怎樣轉(zhuǎn)讓按揭房？

已有10個回答

• 137****6083

  期房目前國家是允許轉(zhuǎn)讓 的.
  糾正一下,房產(chǎn)證并不是壓在銀行,只是證上有銀行的一條抵押信息.
  如果你已經(jīng)辦證,可能還在開發(fā)商那里.想轉(zhuǎn)讓要先提前還款,然后再走過戶手續(xù).
  如果確定未辦證,可以走以下手續(xù):
  
  關(guān)鍵在于提前還款.
  一,去銀行查還余多少本金,申請一次性還清
  二,去抵押部門辦理注銷
  三,去合同登記部門作廢合同
  四,重新簽訂新的合同/
  
  **好可以改底單，這就要房主問開發(fā)商了，如果可以的話大家就都省錢了，房主收房的費用比過戶交的費用要少很多
  
  步驟:
  1,首先你要確認(rèn)你的房產(chǎn)證是在銀行還是已經(jīng)到房地局.拿上房產(chǎn)證去銀行把貸款一次還清.這個需要提前預(yù)約,一般是申請遞交后七個工作日可給安排一次性還貸.具體到各個銀行各有不同.
  2,如果你無力提前還貸,找到買家,如果買家一次性付款,那可以讓他幫你還貸.這需要有中間人擔(dān)保.如果買家也不能幫你還,那就找中介或擔(dān)保機構(gòu)墊資,墊資費一般是2%可由買賣雙方協(xié)商承擔(dān).
  3,還完貸后解抵押,拿到他項權(quán)利證后(一般還貸后三個工作日),去房地局過戶.

  查看全文↓ 2014-04-06 11:12:30
• 131****3340

  你這套房子沒辦產(chǎn)權(quán)證，只有購房合同，而這種交易不受法律保護，再加上你的銀行按揭還沒有還完，涉及事情較麻煩，建議你先等產(chǎn)權(quán)辦下來再交易

  查看全文↓ 2014-04-06 09:08:52
• 133****7197

  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果有出售條件,是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下,不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產(chǎn)證;也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方,以幫其取回房產(chǎn)證,這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風(fēng)險,一般不會被接受。
  目前,雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面,據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。
  同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  具體您可以咨詢800j金融中心87284190.感謝關(guān)注。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:03:49
• 152****6068

  這個很簡單，他要一次性付款的話，那是他買你這套房子的全額購房款，你可以去銀行還清貸款，再去房管局過戶給他。
  要是他也需要按揭的話，**省錢的方法就是他先給你足夠還清貸款的錢，在過戶后他在向銀行申請貸款，把貸到的房款和所差的差價款都給你，這個過程大概要45個工作日，過戶可以和申請貸款同時辦理。
  
  注意：別存在視線上的糊涂，假如你房子賣200萬的話貸款額是你來還的，假如貸款額升70萬，到你手里的就應(yīng)該是130萬，不是到你手里要有200萬，有很多人對這里很模糊總是到后來感覺不對鬧出笑話。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:52:22
• 142****6060

  有房本直接出售就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:25:52
• 156****2189

  你要先清楚貸款才可以```你可以讓買方先幫你清貸``如果不行的話`只能找墊資公司了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:11:33
• 147****4704

  您好；您這個房子是不是還沒有交房呢？像這樣的房產(chǎn)也可以出售的，就是先給你一個打定金，然后等房本下來了再辦理過戶的手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-03 18:06:40
• 157****0728

  首先，向貸款銀行申請還貸，還貸成功后從銀行取出產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有者帶著房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)同購房者到房管局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:50:26
• 147****6271

  按揭房的產(chǎn)權(quán)證還沒有辦好，也是可以操作的。因為這套房事實上是你擁有產(chǎn)權(quán)，買方可以跟你簽定房產(chǎn)買賣合同，買方交購房定金，為顯示公平，你應(yīng)該下同等金額的履約保證金，委托第三方（有資質(zhì)的中介公司）保管。
  預(yù)計在什么時間可以辦理產(chǎn)權(quán)證，計算好過戶時間約定期限，買方支付**款給你還清銀行貸款，然后辦理過戶，支付尾款。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:43:05
• 153****4619

