二手房買賣糾紛有哪些特征？

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• 138****5992

  1．買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。
  這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。2．買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。3，買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。4．買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:42:41
• 157****7492

  一房多賣，付了錢后給不了房產(chǎn)證，房子沒有房產(chǎn)證等很多情況的。途徑只有采用法律途徑了，不過一般都有損失，因此一般建議在買房時(shí)找一個(gè)好的中介，另外加小心。

  查看全文↓ 2014-04-10 22:50:16

相關(guān)問題

• 問 深圳二手房買賣常見糾紛有哪些？
  答

  深圳二手房糾紛律師：黃華律師(12年律師經(jīng)驗(yàn))二手房買賣糾紛律師：廣東蛇口律師事務(wù)所(中國首家律師事務(wù)所)律師事務(wù)所地址：深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層黃律師聯(lián)系方式：本問題回答者后邊的號(hào)碼

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• 問 ??買賣二手房糾紛處理方法有哪些？
  答

  一、房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》，但《購房意向書》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會(huì)構(gòu)成違約，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足的部分。想要避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚貸款的相關(guān)問題。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣家只管“實(shí)收價(jià)”，那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。但是這種約定對(duì)買家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題可能欠繳稅費(fèi)，所以**好盡量避免。3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無效，以此減少損失，但同時(shí)也有可能被追究法律責(zé)任。四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金，但不是雙倍。3、如果是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時(shí)定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。

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• 問 ??二手房怎么交易?二手房買賣糾紛有哪些?如何避免交易糾紛?
  答

  二手房買賣**易形成糾紛的五大因素：1、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不仔細(xì)：二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、已購公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也不盡相同。所以，我們?cè)谫徺I之前應(yīng)該詳細(xì)查詢一下意向購買二手房的房產(chǎn)類別。其次還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產(chǎn)生糾紛。2、不慎委托黑中介：這是二手房糾紛中**常遇到的一個(gè)原因。買方賣方在委托中介公司前沒有對(duì)其中介資質(zhì)、信譽(yù)、口碑進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的調(diào)查，盲目委托、盲目授權(quán)，將自己的個(gè)人及房產(chǎn)資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結(jié)果就是讓黑中介有了可乘之機(jī)，一房多賣、大吃差價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，給買賣雙方帶來損失。3、合同條款約定不明：一些朋友在出售或購買二手房時(shí)對(duì)購房合同的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購買新房時(shí)的小心謹(jǐn)慎，實(shí)際上是非常危險(xiǎn)的。因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生糾紛的可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于從開發(fā)商手中購買新商品房產(chǎn)生糾紛的的可能性，所以，在出售（或購買）二手房時(shí)要將合同條款盡量訂的細(xì)致一些，盡量包含各個(gè)方面的具體約定。要知道，合同越細(xì)致，產(chǎn)生糾紛的可能性就越低。4、不履行必要的手續(xù)：有些二手房的買賣雙方為了節(jié)省一部分費(fèi)用而不履行必要的買賣手續(xù)（如繳納稅款、產(chǎn)權(quán)過戶），僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續(xù)，這就為房產(chǎn)糾紛埋下了禍根。要知道房產(chǎn)交易雙方履行必要的手續(xù)既是國家的規(guī)定也是保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要手段之一，貪小利往往是以吃大虧作為代價(jià)的。5、忽略房產(chǎn)共有人：已購公房在買賣之前應(yīng)該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對(duì)于普通商品房屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)的無論產(chǎn)權(quán)證上是誰都應(yīng)該在買房之前得到另一方的認(rèn)可，同時(shí)也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產(chǎn)共有人的權(quán)利，一旦日后該共有人出來爭(zhēng)奪房產(chǎn)就會(huì)比較麻煩了。

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• 問 二手房買賣糾紛
  答

  1、中介費(fèi)是中介公司的居間費(fèi)用，按中介協(xié)議，買賣雙方簽約即應(yīng)付居間服務(wù)費(fèi)；2、購房合同如果有效，定金雙倍返還。3、對(duì)方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，你作為守約方不應(yīng)承擔(dān)損失。建議協(xié)商不成，通過法律手段挽回經(jīng)濟(jì)損失。我的QQ：805912033

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• 問 二手房買賣糾紛
  答

  貸款的話 要等到年初才能放貸。

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