請(qǐng)指教?物業(yè)負(fù)責(zé)還是租房人負(fù)責(zé)？還是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)？

已有7個(gè)回答

• 151****4755

  保修期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，作為業(yè)主只需通過(guò)物業(yè)公司來(lái)解決，沒(méi)有必要直接和開(kāi)發(fā)商打交道，太累！

  查看全文↓ 2014-04-13 20:59:59
• 144****0457

  誰(shuí)住房子誰(shuí)負(fù)責(zé)，

  查看全文↓ 2014-04-13 15:53:13
• 136****4600

  小區(qū)監(jiān)控屬于設(shè)施設(shè)備，屬于治安防范的技防措施，物業(yè)承擔(dān)日常維護(hù)管理的責(zé)任，應(yīng)該保證監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行。按照你的實(shí)際情況：車(chē)丟失，物業(yè)存在過(guò)錯(cuò)，既然有過(guò)錯(cuò)，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:18:18
• 152****8976

  租房人肯定是不會(huì)負(fù)責(zé)的，一般這都是物業(yè)負(fù)責(zé)，但避免物業(yè)和開(kāi)發(fā)商香霧退讓?zhuān)銘?yīng)該明確知道這個(gè)當(dāng)時(shí)裝水管的是誰(shuí)負(fù)責(zé)的，是開(kāi)發(fā)商找開(kāi)發(fā)商，被移交到物業(yè)去找物業(yè)！

  查看全文↓ 2014-04-12 18:48:06
• 148****7383

  我覺(jué)得要看物業(yè)公司有沒(méi)有過(guò)失，如果與物業(yè)公司協(xié)商不成，也就只能通過(guò)訴訟解決了。個(gè)人想法僅供參考：
  1、物業(yè)公司是否收取存車(chē)費(fèi)，如果收取是否有合同。
  2、小區(qū)內(nèi)是否有規(guī)定的停車(chē)場(chǎng)（包括自行車(chē)車(chē)場(chǎng)），如果你的車(chē)在停車(chē)場(chǎng)丟失，無(wú)論物業(yè)公司是否收費(fèi)，是否有專(zhuān)人看守，物業(yè)公司都有責(zé)任。
  3、如果沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)或有停車(chē)場(chǎng)你沒(méi)按規(guī)定存放，查一查當(dāng)天的監(jiān)控和當(dāng)天保安員的巡邏記錄，如果存在不完善，都可以證明物業(yè)公司有過(guò)失。
  如果物業(yè)公司各方面工作都很到位，就沒(méi)辦法了，只能等警察抓住小偷了，畢竟物業(yè)公司不是保安公司。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:20:47
• 157****9498

  如果不是人為造成的，那肯定是戶(hù)主負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:31:28
• 133****0685

  主要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有移交給物業(yè) 一般由物業(yè)負(fù)責(zé)了

  查看全文↓ 2014-04-11 10:21:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 衛(wèi)生間防水是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)還是業(yè)主負(fù)責(zé)？
  答

  開(kāi)發(fā)商只是對(duì)地面和墻面的幾十厘米，做的防水，，自己家做衛(wèi)生間防水的時(shí)候，**好先對(duì)開(kāi)發(fā)商的防水，進(jìn)行檢查，自己家做 好后，再做閉水試驗(yàn)， 防止以后出現(xiàn)問(wèn)題，找到責(zé)任人，減少損失。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道，衛(wèi)生間防水誰(shuí)負(fù)責(zé)，是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)還是業(yè)主負(fù)責(zé)？
  答

  人為的原因自己負(fù)責(zé)，材料或者質(zhì)量問(wèn)題找物業(yè)或者找賣(mài)家。先看清楚是因?yàn)槭裁绰┧?，如果是因?yàn)楣茏淤|(zhì)量不好漏水，或者本身接口不嚴(yán)密導(dǎo)致的漏水，可以找物業(yè)，如果安裝的時(shí)候不是物業(yè)按照的，那你就要找到安裝衛(wèi)生間的人進(jìn)行處理，。另外一種情況就是自己的原因，冬天保護(hù)不當(dāng)開(kāi)裂的，或者不小心碰壞了，直接找維修工。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)滲漏開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)嗎
  答

  是您的陽(yáng)臺(tái)漏水還是樓上陽(yáng)臺(tái)漏水了呢？如案例：樓上陽(yáng)臺(tái)漏水的問(wèn)題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶(hù)對(duì)自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。案例當(dāng)中樓上住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)漏水波及到了樓下的住戶(hù)給樓下的住戶(hù)造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶(hù)可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶(hù)應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)給予賠償。樓上的住戶(hù)的做法是明顯的推脫責(zé)任，物業(yè)管理公司是對(duì)社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設(shè)備承擔(dān)維修管理責(zé)任，而本案當(dāng)中陽(yáng)臺(tái)屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責(zé)任，樓上住戶(hù)可以在自己承擔(dān)責(zé)任后追究第三人的相關(guān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 衛(wèi)生間防水工程是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)嗎？衛(wèi)生間漏水是業(yè)主還是物業(yè)負(fù)責(zé) 
  答

  衛(wèi)生間防水，開(kāi)發(fā)商（建筑方）保修期五年，從房屋竣工之日起開(kāi)始計(jì)算。但前提是你對(duì)衛(wèi)生間地面沒(méi)有做過(guò)任何改動(dòng)，如有改動(dòng)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)負(fù)責(zé)保修的。新樓房物業(yè)更不會(huì)管，他們只會(huì)收錢(qián)。就算過(guò)了保修期物業(yè)也不會(huì)給你修的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)什么？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，它們通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程而獲得利潤(rùn)。主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一、二、三、四級(jí)企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

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