求救，熟悉二手房按揭的進(jìn)?。?！

已有6個回答

• 158****6195

  學(xué)歷證明，稅單，身份證原件，婚姻證明，戶口本，收入證明等

  查看全文↓ 2014-04-13 20:53:02
• 146****5577

  除了上海之外，其他地方房產(chǎn)年限到期也沒個準(zhǔn)確說法，到底交多少錢還是如何，這在中國是個待解決問題。40年產(chǎn)權(quán)的那種屬于花園洋房類，雖然年限短，但是附加值高，性價比高，**迅速。70年產(chǎn)權(quán)的是一般民用住宅，與花園洋房寫字間之類的比起來，**速度要慢一些。理論上講，花園洋房寫字間之類的，是價格飆升類固定資產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 16:31:11
• 134****2019

  這個情況要看你的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》上的交房日期，以及當(dāng)初簽訂的草擬合同約定的交房條件（如：款清交房或限定日期交房）。至于他項權(quán)利證明，是拿不回來了，只有你銀行貸款還清才會拿回的。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:11:01
• 135****0451

  學(xué)歷證明,稅單,身份證原件,婚姻證明,戶口本,收入證明等

  查看全文↓ 2014-04-12 12:33:53
• 144****3691

  申請條件
  1.借款人合法的身份證件;
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  3.借款人家庭戶口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;
  9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  申請資料
  買方需要提供的資料
  1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
  5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
  6.學(xué)歷證明(大專以上提供)
  7.申請人的貸款銀行活期存折
  8.銀行要求提供的其他材料
  賣方需要提供的資料
  1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
  4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  5.房屋產(chǎn)權(quán)證
  6.出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
  7.銀行要求提供的其他材料
  
  應(yīng)該是這些吧 希望會對你有點用處

  查看全文↓ 2014-04-11 10:03:06
• 154****9434

  身份證、戶口本，婚姻證明、收入證明、銀行流水；限購地區(qū)外地的話需一年以上納稅證明或社保

  查看全文↓ 2014-04-10 22:05:53

相關(guān)問題

• 問 求救，熟悉二手房戶口遷出問題的指導(dǎo)一下吧！！！
  答

  這個由不得原業(yè)主的,他過戶完后,大概是60天內(nèi),戶口會自動遷出至集體戶口!

  了解二手房的進(jìn)

  答

  賣一手房比較簡單。因為現(xiàn)在市場很好，并且一手房所需要的條件就是首先能說，會忽悠。其次對自己銷售的樓盤有比較深刻的了解。二手房就不一樣了，你需要了解很多小區(qū)。針對二手房中介門店的位置來說。方圓五公里內(nèi)的樓盤都需要詳細(xì)去了解。比如戶型，配套。物業(yè)。價位。等等很多方面。銷售二手房還有一個必須要注意的。二手房都是有房東的，所以在銷售過程中你面對的不僅僅是客戶。要兼顧雙方。達(dá)成各方面的統(tǒng)一。才有可能促成交易，這個過程你要面對各種各樣的買賣雙方，對自己是一個很大的考驗，當(dāng)然也是一個很大的提升。如果要了解工作流程，你可以到本地的二手房中介去面試，然后工作幾天看看，因為不同的地區(qū)，中介的工作流程稍有不同。我是濟(jì)南的。呵呵

  全部10個回答>
• 問 ?? 哪位熟悉二手房出售信息？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。

