市區(qū)二手房交易怎么弄? 二手房過(guò)戶(hù)流程？怎么辦？

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• 144****8035

  房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。
  
  賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。
  
  買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:21:11
• 141****1946

  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：
  通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：
  在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：
  簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  5、交納相關(guān)稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-01-13 11:21:07
• 133****7320

  二手房過(guò)戶(hù)流程
  1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
  3、評(píng)估房產(chǎn)
  4、辦理貸款
  5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)
  6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。
  7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)
  8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
  拓展資料：
  一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過(guò)戶(hù)以及稅費(fèi)繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶(hù)完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。
  有貸款的話(huà)先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶(hù)，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話(huà)25天到1個(gè)月左右，一次性付款的話(huà)20天左右。（注：每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。）
  房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:21:00
• 134****3469

  
  三十五、建那么多樓，誰(shuí)買(mǎi)呢？
  
  三十四、人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  三十三、看房多年無(wú)果，你少做一件事
  
  三十二、房?jī)r(jià)由哪些因素決定
  
  三十一、何時(shí)買(mǎi)房**合適？
  
  三十、房屋何時(shí)出手**劃算？
  
  二十九、繼承、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓二手房怎樣收稅
  
  二十八、讓叔叔敢借錢(qián)給侄子
  
  二十七、房市可能出現(xiàn)的情況
  
  二十六、當(dāng)前購(gòu)房須知
  
  二十五、2018年，樓市怎么了？
  
  二十四、新年樓市可能引發(fā)更多糾紛
  
  二十三、房產(chǎn)交易專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)
  
  二十二、2018年梅州樓市預(yù)測(cè)
  
  二十一、購(gòu)房時(shí)容易引發(fā)糾紛之處
  
  二十、銀行按揭選哪家？
  
  十九、各種朝向房屋的特點(diǎn)
  
  十八、高效尋找房源，有招
  
  十七、如果急買(mǎi)房，可以這樣做
  
  十六、2018年買(mǎi)房難度加大
  
  十五、講價(jià)的藝術(shù)
  
  十四、一手房和二手房的區(qū)別
  
  十三、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房須知
  
  十二、2018年購(gòu)房**將提高
  
  十一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  
  十、找專(zhuān)業(yè)人做專(zhuān)業(yè)事
  
  九、自住型購(gòu)房參考
  
  八、投資型購(gòu)房參考
  
  七、一手房交易須知
  
  六、每套房都有四種價(jià)
  
  五、公務(wù)員為何要買(mǎi)房？
  
  四、買(mǎi)房攻略
  
  三、賣(mài)房攻略
  
  二、買(mǎi)賣(mài)有學(xué)問(wèn)
  
  一、買(mǎi)房流程
  
  
  
  
  
  三十五、建那么多樓，誰(shuí)買(mǎi)呢？
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  近幾年梅城的變化實(shí)在太快了，感覺(jué)就像一眨眼的功夫，歸讀公園梅水路一帶便密密麻麻地建起了高樓大廈；芹洋半島一大片土地上幾乎每天一個(gè)樣：恒大，奧園，東山谷碧桂園等大型樓盤(pán)仿佛一夜之間便拔地而起；新縣城也不甘落后，富力城，梅縣碧桂園，熙園等樓盤(pán)橫空出世，看得眼花繚亂，很多人不禁感慨：建那么多樓，誰(shuí)買(mǎi)呢？
  
  一、二胎政策放開(kāi)后，有換房需求的剛需者會(huì)買(mǎi)。由于二寶的到來(lái)，原本2房或3房已經(jīng)不夠住，隨著家中老人年紀(jì)增大，步梯也需要變?yōu)殡娞?，改善型需求者越?lái)越多。
  
  二、城市化建設(shè)的推進(jìn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城定居的剛需者會(huì)買(mǎi)。由于**數(shù)量壓縮，偏遠(yuǎn)農(nóng)村向鄉(xiāng)鎮(zhèn)靠攏，鄉(xiāng)鎮(zhèn)向縣城發(fā)展，縣城向市區(qū)靠近的現(xiàn)象越來(lái)越普遍，為了讓孩子接受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，越來(lái)越多人選擇在市區(qū)購(gòu)房。
  
