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開發(fā)商只是對地面和墻面的幾十厘米，做的防水，，自己家做衛(wèi)生間防水的時候，**好先對開發(fā)商的防水，進(jìn)行檢查，自己家做 好后，再做閉水試驗， 防止以后出現(xiàn)問題，找到責(zé)任人，減少損失。
全部4個回答>請指教?物業(yè)負(fù)責(zé)還是租房人負(fù)責(zé)？還是開發(fā)商負(fù)責(zé)？
144****4612 | 2014-04-10 22:35:18
已有7個回答
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151****4755
保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，作為業(yè)主只需通過物業(yè)公司來解決，沒有必要直接和開發(fā)商打交道，太累！
查看全文↓ 2014-04-13 20:59:59 -
144****0457
誰住房子誰負(fù)責(zé)，
查看全文↓ 2014-04-13 15:53:13 -
136****4600
小區(qū)監(jiān)控屬于設(shè)施設(shè)備，屬于治安防范的技防措施，物業(yè)承擔(dān)日常維護(hù)管理的責(zé)任，應(yīng)該保證監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行。按照你的實際情況：車丟失，物業(yè)存在過錯，既然有過錯，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
查看全文↓ 2014-04-13 10:18:18 -
152****8976
租房人肯定是不會負(fù)責(zé)的，一般這都是物業(yè)負(fù)責(zé)，但避免物業(yè)和開發(fā)商香霧退讓，你應(yīng)該明確知道這個當(dāng)時裝水管的是誰負(fù)責(zé)的，是開發(fā)商找開發(fā)商，被移交到物業(yè)去找物業(yè)！
查看全文↓ 2014-04-12 18:48:06 -
148****7383
我覺得要看物業(yè)公司有沒有過失，如果與物業(yè)公司協(xié)商不成，也就只能通過訴訟解決了。個人想法僅供參考：
查看全文↓ 2014-04-12 15:20:47
1、物業(yè)公司是否收取存車費(fèi)，如果收取是否有合同。
2、小區(qū)內(nèi)是否有規(guī)定的停車場（包括自行車車場），如果你的車在停車場丟失，無論物業(yè)公司是否收費(fèi)，是否有專人看守，物業(yè)公司都有責(zé)任。
3、如果沒有停車場或有停車場你沒按規(guī)定存放，查一查當(dāng)天的監(jiān)控和當(dāng)天保安員的巡邏記錄，如果存在不完善，都可以證明物業(yè)公司有過失。
如果物業(yè)公司各方面工作都很到位，就沒辦法了，只能等警察抓住小偷了，畢竟物業(yè)公司不是保安公司。 -
157****9498
如果不是人為造成的，那肯定是戶主負(fù)責(zé)。
查看全文↓ 2014-04-12 09:31:28 -
133****0685
主要看開發(fā)商有沒有移交給物業(yè) 一般由物業(yè)負(fù)責(zé)了
查看全文↓ 2014-04-11 10:21:44
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人為的原因自己負(fù)責(zé)，材料或者質(zhì)量問題找物業(yè)或者找賣家。先看清楚是因為什么漏水的，如果是因為管子質(zhì)量不好漏水，或者本身接口不嚴(yán)密導(dǎo)致的漏水，可以找物業(yè)，如果安裝的時候不是物業(yè)按照的，那你就要找到安裝衛(wèi)生間的人進(jìn)行處理，。另外一種情況就是自己的原因，冬天保護(hù)不當(dāng)開裂的，或者不小心碰壞了，直接找維修工。
全部3個回答> -
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是您的陽臺漏水還是樓上陽臺漏水了呢？如案例：樓上陽臺漏水的問題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶對自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。案例當(dāng)中樓上住戶的陽臺漏水波及到了樓下的住戶給樓下的住戶造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)主動給予賠償。樓上的住戶的做法是明顯的推脫責(zé)任，物業(yè)管理公司是對社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設(shè)備承擔(dān)維修管理責(zé)任，而本案當(dāng)中陽臺屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責(zé)任，樓上住戶可以在自己承擔(dān)責(zé)任后追究第三人的相關(guān)責(zé)任。
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衛(wèi)生間防水，開發(fā)商（建筑方）保修期五年，從房屋竣工之日起開始計算。但前提是你對衛(wèi)生間地面沒有做過任何改動，如有改動開發(fā)商是不會負(fù)責(zé)保修的。新樓房物業(yè)更不會管，他們只會收錢。就算過了保修期物業(yè)也不會給你修的。
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房地產(chǎn)開發(fā)商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)，《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
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