買二手房子的流程是什么? 買二手房詳細(xì)流程。

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• 155****6060

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。
  
  3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。
  
  4、付首期及資金監(jiān)管
  
  5、簽訂買賣合同：簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  
  6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:21
• 133****9445

  　買二手房要經(jīng)過(guò)的程序有：
  　　1、購(gòu)房定金交給中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū)，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金。
  　　2、確認(rèn)房東的身份一般由中介完，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表（俗稱：產(chǎn)調(diào)），上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來(lái)的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
  　　3、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)，其他的就要看具體的臨場(chǎng)發(fā)揮了。
  　　4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過(guò)后，帶著貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)了。
  　　5、銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專門的評(píng)估公司去做的，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn)，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。
  　　6、中介貸款量大，一般會(huì)和銀行有合作關(guān)系，所以，能辦出你辦不出來(lái)的量。
  　　7、交易過(guò)程中買賣合同是要網(wǎng)上下載的那種、簽買賣合同前先讓中介把你的資信查一下，看能否貸到款，否則，簽了合同貸不出款會(huì)很麻煩、盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出、交房時(shí)別忘了查詢之前的水電煤、物業(yè)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:13
• 154****1834

  （一）買二手房流程
  
  一、委托房屋買賣合同
  
  1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。
  
  2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。
  
  3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
  
  二、與業(yè)主磋商價(jià)格
  
  購(gòu)房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。
  
  三、交定金與簽合同
  
  購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
  
  其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。
  
  賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:08
• 147****4708

  近期不少聽(tīng)眾在平臺(tái)留言，說(shuō)想考慮二手房，但是不知道買二手房都有哪些流程以及注意事項(xiàng)。
  
  今天我們就二手房的購(gòu)買流程以及安全風(fēng)險(xiǎn)，都做一次全面的解讀。
  
  
  
  
  1
  購(gòu)買二手房的一些經(jīng)驗(yàn)：
  
  ① 安全和風(fēng)險(xiǎn)
  
  買二手房其實(shí)和買新房一樣，挑選知名中介和品牌開(kāi)發(fā)商同樣重要，經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，門店多且覆蓋面兒廣，用戶口碑好這三點(diǎn)是必須要參考的，滿足的優(yōu)勢(shì)越多，咱購(gòu)房人心里就越踏實(shí)。
  
  市場(chǎng)上，除了內(nèi)幾家大中介，北京各區(qū)域內(nèi)還有一些做了很多年的小中介，同樣被當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可，中介費(fèi)便宜，但確實(shí)專業(yè)性殘次不齊。在這里我想說(shuō)，甭管是大中介還是小中介，至少要滿足我上面提到的三點(diǎn)選擇依據(jù)，懸著的心才能徹底放下來(lái)。
  
  如果中介費(fèi)明顯比市場(chǎng)價(jià)格要低很多，您就需要小心謹(jǐn)慎了，能不能提供對(duì)等的服務(wù)是小，您的資金受到損失那就得不償失了。
  
  **后，正規(guī)中介，店面墻上會(huì)掛著營(yíng)業(yè)執(zhí)照和店面內(nèi)每一個(gè)業(yè)務(wù)員的照片和個(gè)人介紹，為什么說(shuō)這個(gè)，咱買房是大事兒，涉及到大額資金交易，認(rèn)準(zhǔn)了門店里的人，別讓不法分子鉆了空子。
  
  ② 專業(yè)性
  
  干什么買賣就吆喝什么，專業(yè)性一定要有，不藏著掖著。
  
  什么意思呢，就是中介不光要對(duì)區(qū)域小區(qū)了如指掌，釋放全面的信息，一一回答購(gòu)房人的問(wèn)題，甚至可以根據(jù)您的需求，主動(dòng)推薦，客觀分析房子的優(yōu)勢(shì)和不足，不能為了業(yè)績(jī)什么戶型都給您招呼。
  
  當(dāng)然各個(gè)行業(yè)都有新手，經(jīng)驗(yàn)需要積累，不能以偏概全，但如果您去的中介，同樣的小區(qū)，房源信息每個(gè)人說(shuō)的都不一樣，且答非說(shuō)問(wèn)，磕磕巴巴，那您真得掂量掂量要不要換一種選擇了。
  
  ③ 服務(wù)水準(zhǔn)
  
