業(yè)主起訴開發(fā)商沒有房屋竣工驗收合格證的案例

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• 138****8460

  如果是一家勝算的把握可能不太大，如果是所有的業(yè)主那就是可以100分的勝算把握了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:43
• 139****8480

  這個業(yè)主都會勝算的，只要質(zhì)檢部門沒有驗收合格，開發(fā)商肯定是要負責的。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:28:35
• 138****6750

  可以起訴 如果有合同的話 甲方?jīng)]有按照合同約定時間交予房產(chǎn) 已經(jīng)就屬于違約了 其他的就什么都不用說了 一般這種情況甲方都會和業(yè)主妥協(xié)的 比如 免2年的物業(yè)費加暖氣費啊 什么的 反正之前交錢的時候有簽合同的話 應該寫的很清楚沒有按照合同時間交予房產(chǎn)的后果是什么 不用簽房產(chǎn)商的那個什么 狗屁協(xié)議沒必要他們是在給自己找臺階 看好合同直接起訴維護自己（消費者）的利益

  查看全文↓ 2014-04-01 11:00:34

相關問題

• 問 開發(fā)商沒有取得驗收合格證之前交房是否違法？
  答

  如果沒有驗收合格，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。你完全可以要求退房并要求其承擔違約責任，具體要看合同的約定。

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• 問 開發(fā)商有消防驗收合格證明嗎
  答

  新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗收的。消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。

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• 問 開發(fā)商把樓建好后，這棟樓應該具備哪些手續(xù)？比如合格證等
  答

  根據(jù)我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買房人和建設單位在買房合同中是否約定將建設單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設單位交房時都應提供。否則,購房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。同時,根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過消防驗收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。”因此,提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。對于具體的交房條件,購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補充協(xié)議加以約定,如將公共配套設施驗收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時在合同中約定開發(fā)商未達到交付使用條件時的違約責任。

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• 問 接房時開發(fā)商不出示驗收合格證怎么辦？
  答

  交房時開發(fā)商不出示驗收合格證，算作逾期證明，業(yè)主可以拒絕收房或者索賠違約金

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• 問 沒有房屋竣工驗收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《房屋竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標準，不是開發(fā)商說了算，政府有關部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結(jié)果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收樓?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機關辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復后，購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實際沒買到房子

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