我因給別人擔(dān)保，被債權(quán)人起訴查封房子，聽(tīng)說(shuō)房子查封不超過(guò)兩年?是不是過(guò)兩年后就自動(dòng)解封可以交易了?

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• 148****8829

  第一，法院查封期間，房屋不能買賣過(guò)戶，這個(gè)是絕對(duì)的。
  第二，法院查封的期限是兩年，快到期的時(shí)候您可以向法院申請(qǐng)續(xù)保，如果您勝訴的話，法院一般會(huì)準(zhǔn)許。敗訴的話就不能續(xù)保了。
  第三，如果您超出了兩年的保全期限，再去續(xù)保，這兩個(gè)空檔中，房主是可以出賣房屋的。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:07:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按照購(gòu)房合同的約定交房時(shí)間馬上超過(guò)兩年了，業(yè)主不起訴，過(guò)了兩年還能再起訴嗎？
  答

  你好!起訴開(kāi)發(fā)商違約交房已過(guò)訴訟時(shí)效。

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• 問(wèn) ?? 房子使用兩年后如何退房
  答

  在現(xiàn)如今房?jī)r(jià)如此之高的情況下，對(duì)于很大部分人來(lái)說(shuō)能夠買上房實(shí)屬不易，那如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購(gòu)買的房子有問(wèn)題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？買商品房貸款都還一年了還能退房嗎？若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來(lái)判定：１、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；２、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，購(gòu)房者可以退房；３、面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者可以退房；４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者可以退房；５、開(kāi)發(fā)商逾期交房，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。退房流程商品房退房流程是什么？已經(jīng)還貸款一年了，房產(chǎn)證大多可能已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。=買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。以上就是關(guān)于買商品房貸款已經(jīng)一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對(duì)于不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 買房超過(guò)兩年了住房公積金怎樣提取
  答

  可以提取住房公積金的。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。總結(jié)：住房公積金可以取出來(lái),本人到所在的住房公積金管理處問(wèn)現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問(wèn) ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)滿兩年也是可以交易的；但需要按國(guó)家的有關(guān)政策繳納稅費(fèi)：需要繳稅費(fèi)的種類有：契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)滿兩年可以賣嗎? 我的房子買了未夠兩年現(xiàn)在想賣掉，可以過(guò)戶嗎
  答

