急需知道：二手房辦按揭怎么弄？？？

已有6個(gè)回答

• 137****6619

  簽完買賣合同直接去銀行申請(qǐng)貸款就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-14 14:26:33
• 142****9326

  **好去你購房子附近找一家大中介公司給你辦理吧。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:17:48
• 132****8817

  找中介，幫你全權(quán)搞定。。。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:06:12
• 135****0615

  先買房，然后去銀行審核貸款資格簽借款合同，貸款審核通過后去報(bào)稅過戶，**后下款交接房子

  查看全文↓ 2014-04-12 11:55:28
• 157****7961

  **簡單的辦法就是將房產(chǎn)過戶給**可靠的直系親
  比如,你兒子或父親買你的房子,由你的兒子或父親辦理貸款業(yè)務(wù),銀行將放款給您
  這樣辦理貸款不需要首府款,需要還給朋友多少錢就貸多少
  快的話10天之內(nèi)過戶和銀行放款都可以辦完
  中間費(fèi)用0.75%-3%房產(chǎn)價(jià)值的契稅 以及3%左右房屋差價(jià)
  
  不推薦房產(chǎn)抵押貸款,利息太高
  建議權(quán)衡下金額
  二手房交易 稅金 利息 :財(cái)產(chǎn)抵押貸款利息
  哪個(gè)劃算用哪個(gè)

  查看全文↓ 2014-04-12 09:27:55
• 144****7427

  二手房辦按揭和一手房沒什么大的區(qū)別
  
  要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，貸款的多少和評(píng)估的單價(jià)有關(guān)，評(píng)的越高，貸的越多。貸的多你的月供就越多，你要開的收入證明必須大于你的月供加生活費(fèi)。也你的**有關(guān) ，** 付完了，過戶。從貸款的日期起10個(gè)工作日，貸款的錢到業(yè)主帳戶。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:54:13

相關(guān)問題

• 問 二手房辦按揭怎么弄？
  答

  可以用住房公積金，和賣家簽一份買賣合同，然后和賣家一起去銀行面簽，你需要準(zhǔn)備身份證戶口本，單位證明，有些銀行還要求資金流水，這些材料。賣家準(zhǔn)備房證身份證戶口本之類的，同時(shí)去銀行面簽，面簽后銀行會(huì)審查，大約一個(gè)星期的時(shí)間會(huì)告知是否批貸。批貸后去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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• 問 二手房貸款辦理怎么弄? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 市區(qū)二手房交易怎么弄? 二手房過戶流程？怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

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• 問 二手房代辦貸款怎么弄? 買二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  切忌直接給**解抵押先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的**去還錢，但只是杯水車薪。案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位于亦莊的一套房子，總價(jià)為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的**款拿到了房屋鑰匙，因?yàn)樵摲课萑匀磺分y行50多萬的貸款，需要解抵押之后才能過戶，邱某承諾會(huì)用孫女士的**去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過戶時(shí)間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。原來邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬元的抵押權(quán)，并授予了對(duì)方代為處置房屋等多項(xiàng)權(quán)利。在這個(gè)案例中，由于房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財(cái)也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。（2）賣家挪用**款。賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房兩失。案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時(shí)房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時(shí)間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的**款來解抵押，并且無法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會(huì)在解抵押之后即辦理過戶。徐女士確實(shí)喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。一個(gè)月后，徐女士貸款審批下來，要去過戶時(shí)，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬**款不見蹤影。經(jīng)過司法核實(shí)，房屋確實(shí)抵押給了個(gè)人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主并沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。二、房款進(jìn)行資金監(jiān)管一般買一套二手房需要1-3個(gè)月，金額大、時(shí)間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會(huì)少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個(gè)人成交的，暫時(shí)沒有強(qiáng)制的要求。所以，建議買房人留個(gè)心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。注：2016年12月15日起，北京所有城區(qū)通過中介購買的二手房都需要進(jìn)行住建委資金監(jiān)管。

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• 問 辦理二手房貸款怎么弄? 辦理二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  對(duì)于想購二手房卻又無足夠資金時(shí)，購房者可以考慮做二手房按揭貸款夠得二手房，怎樣辦理二手房按揭貸款呢？下面小編就來為大家介紹二手房按揭貸款的流程，希望能幫助大家更加順利的辦理好按揭貸款購房的相關(guān)事項(xiàng)。下面我們就來一起了解一下吧！一、什么是二手房按揭貸款？二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二、二手房按揭貸款流程是怎樣的？二手房交易按揭流程如下：1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，希望大家了解了上述內(nèi)容后，能夠更加高效便捷的辦理好按揭貸款的相關(guān)事宜，在您買房的時(shí)候能夠有所幫助。

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