  老話說(shuō)得好，顧客就是上帝，甭管樓市火熱還是冰冷，好的中介對(duì)購(gòu)房人的態(tài)度永遠(yuǎn)是溫和熱情的。
  
  另外對(duì)細(xì)節(jié)的處理會(huì)非常重視，比如之前踩盤路過(guò)中介我看到了一些畫(huà)面：門店幫小區(qū)業(yè)主免費(fèi)接收快遞；桑拿天，可以看到門店內(nèi)避暑的路人；下雨會(huì)給看房人提供雨傘，諸如此類的細(xì)節(jié)，我相信在您心里至少服務(wù)這項(xiàng)就能加不少分。
  
  
  
  
  2
  購(gòu)買二手房要注意哪些房產(chǎn)細(xì)節(jié)？
  
  1）房屋產(chǎn)權(quán)
  
  買房找中介的一大原因，就是因?yàn)樽孕薪灰着沦I到產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子，雖然我們找了中介，但這一步仍然不能馬虎，這里主要看兩點(diǎn)，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  ① 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)。另外看房時(shí)也需要問(wèn)清房源類型，是商品房，回遷房，經(jīng)適房還是已購(gòu)公房等等，因?yàn)椴煌愋偷姆吭蠢U稅也不同（下文會(huì)介紹關(guān)于稅費(fèi)的內(nèi)容）。
  
  ② 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  首先，要查看業(yè)主的房產(chǎn)證署名，上面寫(xiě)了2個(gè)人的名字，簽署合同的時(shí)候就需要寫(xiě)這兩個(gè)人的名字，其次查看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，像購(gòu)房發(fā)票，契稅發(fā)票等，作為輔助依據(jù)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，所以在交定金之前，必須確認(rèn)得到明確答案。您看中的房屋如果處于抵押狀態(tài)，或是有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易也將無(wú)效。
  
  2）看房細(xì)節(jié)
  
  ① 樓棟選擇
  
  位于小區(qū)中心位置的房子 就一定是“**”么？
  
  很多購(gòu)房人在看房時(shí)都會(huì)青睞小區(qū)中心位置的房源，認(rèn)為不臨街，小區(qū)景觀觀賞位置佳，安靜不受噪音問(wèn)題困擾就是“**”。但其實(shí)不然，選房時(shí)一定要綜合各方面因素再做決定：
  
  首先，樓間距夠不夠，如果您六層的洋房前后都是十幾層的高板，樓間距又不夠，那即使您在小區(qū)中心位置，采光都受到較大影響。
  
  其次，臨街臨的是什么，如果從臥室窗戶往外看是主干道或是高速那您一定會(huì)承受噪音的困擾。
  
  第三，小區(qū)大門的位置，小區(qū)開(kāi)北門，您住在**南端，出行來(lái)說(shuō)肯定是不方便。
  
  第四，挨著公園，小花園一定好么？很多人為了開(kāi)窗視野好，選擇挨著小區(qū)花園，或者是公園的房子，但晚上可能就要給廣場(chǎng)舞大媽和抽陀螺老大爺當(dāng)觀眾了。
  
  **后，小區(qū)的車行線路設(shè)置，很多小區(qū)不是人車分流，所以如果是上有老下有小的改善一族，在選擇樓棟時(shí)要注意，出單元門是不是緊挨著小區(qū)的車行道路。
  
  3、其實(shí)在看房的時(shí)候有不少小竅門，我們也來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)：
  
  提前感受交通出行，是否方便。
  
  雨雪天氣，因?yàn)榕露萝嚭蜑榱诵熊嚢踩?，很多人?huì)選擇公共交通出行，此時(shí)去看房的話，可以提前感受下小區(qū)周邊的交通配套是否像中介描述的那樣便利，更重要的是掌握附近的公交線路及地鐵情況，大概多久來(lái)一趟車，通行目的地的時(shí)間等等。
  
  了解小區(qū)的物業(yè)管理能力
  
  雨雪天氣，可以清晰考察物業(yè)是否為業(yè)主做了充分的保障和準(zhǔn)備，是否及時(shí)清理積水和積雪，極端天氣是否能及時(shí)打掃小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生和垃圾。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:41:03
• 142****1290

  
  一、做購(gòu)房預(yù)算
  
  購(gòu)買二手房之前先預(yù)算一下手里的資金，一個(gè)是總房款，另外一個(gè)是**款，目前臨沂地區(qū)二手房的**款**佳是在30%。還要預(yù)留出一部分稅費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，具體的可以咨詢魯盟地產(chǎn)各門店經(jīng)紀(jì)人，讓經(jīng)紀(jì)人根據(jù)您的實(shí)際情況量身預(yù)算，按照預(yù)算再多留出3-5萬(wàn)的費(fèi)用即可。
  
  
  