  三、大城市高房?jī)r(jià)高壓力下，回鄉(xiāng)發(fā)展的游子們會(huì)買(mǎi)。大城市每平方數(shù)萬(wàn)元的高房?jī)r(jià)壓力下，很多在外創(chuàng)業(yè)多年仍然無(wú)法購(gòu)房的游子們只好回鄉(xiāng)置業(yè)，一來(lái)解決住房問(wèn)題，二來(lái)解決**上學(xué)問(wèn)題，三來(lái)可以照顧老人，不管心能不能回來(lái)，人都必須回來(lái)。
  
  四、有閑錢(qián)又有膽量的投資者會(huì)買(mǎi)。股市不穩(wěn)定，實(shí)體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多新型投資方式卻騙局連連，房市成了閑散資金**好的投資方式，基本上可以不在后面加之一。
  
  你不僅要相信自己的眼光，更要相信開(kāi)發(fā)商的眼光，如果樓房蓋好后沒(méi)有人買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商還會(huì)爭(zhēng)先恐后地高價(jià)拍地建樓嗎？有需求才會(huì)有供應(yīng)，不管是對(duì)政策還是市場(chǎng)需求方面的嗅覺(jué)，開(kāi)發(fā)商都不會(huì)比散客遲鈍，你覺(jué)得有道理嗎？如果實(shí)在是供大于求了，開(kāi)發(fā)商還會(huì)大量開(kāi)發(fā)建設(shè)嗎？
  
  你還擔(dān)心建那么多樓房，會(huì)沒(méi)有人買(mǎi)嗎？
  
  2018年5月29日
  
  
  
  
  4208、江南梅江大道正大路邊3層店鋪:位于市政府旁，1樓樂(lè)萬(wàn)家超市，1200平方，豪華裝修，每平方2.3萬(wàn)，開(kāi)價(jià)2760萬(wàn);2樓2700平方，每平方7000元，開(kāi)價(jià)1890萬(wàn)；3樓2700平方，每平方6000元，合計(jì)1620萬(wàn)?，F(xiàn)2、3樓為萬(wàn)隆順德家具商城，十年租期。證件齊全，即買(mǎi)即收租，背靠華建肉菜市場(chǎng)，人流大地段旺，3層總開(kāi)價(jià)6270萬(wàn)。(直手)
  
  
  
  
  4168、江南梅水路江南御景**電梯21樓：**高23樓，5房2廳3衛(wèi)2陽(yáng)臺(tái)，178平方，送入戶(hù)花園，南向一線(xiàn)江景，視線(xiàn)一流，全新毛坯，稅滿(mǎn)兩年，開(kāi)價(jià)238萬(wàn)。（直手）
  
  4167、新縣城盤(pán)古步行街3層商住樓：2004年建，共202.49平方，現(xiàn)出租中，土地已出讓?zhuān)C件齊全，開(kāi)價(jià)150萬(wàn)。（直手）
  
  
  
  三十四、人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變
  
  
  
  鄭壯旺
  
  
  
  生意不好做，這是近幾年來(lái)很多生意人常常掛在嘴邊的一句話(huà)。然而在形勢(shì)再艱難的情況下，還是有人將生意做得風(fēng)生水起，這說(shuō)明內(nèi)因很重要。傳統(tǒng)的等客上門(mén)模式已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的消費(fèi)需求，大家都懶得走動(dòng)，習(xí)慣通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解商品情況再到現(xiàn)場(chǎng)看貨，甚至直接就網(wǎng)上下單，線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合，已經(jīng)成為主流模式。然而網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)也并非所有人都能得心應(yīng)手，很多老板已經(jīng)意識(shí)到線(xiàn)上的重要性，也有付出精力和財(cái)力嘗試，就是見(jiàn)不到多少效果，很多甚至連開(kāi)網(wǎng)店的成本都沒(méi)有收回來(lái)。這是因?yàn)闆](méi)有找對(duì)方式方法，沒(méi)能將網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)成為實(shí)體店的得力助手。
  
