房產(chǎn)證名字去除（贈與\份額買賣）的稅費問題

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• 132****1648

  稅是你們小區(qū)在賣房源的均價，也就是所謂的市場價。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:28:50
• 144****1994

  在限購令及上海房產(chǎn)稅試點方案相繼出臺后，二套房概念成為關注焦點。記者走訪房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，咨詢家庭新購住房認定標準的市民絡繹不絕，而為了規(guī)避第三套房，忙著辦理房產(chǎn)證去名手續(xù)的市民也不在少數(shù)。記者發(fā)現(xiàn)，市民在給房產(chǎn)證去名時，使用**多的操作方法是贈與。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，贈與確實節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個稅的窘境。
  據(jù)介紹，如果一個非普通住房家庭想要去名字，一旦選擇贈與，只需按子女擁有房產(chǎn)份額價格的5%繳納稅費即可(包括3%契稅和2%公證費);而若按照買賣的操作方式，則要繳納10.65%的稅費(其中包括3%的買進契稅，2%的個稅以及5.65%的營業(yè)稅)。也就是說，對于一套總價在300萬、寫有父母和一個子女名字的非普通住房，子女將以100萬元為基數(shù)繳納稅費。該家庭若按贈與操作，只需繳納5萬元稅費，而按照買賣交易則需要繳納10.65萬元。另外，以上的操作方式只針對直系親屬，對于非直系親屬還將按贈與部分房價的20%征收個稅。如果是普通住宅，市民應該選擇買賣方式銷戶。選擇‘買賣’，市民只需繳納包括共計4%的稅收(1%的個稅以及3%的契稅)，而‘贈與’卻依然要繳納5%的稅收。
  業(yè)內人士表示，雖然贈與的交易成本低，但非普通住宅的家庭選擇‘贈與’的操作方式等同于選擇‘自住’。因為選擇了‘贈與’以后，客戶短期內再想進行交易必須繳納20%的交易個稅，對房屋的再次買賣具有‘抑制’作用。而目前，所謂的短期也沒有一個明確的期限，所以，他們一般在客戶選擇贈與方式去名字時，要求客戶必須謹慎決定。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:26:26
• 133****8898

  出售和贈與這二種方式都是可行的。
  若按出售，比照你舅舅將所持的1/4份額出售給你，并需繳納按評估價轉讓稅費的25% ，費用未必很高；若按贈與，不僅《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關書面公證（費用也不便宜），還需繳納個人所得稅（按照目前規(guī)定，只有祖父母、外祖父母、父母贈與自家兒孫，方可免稅），在實際支出方面，是得不償失的。
  
  在處理你媽媽遺產(chǎn)時，首先要你父親承諾放棄繼承的權利，同時你也沒有其他的兄弟姊妹（你父母的女兒在法律上同你有完全相等的繼承權），且還需要經(jīng)過公證機關的公證，你才可以去房產(chǎn)交易中心變更產(chǎn)證的名字。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:13:01
• 132****6681

  新房是屬于婚后財產(chǎn),婚后就是一個家庭,家庭是以夫妻雙方以及未成年人為成員的,所有就算沒有您和您兒子的名字這套房屋也是您、您兒子、您先生、您婆婆共有的。
  但是分配的比例不同，您和您兒子只能分配到這套房屋您先生所占的份數(shù)，所以如果您婆婆同意的話您可以等產(chǎn)證下來之后到房地產(chǎn)交易中心去加上您和您兒子的名字，這個加名的費用很低的。

  查看全文↓ 2014-04-01 20:29:31

相關問題

• 問 贈與與買賣的稅費問題？
  答

  沒有這方面的政策規(guī)定的,贈與所得的房產(chǎn)再次出手還有收個人所得稅的。除非你價格做低些。稍微省一些

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• 問 直系親屬贈與后的房產(chǎn)買賣稅費問題
  答

  參考你的動遷協(xié)議，貨幣動遷是有成本的。如果沒有成本或發(fā)票等遺失的按全部繳納。

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• 問 房產(chǎn)證去除并添加名字
  答

  1、如果沒有貸款的，隨時可以加，有貸款的，因為房子被抵押不能辦理所有權人變更的，需清還貸款，或者貸款銀行同意方可。2、加名要看你是辦理贈與還是交易了，稅費應該是不同的。產(chǎn)權按登記所有權人來計算，有注明占有份額的，按登記的占有份額計算，無注明的所有權人均分。另外辦交易的話，不滿5年要多交營業(yè)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證去名字？如何去除？
  答

  房產(chǎn)證上去除名字的話其實是房子的份額轉讓，就是把原來名字的房屋產(chǎn)權的一部分轉移給了房產(chǎn)證上另外的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用**多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。房產(chǎn)證去名字方法一是贈與，二是買賣的方式，三是析產(chǎn)，去名字的過程中，需要分清楚不同的情況，按照不同的流程進行。

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• 問 商鋪買賣（贈與） 稅費節(jié)約問題
  答

  這個貌似有點難問題

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