平改和房屋拆遷有什么區(qū)別？

已有8個(gè)回答

• 145****4802

  不一樣 平改是指在你現(xiàn)在住的平房的地方拆遷后在分你一套樓房 拆遷的意思是讓你去別的地買房或者給你別的地的住房

  查看全文↓ 2014-04-08 17:28:16
• 141****7989

  城市郊區(qū)，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。也就是平改房.
  平改房針對的是中下收入甚至是沒收入的人，情況很復(fù)雜，有的屬于小產(chǎn)權(quán)，你要買的房子土地所有權(quán)是拿的?給辦什么證？如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村子的證，就是小產(chǎn)權(quán)房，如果是國家證，就是大產(chǎn)權(quán)房
  還有些小產(chǎn)權(quán)房在市區(qū)里,是部隊(duì),**或大型央企等單位的自用土地,出租給開發(fā)商幾十年,也不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán).
  
  如上所說,買房時(shí)注意產(chǎn)權(quán)問題就行了.

  查看全文↓ 2014-04-08 09:13:44
• 152****9062

  是的，平房改造是國家為改善居民居住條件及國家經(jīng)濟(jì)建筑的需求而硬性規(guī)定的一種拆遷方式

  查看全文↓ 2014-04-07 20:50:11
• 145****6878

  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣

  查看全文↓ 2014-04-07 20:06:37
• 146****3672

  區(qū)別在于一個(gè)是因一個(gè)是果，因?yàn)榕f城要改造所以不得不拆遷。

  查看全文↓ 2014-04-07 11:31:23
• 135****8103

  有很大區(qū)別！

  查看全文↓ 2014-04-06 15:19:19
• 145****1245

  不屬于，平改是指房屋功能改造與再建。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:49
• 141****1276

  舊城的住戶密度比較大，搞商業(yè)開發(fā)時(shí)，需要拆遷的戶數(shù)多，在開發(fā)商自行拆遷時(shí)，會(huì)影響他的利益，為此，政府會(huì)給舊城改造一些特殊的政策，從另一個(gè)角度給開發(fā)商以補(bǔ)償，但對于被拆遷戶，無所謂，都一樣。
  過去還有另一種情況，在物權(quán)法出臺(tái)之前，
  當(dāng)?shù)卣疄榱思涌炖铣歉脑?，決定對拆遷戶執(zhí)行低標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)恼?，來平衡投入產(chǎn)出，這其實(shí)是一項(xiàng)侵害百姓利益的措施，現(xiàn)在是絕對應(yīng)該禁止的。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:34:59

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷和動(dòng)遷有什么區(qū)別？
  答

  分析如下：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷比動(dòng)遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)取?dòng)遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動(dòng)員搬遷。拆遷有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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• 問 拆遷私房和公房有什么區(qū)別
  答

  區(qū)別就是差20%左右的賠款。

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• 問 ??拆遷私房和公房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別如下：1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人為購買者個(gè)人，公房的所有人為公房是國家或集體。2、補(bǔ)償?shù)膶ο蟛煌?。私房因?yàn)榉课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。3、補(bǔ)償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過度費(fèi)。私房拆遷可以得到拆遷補(bǔ)償款或給與回遷政策。

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• 問 ??拆遷和動(dòng)遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：　　1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的?！?、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷?！　?、稅費(fèi)交納不同：市政動(dòng)遷的滿三年就沒有5.55%營業(yè)稅，只有1%的個(gè)稅和1%的契稅，加起來2%的稅費(fèi)。商業(yè)動(dòng)遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個(gè)稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費(fèi)。

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• 問 新拆遷法和舊拆遷法有什么區(qū)別？
  答

  新拆遷法和舊拆遷法的區(qū)別有：一、實(shí)施拆遷主體由企事業(yè)作為拆遷人的拆遷行為轉(zhuǎn)變?yōu)榱擞烧鲗?dǎo)的征收行為。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷人一般都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、城投公司或者以土地儲(chǔ)備為名的土地儲(chǔ)備中心，在新法頒布之前，政府介入拆遷是違法的，而新法規(guī)定了征收主體變成了人民政府，這就直接將政府從半遮面的狀態(tài)推到了前臺(tái)，由政府主導(dǎo)實(shí)施征收拆遷行為，政府拆遷變成了名正言順的事情。二、政府在拆遷中角色的轉(zhuǎn)變。 新法實(shí)施之前對政府法律定位是一個(gè)居中裁決的角色，他是居中解決拆遷人和被拆遷人拆遷糾紛，新法取消了該制度，政府機(jī)關(guān)直接變?yōu)榱苏魇辗申P(guān)系中的當(dāng)事人。三、初步界定了公共利益的概念。 公共利益在法學(xué)界是一個(gè)很難界定的法律概念，但是新法對與公共利益有了一個(gè)初步的界定，非公共利益的事由不得強(qiáng)拆，只能有雙方協(xié)商，這是符合《憲法》《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定的，對公共利益的界定是這部法律在中國法制史上**具有意義的改變，四、征收決定書代替了拆遷許可證。 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施拆遷許可的唯一合法性的依據(jù)是辦理拆遷許可證，而新法將拆遷許可制度予以取消，轉(zhuǎn)變?yōu)榱苏魇諞Q定書，征收決定書取代了拆遷許可證的地位。五、征收補(bǔ)償決定書代替了裁決書。 在拆遷人與被拆遷人雙方無法達(dá)成協(xié)議的情況下，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》是拆遷行政主管部門依法作出裁決，而新法則是直接由政府作出征收補(bǔ)償決定書，也就是以后不存在裁決書，而被征收補(bǔ)償決定書所取代。 六、取消了行政強(qiáng)拆制度。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷行政主管部門作出裁決后，如果被拆遷人不履行裁決書，則是由拆遷管理部門申請人民政府或者申請人民法院執(zhí)行裁決書實(shí)施強(qiáng)拆，新法取消了行政強(qiáng)拆制度，也就是作出征收補(bǔ)償決定書后，由征收人申請人民法院實(shí)施強(qiáng)拆一種途徑，這種司法對于行政行為的監(jiān)督對被拆遷人來說從法律層面來講是公平的。 2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院令公布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。條例共五章三十五條，制定的目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。 新法現(xiàn)在予以實(shí)施，就像任何事務(wù)一樣不是完美的，其中也有不足之處，但總體來講，在拆遷矛盾突出的今天出臺(tái)還是一部具有劃時(shí)代意義的積極的一部法律規(guī)定，對于緩解當(dāng)前因?yàn)椴疬w引發(fā)的社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有積極的社會(huì)作用。