成本價(jià)房改房,房本已滿(mǎn)五年,要出售的話(huà)必須原單位同意嗎?

已有7個(gè)回答

• 146****0417

  你好，這個(gè)不需要原單位同意，只需繳納一個(gè)點(diǎn)的土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-12 09:27:58
• 134****3181

  帶這房本 對(duì)方的房本 先去結(jié)清房費(fèi)和供暖費(fèi) 拿這結(jié)清證明 到單位拿這雙方的身份證戶(hù)口本 辦理，費(fèi)用一般有單位自定

  查看全文↓ 2014-04-11 13:17:23
• 153****2275

  您好：
  成本價(jià)的房改房不需要原單位同意。
  滿(mǎn)不滿(mǎn)5年都能上市出售。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:06:24
• 154****2834

  我來(lái)為你解答：
  
  房改房，又稱(chēng)為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買(mǎi)斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類(lèi)型。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房改房就是國(guó)家補(bǔ)貼建設(shè)的公有住房，其銷(xiāo)售價(jià)格低于市場(chǎng)成本價(jià)，只有繳納稅費(fèi)補(bǔ)足差價(jià)，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌?chǎng)成本價(jià)”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。
  因此，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)：
  
  1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。（當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
  3、印花稅：成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五；
  4、未滿(mǎn)五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
  
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  
  祝你順利！
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2014-04-10 19:57:31
• 133****9158

  經(jīng)濟(jì)適用房是屬于家庭生活困難，沒(méi)有房住的情況下，政府采取各種措施給予的優(yōu)惠購(gòu)房。這種房一般情況下不會(huì)發(fā)房產(chǎn)證那么快的，等過(guò)了5年后有了房產(chǎn)證政府也未必給予轉(zhuǎn)賣(mài)。就算業(yè)主有本事可以轉(zhuǎn)賣(mài)給你，但沒(méi)有房產(chǎn)證過(guò)不了戶(hù)，你交了房款給業(yè)主，做完公證書(shū)等五年后再過(guò)戶(hù)，你放得下心嗎？誰(shuí)知道業(yè)主拿錢(qián)跑了或者再找?guī)讉€(gè)像你這樣的人以同樣的方式賣(mài)房的話(huà)，到時(shí)候那套房都不知道屬于誰(shuí)的了。
  建議樓主你這套房買(mǎi)不得，如果還有什么不明白的可以加我。QQ77348781

  查看全文↓ 2014-04-10 12:39:23
• 156****2120

  您好,是需要補(bǔ)差價(jià)的。在過(guò)戶(hù)前補(bǔ)交差價(jià)款,有的是在原產(chǎn)權(quán)單位交納,有的是在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)交納。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:32:57
• 138****2889

  建議你先看下當(dāng)初的購(gòu)房協(xié)議上有沒(méi)什么特殊約定，單位允許不允許出售，允許的話(huà)，現(xiàn)在出售很合適的

  查看全文↓ 2014-04-09 12:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 原單位房改房上市交易必須征得原單位同意嗎？房改房不是已經(jīng)賣(mài)斷給我嗎？怎么還要原單位同意吖。
  答

  申請(qǐng)房改房上市時(shí)，如果原單位認(rèn)為您的售價(jià)較低，會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，收購(gòu)您的房改房。如果此時(shí)，您已經(jīng)跟其他購(gòu)買(mǎi)者簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)法履行與買(mǎi)家及中介公司簽訂的合同，您是需要根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的。涉及房改房上市的交易中，我們建議賣(mài)方應(yīng)在取得原單位蓋章同意后，再委托中介公司出售房改房，避免造成不必要的損失。

• 問(wèn) ?? 房改房成本價(jià)房有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  1、房改房如果轉(zhuǎn)讓同樣要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。 (1天前 )2、有契稅，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該沒(méi)有的 (4天前 )3、房改房首次交易絕對(duì)是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的；只需要繳納1%國(guó)有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個(gè)人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。 (6天前 )4、根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 (6天前 )

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)怎么計(jì)算的？
  答

  房改房的計(jì)算公式是什么

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房成本價(jià)房有營(yíng)業(yè)稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  需要繳納的，只要是房子過(guò)戶(hù)就需要交納稅費(fèi)，不過(guò)現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)兩年就可以免征了，二手房交易稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 這套房改房(成本價(jià))是否需要交營(yíng)業(yè)稅,北京
  答

  不是幾年,營(yíng)業(yè)稅需要房產(chǎn)證滿(mǎn)五年,才可以免交,房改房也該是都滿(mǎn)五年,2005以后就沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)還有在建的房改房了。