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1、二手房按揭貸款流程目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1.買賣雙方達成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人（買方）提供（1）、申請人及配偶有效身份證件（原、復(fù)印件）。（2）、申請人及配偶的戶口簿（原、復(fù)印件）。（3）、申請人婚姻狀況證明（原、復(fù)印件）。（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。（6）、供款存折。（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。（8）、房地產(chǎn)買賣契約.賣方提供：（1）、身份證（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。（3）、銀行劃款存折及靈通卡。（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。3.評估機構(gòu)評估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項抵押10.銀行放款。2、買二手房注意事項你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠（1、房屋手續(xù)是否齊全。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情況是否清晰。5、市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法。7、單位房屋是否侵權(quán)。8、物管費用是否拖欠。9、中介公司是否違規(guī)。10、合同約定是否明確）。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
全部3個回答>想買二手房求解：理應(yīng)注意什么？
152****2527 | 2014-04-09 17:46:45
已有9個回答
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148****8089
房子產(chǎn)權(quán)是**主要的，
查看全文↓ 2014-04-12 17:01:41 -
148****1006
如果是一次性付款就簡單點，如果是貸款時間就長點，還有買的是不是有證的房子，你問得太廣了，建議您找個中介，雖然要花點錢，**起碼有保障啊，還省心
查看全文↓ 2014-04-12 12:58:30 -
151****4084
1.基本的情況：樓層，采光，房產(chǎn)清晰，戶型，學(xué)區(qū)，地段交通等。2.交易方式：了解并確定交易的程序和安全性。3.房產(chǎn)的清晰，準(zhǔn)備資料等。
查看全文↓ 2014-04-12 12:46:32 -
137****3327
沒有房產(chǎn)證就比較麻煩了，交易沒有保障，某種程度來說法律也不是很支持。
查看全文↓ 2014-04-12 09:56:19
首先要注意賣方是不是真實業(yè)主，這個可以到房地產(chǎn)開發(fā)商那里查底。
其次是過款，這點就非常難辦了，因為房子始終沒有過戶到你的名下，過款是有風(fēng)險的。
第三是過戶的問題，這個問題和過款的問題同時存在，法律是認同房產(chǎn)證上的名字為真實業(yè)主的。
第四過戶是比普通商品房多一項稅費，（綜合地價款）
如果以上四項都沒問題這房子就可以買。（**好在合同中把規(guī)避以上四項的條款寫明白，相對違約責(zé)任也一定要寫清楚。） -
157****4599
離婚也沒事的只要產(chǎn)權(quán)明晰就沒有問題
查看全文↓ 2014-04-10 15:31:55 -
131****0387
如果是手續(xù)齊全的門面房經(jīng)雙方協(xié)商簽訂買賣合同就可以了如果此房正在出租依據(jù)民法與合同法和相關(guān)規(guī)定在原租賃期間內(nèi)租房人可以繼續(xù)使用該門面房也就是法律中“買賣不破租賃”的說法如該房正在抵押中那么還要也抵押權(quán)人告知或提前還款解除抵押均可我所說的抵押是正式在房屋管理部門進行抵押登記備案的抵押而不是民間的口頭抵押 可以在房管局進行查詢房屋買賣還要交納一定的過戶費用而且在過戶前會在房屋管理部門處進行價值評估
查看全文↓ 2014-04-10 09:32:17 -
155****0229
您好；現(xiàn)在買二手房要注意雙證是否齊全，房產(chǎn)是不是有過抵押。核對賣家賣家資料。如果實在不放心，可以去房產(chǎn)部門調(diào)檔。我個人覺得還是找個中介合適，省心，省事。希望我的回答可以對您有所幫助。
查看全文↓ 2014-04-10 09:21:12 -
148****2593
其實買二手車重要的是看有沒有事故，其次看車的狀況怎么樣。一般小的碰碰擦擦事故是不是很好看的。這樣也沒有什么關(guān)系，開車怎么都會碰一下的。重要的別是大的事故，傷到人了，大架子變形了等等。大架子變形的話，您看看輪胎跑偏不，再打開機蓋看看車的架子是不是原漆，如果不是，那就是出過大事故了，這樣的自己開的話一般不要的好。
查看全文↓ 2014-04-09 18:25:20
發(fā)動機大修沒不要看他跑的里程數(shù)，那都是騙人的，現(xiàn)在里程表都可以調(diào)，所以那是不真實的。檢查發(fā)動機怎么樣，有個簡單的辦法，就是打著車后，你讓一個人猛加油門，要很猛！一腳到底，然后你在后面看排氣管冒不冒蘭色的煙，如果冒的話，就證明是快要大修了，再聽聽發(fā)動機運轉(zhuǎn)時有沒有雜音，你也可以在發(fā)動機怠速運轉(zhuǎn)時，打開機油蓋，看往外濺不濺機油，如果濺，說明發(fā)動機油路很好，相反發(fā)動機油路不是很暢通，這樣的機器時間就挺久的了，里面快滿積碳了，需要清理了。
知道的就這些，希望能幫到你。 -
154****8527
買賣二手房建議不要自行交易，建議找大的中介公司比如鏈家地產(chǎn)
查看全文↓ 2014-04-09 18:14:28
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你指的交易前,還是交易中。其中有幾點是必須注意的哈,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有,是共有的是否取的共有人的同意,房子是否有糾紛,是否抵押等等
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那我建議你們干脆來個到手價,這樣就不用擔(dān)心有什么費用了
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私有平房，所有權(quán)樓房，公房，商品房都可以交易，回遷房，經(jīng)濟適用房。契稅，個稅，營業(yè)稅，土地出讓金，綜合地價款，印花稅。
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建議**好自己到，所要購買區(qū)域，房產(chǎn)交易中心，了解自己是否限購，和限貸，和具備購買資格，您其它資料，一點沒有，很多問題無法回答
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