無中介二手房買賣流程

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• 133****5406

  
  一、準(zhǔn)備工作：
  1. 了解買房的法律法規(guī)：了解有關(guān)買房的法律法規(guī)，以便能夠更好地了解買房的正確流程，避免出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。
  2. 尋找房源：可以通過網(wǎng)絡(luò)，朋友介紹，報(bào)紙廣告，房產(chǎn)中介等方式來尋找符合要求的房源。
  3. 確定支付方式：根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況，確定是否使用貸款、現(xiàn)金還是其他方式來支付房款。
  二、談判：
  1. 根據(jù)房源信息，與賣方進(jìn)行談判，確定房源的價(jià)格等情況。
  2. 將談判結(jié)果記錄在買賣雙方簽訂的買賣合同上，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)都得到保障。
  三、付款：
  1. 將房款按照約定的方式付款給賣方，付款方式一般有現(xiàn)金付款、銀行轉(zhuǎn)賬等。
  2. 如果使用貸款，則需要向銀行提交必要的貸款申請(qǐng)資料，并等待銀行的審核。
  四、過戶：
  1. 買方需要準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)資料，如身份證、戶口本等，并向有關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)。
  2. 賣方需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房屋契稅繳納憑證等，并等待審核結(jié)果。
  五、驗(yàn)收：
  1. 買方需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋狀況符合約定。
  2. 如果存在損壞，可以與賣方協(xié)商解決。
  六、簽訂相關(guān)合同：
  1. 買方和賣方需要簽訂關(guān)于買賣雙方權(quán)利義務(wù)的合同，以確保雙方的權(quán)益得到保障。
  2. 過戶完成后，買方需要辦理房屋購(gòu)置稅、契稅等相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
• 146****6394

  1. 選擇房源：挑選滿意的房源，確定金額及簽訂意向書。
  2. 買方準(zhǔn)備抵押貸款：買方準(zhǔn)備抵押貸款，簽訂抵押貸款合同，如果有必要可以拿去銀行貸款。
  3. 買方調(diào)查房屋情況：買方應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)人士查驗(yàn)房屋情況，檢查房屋是否有質(zhì)量缺陷，以及有無違章情況。
  4. 簽訂交易合同：買賣雙方簽訂相關(guān)的房產(chǎn)交易合同，約定房屋的所有權(quán)權(quán)利及義務(wù)。
  5. 交付貨款：買方交付貨款，賣方給予交易憑證。
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)變更：攜帶憑證到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，登記房屋的所有權(quán)權(quán)利。

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• 147****8375

  1、買家確定購(gòu)買意向：買家可以通過網(wǎng)上搜索、朋友推薦或房地產(chǎn)中介等渠道，確定購(gòu)買意向，比如確定特定的房源、價(jià)格范圍等，以及購(gòu)買的主要目的（出租或居?。┑?。
  2、談判定價(jià)：買家和賣家雙方進(jìn)行價(jià)格談判，確定買賣雙方達(dá)成的最終價(jià)格。
  3、簽訂協(xié)議：買家和賣家雙方簽署買賣合同，買家需支付定金，確定買賣雙方的義務(wù)和權(quán)利，以及購(gòu)買流程、交付時(shí)間等約定。
  4、交易手續(xù)辦理：買賣雙方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，完成合同登記、交款及過戶等手續(xù)。
  5、交付房產(chǎn)：買家和賣家雙方簽署交付協(xié)議，買家將支付余款，賣家將交付房產(chǎn)，完成交易。

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相關(guān)問題

• 問 無中介二手房買賣流程是什么呢？
  答

  無中介二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房中介買賣流程
  答

  二手房中介買賣流程如下：1、先要找一家靠譜的中介公司，告知中介公司自己的需求，由中介公司來負(fù)責(zé)挑選房屋，挑選后可以選擇幾個(gè)比較滿意的房屋，然后實(shí)地去看房。2、中介負(fù)責(zé)和房屋的出售人進(jìn)行溝通，購(gòu)買人只需要聯(lián)系中介即可，確定好房屋的細(xì)節(jié)之后，可以先簽訂定金協(xié)議，然后支付一定金額的定金。3、通過中介來簽訂房屋買賣合同，簽訂完畢之后需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方都需要符合房屋買賣的資格，房屋的產(chǎn)權(quán)也必須清晰明了，否則是不能辦理網(wǎng)簽備案的。4、購(gòu)買人支付首付款，若房屋原來有貸款，需要由出售人先用首付款償還完房貸，否則是無法辦理過戶手續(xù)的。5、辦理好上述的事宜之后，買賣雙方攜帶資料到房管局辦理房屋過戶手續(xù)，按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，然后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證即可。

• 問 二手房中介買賣流程表
  答

  1. 客戶與中介簽訂房源委托書：客戶通過中介公司，與該公司簽訂房源委托書，確定雙方的權(quán)利義務(wù)。2. 中介公司挑選二手房源：中介公司根據(jù)客戶的需求，搜索合適的二手房源，并提供客戶參考。3. 客戶聯(lián)系房主：客戶根據(jù)中介公司提供的信息，聯(lián)系房主，商定溝通事宜。4. 中介 公司安排看房：中介公司安排客戶參觀二手房源，客戶可以查看房源狀況。5. 客戶與房主談判：客戶與房主協(xié)商價(jià)格、交易方式、裝修等內(nèi)容，達(dá)成買賣意向。6. 中介公司出具買賣合同：中介公司準(zhǔn)備買賣合同，雙方簽字確認(rèn)。7. 中介公司辦理交易手續(xù)：中介公司為雙方辦理交易手續(xù)，完成買賣交易。

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• 問 二手房買賣免中介流程
  答

  買房賣房比較是一件大事，做好還是選擇正規(guī)一點(diǎn)的中介公司要安全些，與買賣安全相比，中介費(fèi)不算什么。李銀泉

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• 問 無中介二手房買賣流程？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，住建局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

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