  按揭房分有證按揭和無證按揭,有證的可以提前還款,產(chǎn)證解押出來過戶,付全款。無證按揭只能做委托公證。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:04:29

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• 問 怎樣轉(zhuǎn)讓按揭房？
  答

  按揭房分有證按揭和無證按揭,有證的可以提前還款,產(chǎn)證解押出來過戶,付全款。無證按揭只能做委托公證。

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• 問 如何轉(zhuǎn)讓按揭房，按揭房轉(zhuǎn)讓需要注意什么？
  答

  風(fēng)險防范關(guān)鍵是合同 轉(zhuǎn)讓按揭房方式有兩種 按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。出于投資或融資變現(xiàn)的需要,在二手房交易中購房者欲將按揭房轉(zhuǎn)讓的越來越多。按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣,通常有轉(zhuǎn)按揭交易和非轉(zhuǎn)按揭交易兩種操作方法,風(fēng)險防范的關(guān)鍵是簽訂規(guī)范合同。 (一)轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家,原抵押關(guān)系解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個條件:1、按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu);2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件;3、下家的貸款額度受到限制,一般來說,若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額,則難以成功。通過轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房,上下家的風(fēng)險較低,但交易周期相對較長,通常需要一個月到一個半月轉(zhuǎn)貸審核期,審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。其交易過程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請———過戶抵押。 交易過程中,銀行風(fēng)險主要通過他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機構(gòu)來消化。上下家的風(fēng)險主要通過中介機構(gòu)和合同約定來防范。首先,在收簽約定金時,居間委托合同就要對有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進行約定;其次,在前期審查中,中介機構(gòu)要重點審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭房產(chǎn)權(quán)是否清晰等問題;**后,簽訂合同時,上下家的違約責(zé)任要約定明確,約定的違約賠償金數(shù)額一般比普通交易的高。 (二)非轉(zhuǎn)按揭交易不通過轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房,在二手房交易實踐中也很常見,但**好通過誠信度較高的中介公司,以防其中較大的風(fēng)險。采用這種方式的主要原因有,1、貸款銀行沒有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù);2、下家無需貸款或貸款數(shù)額要超過原貸款數(shù)額,或者欲貸數(shù)額明顯少于原貸款數(shù)額;3、上家需要在短期內(nèi)完成交易。遇到上述情況,通過中介公司居間出售按揭房的,實踐中一般又有兩種操作方案,一是買賣合同簽訂后上家自行還貸,二是買賣合同簽訂后上家用下家的**款還貸。因此,非轉(zhuǎn)按揭交易的實質(zhì)是,簽訂轉(zhuǎn)讓合同還貸后再交易過戶。相對于轉(zhuǎn)按揭,這樣交易更靈活、方便。 從風(fēng)險角度來說,銀行風(fēng)險很小,上下家的合同風(fēng)險較大。為避免上下家的風(fēng)險,中介公司一般會關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、**款是否由中介監(jiān)管和違約金數(shù)額約定是否夠高三個問題。尤其需要注意的是,現(xiàn)階段跨行轉(zhuǎn)按揭一般難以實現(xiàn),而先還貸后交易,跨行貸款自然不是問題。當(dāng)然,這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外,還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的**能力。

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• 問 ??按揭房能協(xié)議轉(zhuǎn)讓嗎?按揭房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?
  答

  沒有弄清楚你的意思。你要是出售的話，兩個途徑：1、自己還清貸款，或者買方**款用于還貸款，否則無辦法過戶2、辦理轉(zhuǎn)按揭。不過目前轉(zhuǎn)按揭比較難做的。你如果不過戶，就購不成買賣，買房怎么會同意呢。還有什么差價什么的，就更不懂了，合同上必須要寫什么時候過戶的。除非你寫一個私下的協(xié)議。

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• 問 貸款按揭房能否轉(zhuǎn)讓
  答

  可以，但是需要把按揭放還清

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• 問 按揭房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了

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