  二、選擇位置
  
  位置是**重要的一個(gè)因素，提前要把您的理想位置選定好告訴經(jīng)紀(jì)人，位置方面**常考慮的是學(xué)區(qū)、便利性環(huán)境等等。魯盟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)您的位置為您匹配合適的房源，提高效率。
  
  
  
  三、找靠譜的中介公司
  
  委托中介公司購(gòu)買二手房可以讓您省心省力，大多數(shù)二手房置業(yè)者都是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房的一些規(guī)則、流程、要點(diǎn)了解的比較少，找個(gè)中介公司能更好的為您保駕護(hù)航。如何尋找一家合適的中介公司那？
  
  ①看資質(zhì)，看看這些中介公司是不是證件齊全，有沒(méi)有房地產(chǎn)備案證書(shū)等，魯盟地產(chǎn)是臨沂地區(qū)較早的房產(chǎn)中介公司，擁有完成齊全的資質(zhì)手續(xù)。
  
  ②看口碑，一家好的房產(chǎn)中介公司擁有好的口碑，魯盟地產(chǎn)每年約成交一萬(wàn)余套房產(chǎn)，在業(yè)界擁有優(yōu)良的口碑影響力。
  
  ③看實(shí)力，實(shí)力是一個(gè)公司服務(wù)保障的提現(xiàn)，一定要杜絕小公司或市場(chǎng)占有率小的公司，一方面這些小公司服務(wù)難保障，另外一方面網(wǎng)點(diǎn)少，房源量也少。魯盟地產(chǎn)目前在臨沂地區(qū)有近千家店，有萬(wàn)余名從業(yè)人員。有專屬的房源共享系統(tǒng)，快速幫您找到理想房源。
  
  
  
  四、實(shí)地看房
  
  ①看房屋自身情況，實(shí)地看二手房時(shí)，首先要看房屋的墻上有無(wú)水漬，看墻面、地面有無(wú)起殼、開(kāi)裂的情況；然后用小錘子輕敲地面和墻面，看看是否有空鼓的現(xiàn)象。
  
  ②看裝修風(fēng)格，看看裝修風(fēng)格是不是自己喜歡的，如果不喜歡或需要改進(jìn)，可以提前聯(lián)系魯盟地產(chǎn)下屬裝飾公司，提前報(bào)備等待裝修。
  
  ③看小區(qū)環(huán)境，看看小區(qū)的整體環(huán)境、衛(wèi)生情況、配套設(shè)施、小區(qū)是否吵鬧、周邊配套是否能滿足日常生活需要。
  
  
  
  五、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  ①可提前問(wèn)詢經(jīng)紀(jì)人目標(biāo)房源的產(chǎn)權(quán)情況，是70年，還是50年，還是40年，有沒(méi)有證，房屋的性質(zhì)等等。魯盟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有著嚴(yán)格的管理規(guī)定，會(huì)如實(shí)為您解答。
  
  ②仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料
  
  在買房前大家一定要讓賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供所有共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已簽訂租賃合同，應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面聲明。
  
  ③查詢房產(chǎn)共有情況、債務(wù)情況、房產(chǎn)性質(zhì)
  
  購(gòu)房者應(yīng)要求賣房者一同去房產(chǎn)管理部門查詢?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)狀況，如房子是否有共有人、有幾個(gè)共有人、有沒(méi)有貸款、抵押、官司，以及房屋的性質(zhì)，確認(rèn)房屋是否可以上市交易等。
  
  
  
  六、簽訂合同
  
  調(diào)查完產(chǎn)權(quán)之后，買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶時(shí)間等達(dá)成一致意見(jiàn)的，即可簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。魯盟地產(chǎn)有配備專屬的簽約經(jīng)理和法律顧問(wèn)，既不會(huì)偏護(hù)買方，也不會(huì)偏袒賣方，站在一個(gè)職業(yè)化中立方的角度為您合理解答提供建議，減少您的交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-13 18:40:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房詳細(xì)流程
  答

  雖然二手房的價(jià)格會(huì)比新房的價(jià)格要便宜，但相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房交易過(guò)程當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比新房的風(fēng)險(xiǎn)要更多一些。買二手房詳細(xì)流程主要涉及到以下3點(diǎn)，實(shí)地看房、簽署購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶。實(shí)地看房因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都有著居住的時(shí)間，難免會(huì)存在各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題，所以要多去幾次進(jìn)行實(shí)地看房。注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設(shè)施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購(gòu)房合同在對(duì)房子有了相應(yīng)的了解之后，和賣家進(jìn)行友好的協(xié)商，就針對(duì)于房屋的價(jià)格以及房款的支付方法都簽署在購(gòu)房合同當(dāng)中。辦理房產(chǎn)過(guò)戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，交由相關(guān)部門的審核。

