gòu)買人支付首付款，若房屋原來(lái)有貸款，需要由出售人先用首付款償還完房貸，否則是無(wú)法辦理過戶手續(xù)的。5、辦理好上述的事宜之后，買賣雙方攜帶資料到房管局辦理房屋過戶手續(xù)，按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，然后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。

• 問 二手房買賣貸款交易流程有哪些?出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
  答

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況) 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款 4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對(duì)于交易雙方的安全更有保障。

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• 問 二手房中介買賣流程表
  答

  1. 客戶與中介簽訂房源委托書：客戶通過中介公司，與該公司簽訂房源委托書，確定雙方的權(quán)利義務(wù)。2. 中介公司挑選二手房源：中介公司根據(jù)客戶的需求，搜索合適的二手房源，并提供客戶參考。3. 客戶聯(lián)系房主：客戶根據(jù)中介公司提供的信息，聯(lián)系房主，商定溝通事宜。4. 中介 公司安排看房：中介公司安排客戶參觀二手房源，客戶可以查看房源狀況。5. 客戶與房主談判：客戶與房主協(xié)商價(jià)格、交易方式、裝修等內(nèi)容，達(dá)成買賣意向。6. 中介公司出具買賣合同：中介公司準(zhǔn)備買賣合同，雙方簽字確認(rèn)。7. 中介公司辦理交易手續(xù)：中介公司為雙方辦理交易手續(xù)，完成買賣交易。

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• 問 無(wú)中介二手房買賣流程
  答

  一、準(zhǔn)備工作：1. 了解買房的法律法規(guī)：了解有關(guān)買房的法律法規(guī)，以便能夠更好地了解買房的正確流程，避免出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。2. 尋找房源：可以通過網(wǎng)絡(luò)，朋友介紹，報(bào)紙廣告，房產(chǎn)中介等方式來(lái)尋找符合要求的房源。3. 確定支付方式：根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況，確定是否使用貸款、現(xiàn)金還是其他方式來(lái)支付房款。二、談判：1. 根據(jù)房源信息，與賣方進(jìn)行談判，確定房源的價(jià)格等情況。2. 將談判結(jié)果記錄在買賣雙方簽訂的買賣合同上，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)都得到保障。三、付款：1. 將房款按照約定的方式付款給賣方，付款方式一般有現(xiàn)金付款、銀行轉(zhuǎn)賬等。2. 如果使用貸款，則需要向銀行提交必要的貸款申請(qǐng)資料，并等待銀行的審核。四、過戶：1. 買方需要準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本等，并向有關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)。2. 賣方需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房屋契稅繳納憑證等，并等待審核結(jié)果。五、驗(yàn)收：1. 買方需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋狀況符合約定。2. 如果存在損壞，可以與賣方協(xié)商解決。六、簽訂相關(guān)合同：1. 買方和賣方需要簽訂關(guān)于買賣雙方權(quán)利義務(wù)的合同，以確保雙方的權(quán)益得到保障。2. 過戶完成后，買方需要辦理房屋購(gòu)置稅、契稅等相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>