房屋交易5年是從何時算

已有1個回答

• 145****8358

  你的說法是基本正確的
  
  法律依據(jù)：
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?br/>《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
  
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！钡囊?guī)定，購買房屋“5年的時間”應(yīng)該從打印房證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

  查看全文↓ 2014-04-13 19:15:59

相關(guān)問題

• 問 房屋交易時，購房時間從何時開始計算？
  答

  所有的購買方式按發(fā)證日期算

  全部5個回答>
• 問 2手非普通住宅滿5年才交易，5年從何時候算起
  答

  地稅、契稅、中介費 等 不滿5年契稅比較高,不劃算買二手房非普通住宅分為商用、公寓等

  全部8個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年年限從何時算起
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房5年年限從房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期開始進(jìn)行計算的，當(dāng)然也有一些房子暫時沒有辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證，遇到這樣的情況也能夠契稅完稅憑證的辦理時間為準(zhǔn)，這兩種計算方式以時間最早的那個為準(zhǔn)。在到期之后，經(jīng)濟(jì)適用房是可以轉(zhuǎn)化成商品房，從而像商品房一樣正常的上市交易，而且在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時，按照屆時同地段普通商品住房，向政府交納土地收益等相關(guān)價款。針對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，政府可優(yōu)先回購，如果沒有向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，是無法取得完全產(chǎn)權(quán)的，此外在交完相應(yīng)的費用之后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，才完成了整個房屋的交易過程。并不是所有的人都具備有申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件，需要在當(dāng)?shù)責(zé)o房，并且符合當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?/p>

• 問 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型賣方稅費支出買方稅費支出營業(yè)稅(5.5%全額或差額計算征收)個稅(按差額20%或全額核定)土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計算征收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.5%)印花稅(合同價的0.05%)土地出讓金二手商品房滿五年的普通住宅無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無滿五年的非普通住宅(營業(yè)收入額-原購房價)×5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×3%合同價×0.05%無未滿五年的普通住宅營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無未滿五年的非普通住宅營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%(滿三年減半征收;未滿三年全額征收)合同價×0.05%合同價×3%合同價×0.05%無二手經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房無房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1%沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5%無①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3%合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%無已購公房無無無合同價×0.05%合同價×1.5%合同價×0.05%當(dāng)年的房改本價×建筑面積×1%(2005年房改成本價為1560元)

• 問 深圳未滿5年房屋交易稅
  答

  房屋類型 賣方稅費支出買方稅費支出營業(yè)稅(5.5%全額或差額計算征收) 個稅(按差額20%或全額核定) 土地增值稅(按全額1%或累進(jìn)抵扣計算征收)印花稅(合同價的0.05%)契稅(合同價的1.5%) 印花稅(合同價的0.05%) 土地出讓金二手商品房 滿五年的普通住宅 無 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無滿五年的非普通住宅 (營業(yè)收入額-原購房價)×5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無未滿五年的普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無未滿五年的非普通住宅 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% (滿三年減半征收;未滿三年全額征收) 合同價×0.05% 合同價×3% 合同價×0.05% 無二手經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 無 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定稅率1% 沒有審批表的(需要交納成交額×10%繳納綜合地價款)合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房 營業(yè)收入額×營業(yè)稅率5.5% 無 ①有審批表的，按(成交價-審批表原購買價)×10%;②沒有審批表的，按成交價×3% 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 無已購公房 無 無 無 合同價×0.05% 合同價×1.5% 合同價×0.05% 當(dāng)年的房改本價×建筑面積×1%(2005年房改成本價為1560元)

  全部2個回答>