  一、以梅城的中介市場(chǎng)為例，就面臨諸多問(wèn)題。大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人后臺(tái)數(shù)據(jù)混亂，營(yíng)銷(xiāo)模式單一，客源不足。通過(guò)刷屏的方式每天上傳海量房源信息，今天發(fā)明天再發(fā)，有些已經(jīng)發(fā)布數(shù)月仍然是**新，站在看官的角度難免有點(diǎn)累贅。有客戶(hù)想看房時(shí)，聯(lián)系電話(huà)卻沒(méi)有記住——找筆記本，翻手機(jī)相冊(cè)，找電話(huà)問(wèn)同事,發(fā)信息問(wèn)同行……忙得滿(mǎn)頭大汗，浪費(fèi)很多時(shí)間精力。
  
  二、旺哥營(yíng)銷(xiāo)模式。將海量房源集中在一個(gè)頁(yè)面，系統(tǒng)自帶搜索功能，想要哪個(gè)小區(qū)的房源輸入關(guān)鍵字即可找到，通過(guò)價(jià)格和圖片對(duì)比高低立見(jiàn)。每套房均有獨(dú)立編號(hào)，有人想了解房源信息時(shí)只需報(bào)個(gè)序號(hào)便可，后臺(tái)數(shù)據(jù)集中在一個(gè)文檔，手機(jī)可隨時(shí)查找，快捷方便。有親戚朋友想幫忙宣傳的，只要輕輕點(diǎn)下轉(zhuǎn)發(fā)，所有房源便展示在他朋友圈，轉(zhuǎn)發(fā)者的朋友們都有可能看到，后臺(tái)數(shù)據(jù)更新，所有已轉(zhuǎn)發(fā)者的數(shù)據(jù)也隨之更新。
  
  三、模式遠(yuǎn)景。目前梅城從事房產(chǎn)中介的人數(shù)破千，每人每天花費(fèi)在整理房源的時(shí)間和精力不少于30分鐘，這是一種重復(fù)和浪費(fèi)。如果某家地產(chǎn)商或某間公司能掏錢(qián)將房源大數(shù)據(jù)做成一個(gè)功能更加強(qiáng)大的APP：如付費(fèi)可看后臺(tái)數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)發(fā)便能成為營(yíng)銷(xiāo)人員（像碧桂園和恒大地產(chǎn)推出的全民營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)）等，前途不可限量。
  
  四、傳統(tǒng)加新型，實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理。有快捷方便的后臺(tái)數(shù)據(jù)，有每天更新的**新房源，每間中介店都可以將自己直手的房源集中在一個(gè)頁(yè)面，方便顧客查找、對(duì)比，已經(jīng)出售的標(biāo)為紅色，方便同行和顧客了解**新動(dòng)態(tài)?？茖W(xué)的大數(shù)據(jù)加目前的天天刷屏，一大一小就如瓶子里裝滿(mǎn)石頭加細(xì)沙再加水，在有限的空間里裝進(jìn)**多的東西，將事情做到極致。
  
  五、開(kāi)門(mén)收徒。旺哥營(yíng)銷(xiāo)模式的精妙之處三言?xún)烧Z(yǔ)是無(wú)法表述清楚的，**好的方式就是面談，我打算將這種原創(chuàng)的營(yíng)銷(xiāo)模式廣泛宣傳出去，讓更多人受益：經(jīng)紀(jì)人得到提升，顧客得到便利，市場(chǎng)得到規(guī)范。
  
  六、行業(yè)延伸。不僅僅是地產(chǎn)行業(yè)，這種將商品集中展示，通過(guò)個(gè)人轉(zhuǎn)發(fā)廣泛傳播的方式必將成為實(shí)體經(jīng)營(yíng)的有力幫手，若想體驗(yàn)這種模式的效果，有個(gè)簡(jiǎn)單的辦法：將房源日志轉(zhuǎn)發(fā)至你朋友圈（日志里無(wú)任何聯(lián)系方式），經(jīng)過(guò)一、兩個(gè)小時(shí)后下拉到頁(yè)面**底端，看看人流量有多少，便清楚效果有多明顯。家私、家電、裝修、建材、汽車(chē)、生活用品等，只要需要宣傳、展示的商品都可以用這種營(yíng)銷(xiāo)模式：一間臨街小鋪，生意可以做到深圳、廣州、惠州，甚至港澳臺(tái)，只有讓顧客看到貨，才有交易的可能。
  
