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一、買二手房**應(yīng)該交多少？首先要說的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。二、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。三、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。四、二手房成交價與評估價和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評估價的70％。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30％的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬＊70％）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬－56萬），相當(dāng)于成交價格的44％，這比30％的**比例，多了14％。當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。
全部4個回答>現(xiàn)在買二手房**多少成?
146****0038 | 2014-04-05 20:00:21
已有19個回答
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136****5777
如果您是首套房40萬的房子**3層貸7層 買二手房就是現(xiàn)房不用等著交房
查看全文↓ 2014-10-10 13:40:17 -
156****9757
以家庭為單位，要是沒有房，那就是百分之三十，要是有一套以上**百分之六十
查看全文↓ 2014-10-04 11:23:20 -
134****2017
原來買了一套房，現(xiàn)在賣了。又重新買一套房，算首套房還是二套房
查看全文↓ 2014-09-09 11:20:03 -
145****5984
標(biāo)準(zhǔn)的是：首套房付總價30%，二套70%，二套以上是全額付款，謝謝~~
查看全文↓ 2014-08-29 14:00:19 -
152****2788
首套房3成了；貸款就貸7成，2套房就6成
查看全文↓ 2014-08-28 20:29:57 -
143****2734
看您是幾套房了，如果首套房貸款一般在六層到七層，如果是二套以上的貸款就會在四層以下，另外還取決于你要買的房子的年代
查看全文↓ 2014-08-28 11:39:36 -
146****9000
一般情況下是百分之三十到百分之五十，實際情況可以跟房東那邊商量的。
查看全文↓ 2014-08-26 12:54:31 -
131****0022
按照房東的要求付**
查看全文↓ 2014-08-20 17:04:07 -
148****3020
按照房東的要求付**
查看全文↓ 2014-08-16 20:00:29 -
148****1083
3成之外還有稅費
查看全文↓ 2014-08-15 20:52:34 -
147****9863
總房價的百分之幾 商業(yè)貸款 首套房30% 二套房70%
查看全文↓ 2014-08-15 12:17:08 -
147****2110
現(xiàn)在除了建行的純公積金貸款首套房是2成，其他都是3成，按揭利率現(xiàn)在差不多是7.05吧，公積金會好一點，不到5。
查看全文↓ 2014-04-08 09:06:46 -
146****8058
答:1、第一次買房的話可以**三成,貸款七成。
查看全文↓ 2014-04-08 09:03:06
2、外地人貸款的條件是:本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、(若已婚則配偶需提供前兩樣)、銀行流水帳、收入證明、一年以上的納稅證明或社保證明、還有供款存折,上面所需條件缺一不可。
3、不管買一手房二手房,目前廣州購房是沒有入戶這個說法的。 -
146****2942
北京市首套**三成。。不知道西安是不是這樣的政策。
查看全文↓ 2014-04-07 09:42:00 -
158****1120
如果您是首次購房,那**只要三成就好了,貸款的話現(xiàn)在銀行有放松.**低可以在基準(zhǔn)利率7.05%的基礎(chǔ)上打9折.
查看全文↓ 2014-04-07 09:01:26 -
133****7714
**低不能低于三成，還要看你的貸款能否貸足七成，貸款要是不足，**就得提高到相應(yīng)的成數(shù)。
查看全文↓ 2014-04-06 16:52:36 -
153****2899
西安的首套房子**也是三成，二手房應(yīng)該是六成。
查看全文↓ 2014-04-06 14:11:49 -
145****5365
買二手的房子，按揭的話——**款得你準(zhǔn)備辦理按揭的銀行說了算，一般不會低于總房價的二層。大概是2-3層吧。
查看全文↓ 2014-04-06 09:41:35 -
131****3727
問題一:第一套房,**低3成**;問題二:如果在廣州市沒有1年以上的納稅證明或社保證明,是不夠條件買房的;沒有正式的工作單位和收入證明,沒有社保證明,是不能辦下銀行貸款。問題三:買了房,生了小孩是不一定可以入戶廣州市的,要根據(jù)**新的廣州市入戶條件,在居委都可以查到的。
查看全文↓ 2014-04-05 20:26:05
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答
以家庭為單位 二套房**要六成
全部4個回答> -
答
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房**比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。
全部3個回答> -
答
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90~140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)。4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)。5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)。7、房屋評估費：按評估額0.5%。
全部3個回答> -
答
第一次買二手房首付不低于總房款的30%，不同的城市首付有所差異。①第一次買二手房使用公積金的，對購買首套且建筑面積在90平方米以下，或購買經(jīng)濟適用住房的，首付不低于20%。對買首套房且建筑面積在90平方米以上的，首付不低于30%。②使用商貸的話，最低首付為總房款的30%。二手房交易注意哪些情況：①注意產(chǎn)權(quán)證，購買二手房購房者在交定金之前，核查一下跟房子證件，房產(chǎn)證上有賣家的身份證，上面的產(chǎn)權(quán)人必須要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有可以賣房子。沒有房產(chǎn)證對購房者來說有得不到房屋的風(fēng)險，在交易中會遇到一房多賣的情況，并且辦理不了過戶手續(xù)。②注意流程，很多購房者說購買二手房的流程更加復(fù)雜，要想減少麻煩要在購買之前了解購房流程的，從選房到簽合同，從貸款手續(xù)到辦理過戶手續(xù)，作為購房者，在了解流程之后就能應(yīng)對購買二手房過程中可能遇到的意外情況了。
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