• 問(wèn) 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程主要分為以下三步，提出貸款申請(qǐng)、銀行評(píng)估、交稅過(guò)戶。在購(gòu)買二手房之前，要選擇好相應(yīng)的房屋，并且在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要對(duì)協(xié)議當(dāng)中的條款逐字逐句的審核。提出貸款申請(qǐng)?jiān)傧蜚y行提出貸款申請(qǐng)之前，要選擇好房源并且簽署購(gòu)房合同，具備有繳納**款的能力。銀行評(píng)估銀行會(huì)先對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先的評(píng)估核算能夠評(píng)估到貸款金額和貸款的時(shí)間，然后由專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以及對(duì)于申請(qǐng)人的相關(guān)信息作出審核，審核通之后會(huì)通知貸款人辦理房屋抵押貸款。交稅過(guò)戶在繳納完相應(yīng)的契稅和其他的稅費(fèi)之后，會(huì)有買賣雙方和銀行的工作人員到房屋交易管理部門完成繳稅過(guò)戶，新的房主在取得個(gè)人產(chǎn)權(quán)證之后將房屋向銀行辦理抵押。

• 問(wèn) 貸款買二手房詳細(xì)流程
  答

  貸款買二手房詳細(xì)流程①找到產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。②由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。③買賣雙方提供相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批。④填寫(xiě)按揭申請(qǐng)表，一般會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款的審批，審批結(jié)束之后會(huì)通知前往簽署貸款協(xié)議。上述流程走完之后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易部門去辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，買房人在拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后需要交還給銀行，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，銀行會(huì)把申請(qǐng)的借款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入到賣房人的賬戶當(dāng)中，剩下就是按月付貸款利息，一直到貸款還清，需要到銀行去辦理注銷抵押登記。在辦理二手房貸款的過(guò)程當(dāng)中，也要注意一下自己所購(gòu)買房屋，不要購(gòu)買年齡太長(zhǎng)的房屋，因?yàn)楹芏嚆y行在發(fā)放貸款的這一方面，對(duì)于房齡有一定的要求，一般房齡超過(guò)20年以上的房子審批通過(guò)的幾率就比較低。

• 問(wèn) 貸款買二手房詳細(xì)流程
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  1. 了解貸款及政策：首先，需了解購(gòu)買二手房的貸款政策，包括最低首付、貸款期限、利率等信息。2. 提交貸款申請(qǐng)：向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供有關(guān)資料，包括購(gòu)買房屋的合同、個(gè)人資料、職業(yè)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等。3. 貸款審批：銀行審查申請(qǐng)者的資質(zhì)，對(duì)其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，并審核申請(qǐng)者的綜合條件是否符合貸款的要求。4. 簽署貸款協(xié)議：審批通過(guò)后，簽訂貸款協(xié)議，把貸款金額支付給買方，買方須按照協(xié)議規(guī)定的期限和利率按期還款。5. 支付房款：買方可按約定的方式支付購(gòu)房款，并與房主簽署購(gòu)房合同，確認(rèn)購(gòu)房事宜。6. 還款：買方按照貸款協(xié)議規(guī)定的期限和利率，按時(shí)向銀行還款，直至完成全部還款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介買二手房詳細(xì)流程
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  1、確認(rèn)房屋類型：首先要根據(jù)自己的實(shí)際需求確定買房的類型，比如普通住宅、公寓、商鋪、別墅等。2、咨詢房產(chǎn)中介：確定房屋類型后，要咨詢房產(chǎn)中介，了解在當(dāng)?shù)刭I房的法律法規(guī)、交易流程等，以便更好地購(gòu)買。3、簽訂合同：找到合適的房屋后，要和房產(chǎn)中介簽訂買賣合同，要詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)合同條款，并做好記錄。4、準(zhǔn)備好購(gòu)房所需資料：在購(gòu)買二手房時(shí)，還要準(zhǔn)備好購(gòu)房所需資料，如身份證、戶口本、購(gòu)房協(xié)議等，以便順利辦理購(gòu)房手續(xù)。5、支付購(gòu)房款：簽訂合同后，要支付購(gòu)房款，可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式支付，也可以和賣家協(xié)商分期付款等。6、辦理購(gòu)房手續(xù)：最后，要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)，包括登記購(gòu)房證明、領(lǐng)取房產(chǎn)證等，以便正式擁有房屋。

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