正在還貸的房子能否過戶？

已有5個回答

• 144****4424

  就你所述，既然法院判他表妹還你已還銀行貸款和**款。你可以找他表妹要錢。她不給可以向法院申請強制執(zhí)行。第二對方無法過戶。因為沒還清貸款前房子還是銀行的。還有你和她表妹應(yīng)當(dāng)?shù)姐y行辦理相關(guān)貸款變更手續(xù)。否則銀行還是找你還貸款。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:34:28
• 144****4497

  1.還完貸款后，原夫妻雙方可辦贈與（獲贈一方支付給對方相應(yīng)補償），把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方身上，再辦理過戶
  
  2.還完貸款后，房產(chǎn)證上是兩個人名字，二人共同與買方辦理過戶登記，獲得的房款二人協(xié)商分配

  查看全文↓ 2014-04-12 10:28:47
• 158****3311

  可以的，你可以完全贈予給她的，拿房產(chǎn)證原件和銀行的工作人員一起去房產(chǎn)中心辦理就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:37:50
• 144****0112

  要看情況咯，你這種情況可以提前結(jié)案，父母過給子女到房管局去公證，建議你直接到二手房，房管局辦證中心去，會了解得更詳細，手續(xù)也是在那里辦。
  
  特別推薦：《二手房交易指南》
  

  查看全文↓ 2014-04-09 21:17:49
• 134****1633

  你房子如果還在銀行抵押是不能過戶的，這樣一過戶如果你以后沒有還款能力了銀行就不能處置的你的房子了，都不是你的房子了．再說你的他項權(quán)證還在銀行手上怎么過戶？如果你還清貸款的話是可以的．只要你貸款滿６個月就可以去貸款的銀行申請?zhí)崆斑€款的．

  查看全文↓ 2014-04-09 12:19:09

相關(guān)問題

• 問 正在還貸的房子可以貸款嗎？我家正在還貸的房子,還清貸款可以過戶給我嗎?
  答

  貸款沒清產(chǎn)權(quán)抵押給銀行暫屬于沒權(quán)利辦理戶銀行房管都同意需要清貸款辦理完畢房產(chǎn)證兩起房管辦理離異住房析產(chǎn)戶需要身份證戶口本離··婚·證書經(jīng)公證離異協(xié)議（面注明住房割情況歸誰）房產(chǎn)證契稅證及土證兩起房管簽字辦理析產(chǎn)戶給要證件齊全幾百元工本手續(xù)費沒任何稅費

  全部3個回答>
• 問 哪位知道正在還貸的房子怎么賣？
  答

  條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時方法1： 向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對于想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法?！　》椒?：轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。　　條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時　　方法：賣家用買方的**款來付清剩余貸款一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是**常見、是**方便，同時也是**安全的交易辦法。PS：轉(zhuǎn)按揭流程解析1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;2、買家、賣家、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買家交房子的**款。4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);5、買家據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣家交房;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣家的銀行劃款;8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行;9、買家的貸款銀行將**款付給賣家。

  全部4個回答>
• 問 ??正在還貸款的房子可以過戶嗎?有貸款的房子如何辦理過戶?
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  全部3個回答>
• 問 ??正在還貸款的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子怎么加名？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

  全部3個回答>
• 問 ??我想要咨詢下正在還貸款的房子可以過戶嗎?
  答

  需要結(jié)清貸款，否則無法過戶。二手樓交易的賣房人向我行申請個人贖樓貸款，用于歸還交易二手樓在原貸款銀行的貸款。

  全部3個回答>