您好,我想問一下,貸款買二手房的具體詳細(xì)流程

已有4個回答

• 132****1488

  現(xiàn)在確實是不能辦理過戶的呀，因為審批沒有下來呀。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:57:36
• 145****8527

  如果是10年期的貸款，每個月是1726.20元，貸款利率是年利率6.8%，基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:00:38
• 133****1967

  1、定金雙倍返還。2、**退回。3、對方有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同。4、要看對方是否有損失的證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:14:14
• 133****5459

  如果是正規(guī)的銀行，一般問題都不大的，給客戶簽的時候很多東西都沒填，回去他們會慢慢補齊的。你**好和銀行確認(rèn)一下你的首套有沒有去拉，貸款審批進(jìn)行了嗎？過戶要等你買房子核價審稅，審房產(chǎn)稅都好了，貸款也批下來再去過戶的，你看看自己的流程都走起來了嗎？要不哪個環(huán)節(jié)耽誤了都會影響進(jìn)度的。
  一般銀行都要等到過戶結(jié)束，或者是收件收據(jù)或者是產(chǎn)證放款，如果銀行不給你看之前簽字的東西，你就問問看銀行的操作過程，看是否靠譜。
  還有如果有中介的話，**好讓中介幫忙問問看。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:57:20

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程主要分為以下三步，提出貸款申請、銀行評估、交稅過戶。在購買二手房之前，要選擇好相應(yīng)的房屋，并且在簽署購房協(xié)議時，要對協(xié)議當(dāng)中的條款逐字逐句的審核。提出貸款申請再向銀行提出貸款申請之前，要選擇好房源并且簽署購房合同，具備有繳納**款的能力。銀行評估銀行會先對房屋進(jìn)行預(yù)先的評估核算能夠評估到貸款金額和貸款的時間，然后由專業(yè)的評估公司對房屋進(jìn)行評估，以及對于申請人的相關(guān)信息作出審核，審核通之后會通知貸款人辦理房屋抵押貸款。交稅過戶在繳納完相應(yīng)的契稅和其他的稅費之后，會有買賣雙方和銀行的工作人員到房屋交易管理部門完成繳稅過戶，新的房主在取得個人產(chǎn)權(quán)證之后將房屋向銀行辦理抵押。

• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程①找到產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。②由專業(yè)的機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。③買賣雙方提供相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批。④填寫按揭申請表，一般會在15個工作日內(nèi)完成貸款的審批，審批結(jié)束之后會通知前往簽署貸款協(xié)議。上述流程走完之后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門去辦理房屋的過戶手續(xù)，買房人在拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后需要交還給銀行，辦理他項產(chǎn)權(quán)，銀行會把申請的借款款項轉(zhuǎn)入到賣房人的賬戶當(dāng)中，剩下就是按月付貸款利息，一直到貸款還清，需要到銀行去辦理注銷抵押登記。在辦理二手房貸款的過程當(dāng)中，也要注意一下自己所購買房屋，不要購買年齡太長的房屋，因為很多銀行在發(fā)放貸款的這一方面，對于房齡有一定的要求，一般房齡超過20年以上的房子審批通過的幾率就比較低。

• 問 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  1. 了解貸款及政策：首先，需了解購買二手房的貸款政策，包括最低首付、貸款期限、利率等信息。2. 提交貸款申請：向銀行提交貸款申請，并提供有關(guān)資料，包括購買房屋的合同、個人資料、職業(yè)資料、財務(wù)報表等。3. 貸款審批：銀行審查申請者的資質(zhì)，對其財務(wù)狀況進(jìn)行評估，并審核申請者的綜合條件是否符合貸款的要求。4. 簽署貸款協(xié)議：審批通過后，簽訂貸款協(xié)議，把貸款金額支付給買方，買方須按照協(xié)議規(guī)定的期限和利率按期還款。5. 支付房款：買方可按約定的方式支付購房款，并與房主簽署購房合同，確認(rèn)購房事宜。6. 還款：買方按照貸款協(xié)議規(guī)定的期限和利率，按時向銀行還款，直至完成全部還款。

  全部3個回答>
• 問 買二手房詳細(xì)流程
  答

  雖然二手房的價格會比新房的價格要便宜，但相對來說二手房交易過程當(dāng)中，風(fēng)險也會比新房的風(fēng)險要更多一些。買二手房詳細(xì)流程主要涉及到以下3點，實地看房、簽署購房合同、辦理房產(chǎn)過戶。實地看房因為大多數(shù)的二手房都有著居住的時間，難免會存在各種各樣的質(zhì)量問題，所以要多去幾次進(jìn)行實地看房。注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設(shè)施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購房合同在對房子有了相應(yīng)的了解之后，和賣家進(jìn)行友好的協(xié)商，就針對于房屋的價格以及房款的支付方法都簽署在購房合同當(dāng)中。辦理房產(chǎn)過戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，交由相關(guān)部門的審核。

• 問 買二手房子的流程是什么? 買二手房詳細(xì)流程。
  答

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

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