二手房辦按揭怎么弄？

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• 145****5305

  可以用住房公積金，和賣(mài)家簽一份買(mǎi)賣(mài)合同，然后和賣(mài)家一起去銀行面簽，你需要準(zhǔn)備身份證戶(hù)口本，單位證明，有些銀行還要求資金流水，這些材料。
  賣(mài)家準(zhǔn)備房證身份證戶(hù)口本之類(lèi)的，同時(shí)去銀行面簽，面簽后銀行會(huì)審查，大約一個(gè)星期的時(shí)間會(huì)告知是否批貸。批貸后去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-05-21 12:24:36
• 153****8998

  你可以帶上身份證去,交易所調(diào)檔,把資料調(diào)出來(lái),去銀行補(bǔ)辦借款合同抵押資料,**和購(gòu)房合同是在交易所補(bǔ)辦!如果別人撿到了,對(duì)你沒(méi)有威脅,在你補(bǔ)辦的時(shí)候交易所要登報(bào)注銷(xiāo)你以前那個(gè)所有證件!

  查看全文↓ 2014-05-21 09:06:38
• 146****1560

  1.帶有效證件到房地局檔案室調(diào)原始的房產(chǎn)資料。2、帶有效證件到抵押銀行調(diào)房產(chǎn)證復(fù)印件。3、或是到銀行辦理解押，領(lǐng)取房產(chǎn)證號(hào)。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:02:35
• 136****8173

  一般二手房貸款必須是私產(chǎn)房才能做貸款，一般要求30平米以上房齡20年以下。一般**2成，年利率**低4.158%**長(zhǎng)能貸30年。
  
  天津星火貸款是專(zhuān)業(yè)的貸款公司，現(xiàn)在正免服務(wù)費(fèi)辦理二手房貸款（公積金或按揭） 你可以搜索一下天津星火貸款了解一下
  
  天津星火貸款 劉海

  查看全文↓ 2014-05-19 17:21:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 急需知道：二手房辦按揭怎么弄？？？
  答

  簽完買(mǎi)賣(mài)合同直接去銀行申請(qǐng)貸款就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款辦理怎么弄? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 市區(qū)二手房交易怎么弄? 二手房過(guò)戶(hù)流程？怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

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• 問(wèn) 二手房代辦貸款怎么弄? 買(mǎi)二手房房主有貸款怎么辦？
  答

  切忌直接給**解抵押先簡(jiǎn)單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過(guò)程，參見(jiàn)下圖。一、切忌直接給**解抵押二手房要買(mǎi)賣(mài)，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求，“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢(qián)給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：（1）賣(mài)家不止有一筆貸款。你的**出去了，房子的貸款可能還沒(méi)還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，收不回**。除了銀行貸款，賣(mài)家有可能還將房屋做抵押借了別的錢(qián)，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣(mài)家拿到你的**去還錢(qián)，但只是杯水車(chē)薪。案例：2012年6月，孫女士購(gòu)買(mǎi)了邱某位于亦莊的一套房子，總價(jià)為228萬(wàn)元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬(wàn)的**款拿到了房屋鑰匙，因?yàn)樵摲课萑匀磺分y行50多萬(wàn)的貸款，需要解抵押之后才能過(guò)戶(hù)，邱某承諾會(huì)用孫女士的**去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間，直到2013年5月，孫女士去房管部門(mén)查詢(xún)才知道，房屋已被查封。原來(lái)邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬(wàn)元的抵押權(quán)，并授予了對(duì)方代為處置房屋等多項(xiàng)權(quán)利。在這個(gè)案例中，由于房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)，孫女士沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣(mài)，所得錢(qián)財(cái)也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說(shuō)孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。（2）賣(mài)家挪用**款。賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆](méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o(wú)法過(guò)戶(hù)，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢(qián)房?jī)墒?。案例?010年1月10日，徐女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，簽約時(shí)房主說(shuō)房屋有抵押，抵押金額是205萬(wàn)，自己一時(shí)間很難湊齊錢(qián)來(lái)解抵押，所以希望徐女士先支付205萬(wàn)元的**款來(lái)解抵押，并且無(wú)法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會(huì)在解抵押之后即辦理過(guò)戶(hù)。徐女士確實(shí)喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬(wàn)打給了房主。一個(gè)月后，徐女士貸款審批下來(lái)，要去過(guò)戶(hù)時(shí)，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過(guò)多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬(wàn)**款不見(jiàn)蹤影。經(jīng)過(guò)司法核實(shí)，房屋確實(shí)抵押給了個(gè)人，抵押款是130萬(wàn)，而不是205萬(wàn)，而且房主并沒(méi)有拿著錢(qián)去解抵押，徐女士的205萬(wàn)不翼而飛。二、房款進(jìn)行資金監(jiān)管一般買(mǎi)一套二手房需要1-3個(gè)月，金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見(jiàn)不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買(mǎi)家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣(mài)家。而“資金監(jiān)管”就是專(zhuān)門(mén)防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，做“資金監(jiān)管”就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過(guò)戶(hù)”不給錢(qián)。買(mǎi)房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢(qián)放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶(hù)上，過(guò)戶(hù)完成，這筆錢(qián)才能解凍給業(yè)主。萬(wàn)一“過(guò)戶(hù)”出紕漏，別擔(dān)心，錢(qián)一分也不會(huì)少。目前，北京二手房交易，通過(guò)中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個(gè)人成交的，暫時(shí)沒(méi)有強(qiáng)制的要求。所以，建議買(mǎi)房人留個(gè)心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶(hù)。注：2016年12月15日起，北京所有城區(qū)通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房都需要進(jìn)行住建委資金監(jiān)管。

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• 問(wèn) 辦理二手房貸款怎么弄? 辦理二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  對(duì)于想購(gòu)二手房卻又無(wú)足夠資金時(shí)，購(gòu)房者可以考慮做二手房按揭貸款夠得二手房，怎樣辦理二手房按揭貸款呢？下面小編就來(lái)為大家介紹二手房按揭貸款的流程，希望能幫助大家更加順利的辦理好按揭貸款購(gòu)房的相關(guān)事項(xiàng)。下面我們就來(lái)一起了解一下吧！一、什么是二手房按揭貸款？二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二、二手房按揭貸款流程是怎樣的？二手房交易按揭流程如下：1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。6、辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。以上就是二手房按揭貸款的辦理流程，希望大家了解了上述內(nèi)容后，能夠更加高效便捷的辦理好按揭貸款的相關(guān)事宜，在您買(mǎi)房的時(shí)候能夠有所幫助。

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