  七、課程設(shè)置。中級(jí)班４個(gè)課程，每個(gè)課程２個(gè)半小時(shí)，一般情況兩天完成，可白天可晚上，一對(duì)一教學(xué)，保證學(xué)會(huì)。學(xué)員需帶身份證原件和筆記本。
  
  八、報(bào)名方式。中級(jí)班每人收費(fèi)1880元（謝絕講價(jià)）。上課地點(diǎn)梅城江南劍英公園斜對(duì)面。招生對(duì)象：全國(guó)各地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或?qū)θ松鷳延袕?qiáng)烈愿望的社會(huì)人士、學(xué)生朋友。
  
  形勢(shì)千變?nèi)f化，旺季多簽單，淡季多充電，學(xué)習(xí)才能保持成長(zhǎng)、發(fā)展與前行。營(yíng)銷(xiāo)模式隨著市場(chǎng)變化而變化，并非一成不變，學(xué)營(yíng)銷(xiāo)不僅要學(xué)形，更要學(xué)魂，**好的方式是“跳出營(yíng)銷(xiāo)做營(yíng)銷(xiāo)”——人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我變。營(yíng)銷(xiāo)永恒不變的就是變化，因?yàn)槭澜缟衔ㄒ徊蛔兊木褪恰兓?br/>
  不試是你的錯(cuò)，試了不想再試是我的錯(cuò)！歡迎您的加入，和旺哥一起學(xué)習(xí)，成長(zhǎng)，創(chuàng)業(yè)，奮斗，尋找生命的激情！

  查看全文↓ 2019-01-13 11:20:55
• 142****3712

  12月5日上午，儀征市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通過(guò)“三大建設(shè)”版塊，就房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、房產(chǎn)交易、物業(yè)管理、住房保障等話(huà)題與廣大網(wǎng)友進(jìn)行在線(xiàn)交流，并現(xiàn)場(chǎng)接聽(tīng)12345電話(huà)。
  
  
  
  
  
  Q：老小區(qū)例如錦繡家園的房子可以加裝電梯嗎？房管局能不能牽個(gè)頭？
  
  A：儀征市既有住宅加裝電梯實(shí)施意見(jiàn)即將出臺(tái)，文件出臺(tái)后，我局將及時(shí)編印加裝電梯指導(dǎo)手冊(cè)。需加裝電梯的住戶(hù)可到社區(qū)領(lǐng)取，或直接到市房管局咨詢(xún)，咨詢(xún)電話(huà)：83450411。
  
  Q：二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料？
  
  A：賣(mài)家的房屋所有權(quán)證書(shū)加土地使用權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，身份證，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人到場(chǎng)。
  
  Q：在哪里可以查詢(xún)儀征市預(yù)售或者在售的新的商品房備案價(jià)格？一戶(hù)一價(jià)的備案價(jià)。
  
  A：根據(jù)儀征市物價(jià)局儀價(jià)字（2017）21號(hào)《關(guān)于明確儀征市普通商品住房?jī)r(jià)格備案制度的通知》要求，自2017年7月1日起，我市普通商品住房銷(xiāo)售前均須進(jìn)行價(jià)格備案。市物價(jià)局作為我市普通商品住房?jī)r(jià)格備案的主管部門(mén)，已要求各開(kāi)發(fā)樓盤(pán)在案場(chǎng)對(duì)備案價(jià)格進(jìn)行公示，具體可向市物價(jià)局價(jià)格科咨詢(xún)，聯(lián)系電話(huà)：83424755。
  
  
  
  Q：鳳凰美地10號(hào)樓何時(shí)可以開(kāi)盤(pán)？
  
  A：經(jīng)了解，鳳凰美地10#樓目前正在辦理項(xiàng)目前期手續(xù)，目前尚未向我局申請(qǐng)辦理預(yù)售申請(qǐng)，不具備開(kāi)盤(pán)條件。
  
  Q：我沒(méi)欠物業(yè)任何費(fèi)用，鼓樓公寓電梯到底什么時(shí)候開(kāi)始運(yùn)營(yíng)、望領(lǐng)導(dǎo)明察。
  
