二手房轉(zhuǎn)按揭如何交易，都需要付哪些費(fèi)用

已有7個(gè)回答

• 147****3307

  要 先幫房東還清貸款，然后在過戶辦理按揭。不 可以 轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2014-04-13 14:02:37
• 144****0899

  您**好還是選擇把原業(yè)主尾款還清,重新辦理貸款,這樣費(fèi)用相對(duì)要低些,也很方便.

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:51
• 146****3607

  二手房轉(zhuǎn)按揭就是你全款買完房子以后，在去銀行申請(qǐng)貸款一般三年以內(nèi)有效

  查看全文↓ 2014-04-13 09:38:08
• 136****2650

  轉(zhuǎn)按揭就是你的**款業(yè)主要去還銀行的貸款房本解押完之后你在繼續(xù)做貸款所有產(chǎn)生的稅費(fèi)都是由你來(lái)承擔(dān)

  查看全文↓ 2014-04-12 17:39:05
• 136****5450

  哈哈現(xiàn)在轉(zhuǎn)不了按偈的，像你這樣的情況處理起來(lái)也不復(fù)雜，你和買方溝通好就好辦。
  一、你這兩年還了五萬(wàn)塊，你指的是還的本金五萬(wàn)還是連利息一共五萬(wàn)？這個(gè)你要到銀行查一下，你還差多少貸款，然后看一下買方能給你多少**，這個(gè)**夠不夠還貸款，夠了就不用說了，直接還進(jìn)去，把房產(chǎn)證拿回來(lái)就可以過戶了，如果不夠，就得找人墊資，必須得先拿回房產(chǎn)證才行。
  二、你拿到房產(chǎn)證后，就可以和買方過戶了，由他自己來(lái)辦理按偈。
  三、你拿到手上的錢應(yīng)該是：26萬(wàn)的** 20萬(wàn)的增值 這兩年你還進(jìn)去的本金＝48萬(wàn)左右。
  我是按你這兩年還的五萬(wàn)是連本帶利來(lái)算的，五萬(wàn)塊里，你也就還了2－3萬(wàn)的本金，這得具體看你還款的方式，兩種還款方式有不少差別的。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:38:17
• 144****9238

  房東本人不需要交什么稅費(fèi)只需要想自己凈得多少錢就可以了。。。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:10:41
• 135****5213

  1、買賣雙方在中介公司簽訂《房屋買賣（置換）合同》后通知賣方到當(dāng)初貸款銀行查詢應(yīng)還款金額并辦理預(yù)約還款，再簽訂《個(gè)人二手房轉(zhuǎn)按揭貸款服務(wù)合同》。
  （墊資金額應(yīng)**低到千位）
  
  
  2、中介公司按融信擔(dān)保公司要求攢齊件（按照招商銀行要求即可）后進(jìn)件，三個(gè)工作日后與買方去銀行面簽，銀行審批五個(gè)工作日后出件。
  
  
  3、出件三個(gè)工作日后融信擔(dān)保公司與賣方到公證處辦理委托公證。
  
  
  4、公證書下發(fā)三個(gè)工作日融信擔(dān)保公司與中介公司客戶辦理銀行還款，撤抵押物注銷等相關(guān)手續(xù)，注銷手續(xù)完畢后三個(gè)工作日內(nèi)安排買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
  
  
  5、他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證下發(fā)后交到融信擔(dān)保公司，三個(gè)工作日放款。
  
  
  各簽約中心在簽單時(shí)請(qǐng)致電權(quán)證部，根據(jù)買方的資信度選擇貸款銀行??！

  查看全文↓ 2014-04-10 19:33:45

相關(guān)問題

• 問 廣州二手房轉(zhuǎn)按揭交易流程
  答

  要看你是在哪個(gè)銀行做的按揭了！現(xiàn)在有的銀行是不可以轉(zhuǎn)按揭的，必須要業(yè)主先贖契才行，如果同意轉(zhuǎn)按揭的銀行，首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行，**好能同支行，找個(gè)按揭公司來(lái)幫你做就可以了！

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• 問 ??二手房交易轉(zhuǎn)按揭需要辦理什么手續(xù)?
  答

  目前在很多地區(qū)不支持轉(zhuǎn)按揭貸款！在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在原則上規(guī)定是不能辦理轉(zhuǎn)按揭的

  全部12個(gè)回答>
• 問 如何辦理轉(zhuǎn)按揭？二手房轉(zhuǎn)按揭是什么意思？如何辦理轉(zhuǎn)按揭？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無(wú)法正常進(jìn)行。2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。4、交易完成后買方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。5、交易完成后賣方無(wú)法順利拿到剩余房款五、“轉(zhuǎn)按揭”的案例業(yè)主張女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬(wàn)元沒有還清。由于急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購(gòu)此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。王先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房**款。然后,業(yè)主張女士前往按揭銀行辦理“按揭變更”手續(xù),即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由王先生向銀行申請(qǐng)辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由銀行提前放貸,支付18萬(wàn)元用于張女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張女士辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。待過戶成功,將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記,然后將房產(chǎn)證明交予王先生,并將王先生向銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予張女士。至此交易完成

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• 問 如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)
  答

  二手房是可以辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的如何辦理如下：買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后(審核通常需要 5 個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。**后，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

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