關(guān)于第一套房子的利潤(rùn)與第二套房子

已有5個(gè)回答

• 147****4789

  肯定要寫(xiě)清楚了這樣有保障

  查看全文↓ 2014-04-13 21:07:29
• 134****9146

  貸款利息不會(huì)高，只要你能貸款，銀行貸款都是一視同仁，按國(guó)家法律來(lái)辦，只是你在深圳買(mǎi)房，第2套要**6層，這個(gè)沒(méi)資金難辦。你想要的話也可以要求，反正房子房子產(chǎn)權(quán)人是你，不配合過(guò)戶他也沒(méi)辦法做。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:22:38
• 158****3203

  可以貸款到第二套房子,只不過(guò)銀行利率有點(diǎn)不同,因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家實(shí)行各個(gè)銀行自行調(diào)節(jié)銀行利率15%,一般銀行在辦理個(gè)貸時(shí)都是下幅10%,如果是在貸款第二套房產(chǎn)是不可以下調(diào)的.
  如果第二套房子未貸款,買(mǎi)房時(shí)所有手續(xù)費(fèi)都是相同的,但是以后在出售房產(chǎn)時(shí),就有一個(gè)個(gè)人所得稅的問(wèn)題.因?yàn)閲?guó)家規(guī)定個(gè)人出售自住用房時(shí),可以免征個(gè)人所得稅.
  
  1.這樣子說(shuō)如果我第二套房子公積金貸款的話也可以的嗎?
  2.如果我第一套房子貸款還清的話，第二套貸款利率還是那么高嗎？
  
  答1是的,如果用公積金貸款,貸款利率以公積金的為準(zhǔn)比現(xiàn)行利率低30%以上.
  2.如果是第二套房子用公積金貸款,你的利率比正常商業(yè)貸款優(yōu)惠15%后還低.所以不能用高來(lái)形容.但如果第二套房子是商業(yè)貸款.且在還款中途還清第一套的話,第二套利率,要去申請(qǐng)才可以降低前提是你的還貸信用要好.
  

  查看全文↓ 2014-04-12 13:18:11
• 148****4614

  還是二套，房子還是您的名字，還有銀行有記錄，您有按揭，不管從房管局還需要銀行您都是二套。

  查看全文↓ 2014-04-11 13:09:21
• 158****1344

  不管你的戶口在哪里 你在老家湖北買(mǎi)的房子 產(chǎn)權(quán)登記是在湖北。那你再到上海買(mǎi)房子 產(chǎn)權(quán)登記則是上海房管局。所以是2個(gè)完全無(wú)關(guān)的地方 你在湖北買(mǎi)的房在上海是沒(méi)有記錄的。因此你在上海買(mǎi)的還是屬于第一套房。
  如果你的戶口在上海 那辦理貸款就很簡(jiǎn)單了。戶口簿 身份證 購(gòu)房合同 工資證明等。如果你的戶口不在上海 那么根據(jù)新規(guī)定 你要提供自申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。
  關(guān)于買(mǎi)房子 要交的費(fèi)是很多的 但是******大頭的是契稅 其他都是幾百幾千的。普通住宅：
  0--90平方米（含90），契稅：1% 90—140平方米（含140） 契稅：1.5%
  至于咨詢 我建議你看房的時(shí)候直接問(wèn)售樓小姐 或者買(mǎi)二手房的時(shí)候找中介問(wèn)。他們不僅清楚政策，流程，甚至能夠在一定程度上幫助你規(guī)避一些費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:17:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房子貸款買(mǎi)第二套房子
  答

  其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開(kāi)發(fā)商也未必肯幫你這個(gè)忙，需要自己去問(wèn)問(wèn)售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會(huì)跟你說(shuō)可以。要是房子已經(jīng)買(mǎi)了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 已有第一套房子 想買(mǎi)第二套房子
  答

  如果能買(mǎi)第二套的話就是契稅可能要多繳的.具體多少跟據(jù)沈陽(yáng)的二套稅率.

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房子全款第二套房子**多少
  答

  首套房子付全款，第2套房子的**款在50%以上，就目前的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)是認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)論第1套房子所購(gòu)買(mǎi)的方式是什么，只要名下有房產(chǎn)，就會(huì)被認(rèn)作是第2套住房，而第2套房產(chǎn)的**比例已經(jīng)上升到40%以上，對(duì)于一些大城市當(dāng)中，二套房的**比例可高達(dá)70%。除了**比例之外，利率也會(huì)發(fā)生改變，就拿公積金取締，第2套房的貸款利率會(huì)比首套房的公積金利率增加10%，而且貨批的貸款額度也會(huì)有所降低。有些地方的銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒(méi)有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。購(gòu)買(mǎi)第2套房屋本身就屬于難度比較高的事情，首先要判斷自己是否具備有買(mǎi)二套房的標(biāo)準(zhǔn)，第二就是貸款的難度也會(huì)有所增加，特別是遇到銀行資金比較緊張的情況之下，申請(qǐng)第2套住房貸款是很難申請(qǐng)到的，會(huì)嚴(yán)格考核借款人的資質(zhì)和貸款的金額，所能夠貸款的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

• 問(wèn) 第一套房子全款第二套房子貸款利率
  答

  第一套房子：全款購(gòu)買(mǎi)。第二套房子：貸款利率取決于貸款人的貸款金額、還款期限、貸款人的信用狀況、貸款銀行的政策等，一般情況下，貸款利率一般在4-9%之間，具體利率要根據(jù)不同的銀行而定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲?gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。　　所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買(mǎi)房人年滿18周歲;　　買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。　　以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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