  全部3個回答>
• 問 購買二手房按揭貸款的疑問 資深專業(yè)人士進(jìn)
  答

  樓主您好首先二手房交易，交易條件是由買賣雙方協(xié)商的，直白的說，您現(xiàn)在是在與業(yè)主進(jìn)行談判的階段，買賣雙方條件還有差距。需要您去跟業(yè)主方溝通的，如果對方不肯讓步，您又無法答應(yīng)對方的條件，那么這個交易是無法實現(xiàn)的。按照您說的情況給您做個比較：1、價格 賣方： 45萬 買方：45萬 這個價格您是否真的接受，是否可談？2、價格包含： 賣方： 凈價 不承擔(dān)任何費用買方：要求賣方承擔(dān)營業(yè)稅，約45萬*5.5%=24750這里需要提醒您作為買方：法定納稅僅是契稅及一半印花稅，該房是否有個人所得稅等其他稅費，另外公共維修基金是否包含，房屋內(nèi)裝修、家具家電是否包含，在談判中都需要確定。當(dāng)然一般價格包含都與成交價格有關(guān)，雖然法律對于具體納稅人有規(guī)定，但實際交易中對于費用的承擔(dān)是由買賣雙方協(xié)商的。具體談判中，您是需要根據(jù)市場情況，現(xiàn)在你們那房子是否好賣，房價的高低、業(yè)主心態(tài)等綜合權(quán)衡，比如業(yè)主著急用錢房子又不好賣的的，您別說讓他交營業(yè)稅，房價您再砍點也許都有可能。3、付款方式：賣方：要求全款，買方：希望貸款，這個也是一個重大交易條件。這一點上不知道您的業(yè)主是否堅持，因為買方貸款，業(yè)主方確實受到影響，主要為A、周期，因為銀行審批等需要周期，因此業(yè)主取得全部房款的時間將被拖長，B時間，買方貸款，需要賣方配合，業(yè)主夫妻及共有人，至少需要去銀行2-3次，面簽、領(lǐng)卡、領(lǐng)款等。因此有些業(yè)主不同意買方貸款。您想跟業(yè)主溝通這個，建議您先將貸款流程了解清楚，告訴業(yè)主其實差別在哪？耽誤不了他多少時間多少事！看能否說服業(yè)主。以上就是買賣雙方之間的差距，肯定是需要有一方進(jìn)行妥協(xié)的，否則差距無法統(tǒng)一，交易就無法達(dá)成。這是屬于交易條件問題，而不是交易技術(shù)可以規(guī)避掉的問題。因此建議樓主仔細(xì)想想如何與業(yè)主進(jìn)行談判、溝通，為自己爭取**大的利益！看業(yè)主作出**后讓步時的條件，您是否可以接受。第二：您貸款的問題，貸款完全屬于買方的問題，需要您自己與貸款銀行去確認(rèn)的。一旦簽訂合同，您又無法辦理貸款，那一般只有兩種處理A解除合同，B現(xiàn)金補足，一般業(yè)主都會要求第二種，那么如果無法現(xiàn)金補足，買方就需要承擔(dān)違約責(zé)任了。您的貸款問題是需要跟銀行去談的，比如說：按照您說的首套，正常情況下：您是可以貸款7成，**多承擔(dān)基準(zhǔn)利率（部分銀行符合其條件的，可能享受8.5折利率優(yōu)惠）。但目前銀行資金較緊，銀行也有可能提高貸款條件，要求支付基準(zhǔn)利率以上的利息。現(xiàn)在銀行都是商業(yè)銀行，只要不超過國家許可范圍，他們是可以提出自己的要求的，具體給你的條件是怎樣，需要您去多比較，多溝通。關(guān)于貸款需要提醒您的1、二手房貸款，不是按照您成交價格的成數(shù)來貸款的，是按照您購買房屋的評估價格來貸款的。假設(shè)你這個房子市場價格在45萬的房子，銀行評估價格基本在40萬左右，按照40萬給您7成。2、貸款年限問題，也是要與銀行溝通的，一般年限銀行會考慮您的年齡，房子的樓齡綜合考慮后給您年限。比如一般竣工超過5年的房子，銀行一般**長就只會給您貸款20年了，很難爭取30年。再比如買家男性年齡50歲，按照退休年齡65歲看，銀行**多給貸款15年。3、貸款還需咨詢下：申請條件、放款條件，提前還款等內(nèi)容，因為您還需要跟業(yè)主協(xié)商，所以還需替業(yè)主問下，需要業(yè)主做哪些配合，是否需要到場，需要哪些資料。4、慎重考慮下萬一貸款不足您的申請額度，您有沒有辦法處理，現(xiàn)在銀行政策緊縮，隨時有調(diào)整可能，因此在貸款問題，現(xiàn)在作為買家是由一定風(fēng)險的。先說這些吧，后面遇到什么問題，您再給我留言！祝順利

  全部2個回答>
• 問 北京二手房交易流程大家熟悉嗎？北京二手房交易流程大家熟悉嗎？我想選擇買一個二手房。
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。