  轉(zhuǎn)出14000元到房貸按揭賬戶后，李濤將手機(jī)扔在一邊，深深地呼了口氣。30歲的李濤是北京一個(gè)理發(fā)店的普通職員，每月掙六千塊左右，卻要背負(fù)著一萬(wàn)多元的房貸。每次還貸，他的姐姐都要提前給他打一萬(wàn)元。這套房，在40公里外的河北小鎮(zhèn)燕郊。2016年12月從炒房客手里花300萬(wàn)元買來(lái)，117平方米的房子每個(gè)月租金只有2000多元，目前他打算以192萬(wàn)元出售——這個(gè)數(shù)字，剛好是所欠銀行的尾款。他準(zhǔn)備還完后，回河北承德老家居住。90萬(wàn)元的**，加上兩年來(lái)的還款，一共110萬(wàn)元全跌沒(méi)了，李濤內(nèi)心像被人剜了塊肉，鮮血不斷。來(lái)了幾波人看房后，依舊沒(méi)有成交。每次還貸，都有一種說(shuō)不出的痛。燕郊因春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期地處燕國(guó)城郊而得名，有“天子腳下，御駕行宮”之美譽(yù)。它是中國(guó)的著名小鎮(zhèn)，夾在北京通州和順義之間的一塊“飛地”，因?yàn)榫嚯x天安門(mén)只有35公里而舉足輕重。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，在2007年前，燕郊只有10余萬(wàn)人。2015年，燕郊以75萬(wàn)人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。燕郊隨北京的發(fā)展而興，也隨著北京的風(fēng)吹草動(dòng)而搖擺不定。作為北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人煙稀少。房子，是燕郊永遠(yuǎn)的關(guān)鍵詞，也是燕郊人心中的痛。受地緣因素的影響，燕郊接納了不少北漂外溢的剛需人群，成為他們首次置業(yè)起點(diǎn)。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，燕郊樓市似乎已成為一個(gè)賭局，有的賺得盆滿缽滿不再戀戰(zhàn)，認(rèn)輸?shù)娜艘膊粩嘁а罀伿?，也有一些?chǎng)外的人虎視眈眈在官網(wǎng)。過(guò)去10年間，燕郊房?jī)r(jià)從每平方米4000元增長(zhǎng)漲到2017年初的3萬(wàn)多元，現(xiàn)在又回到1.6萬(wàn)元左右，樓房也越建越密。幾年的時(shí)間里，燕郊的房?jī)r(jià)猶如過(guò)山車，一部分在價(jià)格頂峰入場(chǎng)的投資客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。賣掉的話，虧掉幾十甚至上百萬(wàn)元。不賣的話，每個(gè)月要交一筆不小的月供。如今，已經(jīng)成為燕郊投資客的燙手山芋。更多的人，是不服輸，雖然租金和月供的缺口非常大，但他們還繼續(xù)堅(jiān)持扛著，在這些人看來(lái)，跌下去的，還會(huì)漲回來(lái)?？礉q的人，他們有兩個(gè)期待：一是北京正在規(guī)劃的22號(hào)地鐵通過(guò)燕郊，二是限購(gòu)政策解除。還有一部分人，做著更斑斕的夢(mèng)，他們夢(mèng)想著1958年的歷史重演“燕郊劃北京”——這一年，隸屬于河北的通州被劃給了北京。期待通過(guò)在燕郊購(gòu)房得到戶口、有朝一日能成為北京人。京津冀一體化中提出“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”后，他們覺(jué)得這個(gè)夢(mèng)越來(lái)越接近真實(shí)。甚至網(wǎng)上有人說(shuō)，河北省會(huì)遷到通州，讓人哭笑不得。這個(gè)白日夢(mèng)中，通吃的贏家就是當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商。燕郊樓市的凄涼，很多人把它歸結(jié)于嚴(yán)格的限購(gòu)，其實(shí)這僅僅是原因之一。同樣是環(huán)京的涿州，政策相對(duì)寬松兩年來(lái)價(jià)格也直線下降，燕郊樓市的大起大落是因?yàn)榕菽钠茰纭２慌懦酉聛?lái)或許會(huì)煥發(fā)生機(jī)，但需要漫長(zhǎng)的等待。房?jī)r(jià)腰斬，**跌沒(méi)了2015年秋，通州成為北京城市副中心，一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)從每平方8千元左右上漲的1.5萬(wàn)元。第二年，北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。2016年12月底，汪霞和全國(guó)各地的無(wú)數(shù)投資客一樣，按捺不住內(nèi)心的躁動(dòng)，專程從遼寧葫蘆島坐高鐵趕赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已經(jīng)在燕郊買了兩套，她對(duì)燕郊的各種利好已有“備課”，汪霞找了幾家中介，到處都是看房的人，“時(shí)間就是金錢(qián)，猶豫也有成本”，跑了幾趟，汪霞親眼見(jiàn)一些房子坐地三萬(wàn)、五萬(wàn)地漲價(jià)，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。汪霞來(lái)到位置比較偏僻的嘉都小區(qū)，這里環(huán)境不錯(cuò)，由于交房沒(méi)多久，業(yè)主沒(méi)有房本，難以過(guò)戶，但是她不敢多想，匆匆以2.3萬(wàn)元/平的價(jià)格簽下一套92平方米的房子。為此，她賣了一套遼寧葫蘆島的房，籌了81萬(wàn)元的**?！芭笥延喠?，我就跟著訂了，都沒(méi)怎么看，特別輕率，現(xiàn)在想起來(lái)都是淚啊”，回想起當(dāng)初買房的情景，汪霞忍不住感嘆：“我本來(lái)不懂，以為朋友懂，結(jié)果她只是有錢(qián)任性”。汪霞的這位朋友，早年從事銷售工作，收入好的時(shí)候一年一兩百萬(wàn)元。2017年初的幾個(gè)月，嘉都房子一平方漲了幾千塊，汪霞暗暗高興自己“成功的選擇”。作為環(huán)京樓市的代表，其他樓盤(pán)甚至創(chuàng)下了每平方米房?jī)r(jià)破3萬(wàn)元奔4萬(wàn)元的輝煌“戰(zhàn)績(jī)”。一家樓盤(pán)的在建項(xiàng)目，別出心裁的廣告為了引起人們關(guān)注。她完全沒(méi)有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂。2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“3·17新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶籍限購(gòu)一套且提高**比例；4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，本地戶籍限購(gòu)2套。屬于“北三縣”之一三河市的燕郊因?yàn)檠嘟籍a(chǎn)業(yè)空心化，就業(yè)人數(shù)有限，擁有購(gòu)房資格的人非常有限，樓市成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)直線下滑。2018年春天，房東拿下這套房的房產(chǎn)證后，不斷催汪霞辦理過(guò)戶手續(xù)，但她沒(méi)有購(gòu)房資格，也無(wú)法辦理按揭貸款。中介支招說(shuō)，讓汪霞出13萬(wàn)元的公關(guān)費(fèi)打通政府工作人員，補(bǔ)交社保辦理購(gòu)房資格，但汪霞覺(jué)得不靠譜，所以對(duì)這一方案予以拒絕。此時(shí)，汪霞所購(gòu)買的嘉都，每平方**低已經(jīng)降到1.4萬(wàn)元左右。在環(huán)京樓市大蕭條的背景下，曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的“領(lǐng)頭羊”，燕郊也成為這一輪樓市的領(lǐng)跌者。房東也在北京上班，**初只花3000多元一平方米購(gòu)買，每個(gè)月還貸才800多元，汪霞獲得的情況是，“他說(shuō)他爸做生意欠錢(qián)了，所以賣房”。

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