  A：我局物管中心已要求物業(yè)公司征求受益范圍內(nèi)房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，申請(qǐng)動(dòng)用公共部位維修資金進(jìn)行電梯維修。經(jīng)了解鼓樓公寓27戶(hù)，只有8戶(hù)繳納了物業(yè)費(fèi)，目前電梯軸承出現(xiàn)問(wèn)題已損壞，物業(yè)公司反映檢查維護(hù)費(fèi)用支出困難，望鼓樓公寓業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)工作予以支持。
  
  Q：儀征東方曼哈頓是個(gè)新小區(qū)，居然有人在13幢西側(cè)種菜，我一年2000多的物業(yè)費(fèi)，你們就是這樣服務(wù)的嗎？
  
  A：我局物管中心將要求小區(qū)物業(yè)公司與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行溝通，要求其限期自行清理，如相關(guān)業(yè)主不予配合，我局將要求物業(yè)公司舉報(bào)至城管局，請(qǐng)城管執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行清理，物業(yè)公司予以配合。
  
  Q：金鑫花苑9棟三、四層有沒(méi)有備案？
  
  A：金鑫花苑樓棟的公安編號(hào)和規(guī)劃工程編號(hào)不一致，由于不知道您指的9棟是公安編號(hào)還是工程編號(hào)，具體請(qǐng)向我局市場(chǎng)科咨詢(xún)，聯(lián)系電話(huà)：83450409。
  
  Q：揚(yáng)子家園小區(qū)是文明創(chuàng)建示范點(diǎn)，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)有很多住在車(chē)庫(kù)里面的人，資格很老，素質(zhì)很差，把小區(qū)當(dāng)作菜園子，就在小區(qū)內(nèi)種植青菜、大蒜等蔬菜，而且還種了一發(fā)又一發(fā)，上次11月份因?yàn)樯霞?jí)有檢查，就把菜鏟除了，過(guò)后繼續(xù)種。向物業(yè)反映，物業(yè)不作為，只管收費(fèi)，敷衍說(shuō)種了就鏟，鏟了再種。房管局難道就沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，能不能會(huì)同城管局、真州鎮(zhèn)徹底解決這一頑疾。
  
  A：我局物管中心將要求小區(qū)物業(yè)公司與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行溝通，要求其限期自行清理，如相關(guān)業(yè)主不予配合，我局將要求物業(yè)公司舉報(bào)至城管局，請(qǐng)城管執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行清理，物業(yè)公司予以配合。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:20:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易辦理怎么弄? 二手房交易流程和二手房過(guò)戶(hù)如何辦理呢?
  答

  二手房交易流程和二手房過(guò)戶(hù)如何辦理呢? 二手房市場(chǎng)火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對(duì)于二手房交易流程購(gòu)房者了解不是很清楚。二手房購(gòu)買(mǎi)比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過(guò)戶(hù)如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。二手房市場(chǎng)火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對(duì)于二手房交易流程購(gòu)房者了解不是很清楚。二手房購(gòu)買(mǎi)比新房更為麻煩的是處理產(chǎn)權(quán)相關(guān)。那么，二手房交易流程和二手房過(guò)戶(hù)如何辦理呢?本文詳細(xì)講解。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶(hù)怎么弄? 二手房交易過(guò)戶(hù)和去銀行面簽先辦哪個(gè)
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清： 買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款： 首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

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• 問(wèn) 其他二手房交易怎么弄? 二手房買(mǎi)賣(mài)具體流程是怎樣的
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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• 問(wèn) 二手房辦按揭怎么弄？
  答

  可以用住房公積金，和賣(mài)家簽一份買(mǎi)賣(mài)合同，然后和賣(mài)家一起去銀行面簽，你需要準(zhǔn)備身份證戶(hù)口本，單位證明，有些銀行還要求資金流水，這些材料。賣(mài)家準(zhǔn)備房證身份證戶(hù)口本之類(lèi)的，同時(shí)去銀行面簽，面簽后銀行會(huì)審查，大約一個(gè)星期的時(shí)間會(huì)告知是否批貸。批貸后去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款的申請(qǐng)?jiān)趺磁? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣(mài)方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

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