糾紛：動遷安置福利享受及協(xié)議效益

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• 154****0938

  你們簽訂的協(xié)議有效。他們空掛戶口沒有居住權(quán),享受過一次動遷補(bǔ)償就不能再享受第二次了。

  查看全文↓ 2014-04-17 15:47:38
• 153****1537

  不能。因為你住在里面但是對廠房并沒有受法律保護(hù)的使用權(quán)或者所有權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-17 12:02:55
• 136****3249

  拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的原則。
  
  租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和承租人的關(guān)系和利益，情況比較復(fù)雜。在對租賃房屋進(jìn)行拆遷時，房屋所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益都應(yīng)依法得到保護(hù)，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會安定對房屋承租人進(jìn)行安置。雖然承租人不是被拆遷房屋的所有權(quán)人，但拆遷活動也會影響他們的生產(chǎn)、生活，給其帶來損失;同時，對住宅房屋而言，承租人往往屬于經(jīng)濟(jì)實力相對較弱的群體，如果不能給予其利益以強(qiáng)有力的保護(hù)，有可能帶來嚴(yán)重的社會影響，不利于社會穩(wěn)定?！?br/>
  新的《城市房屋拆遷管理條例》，針對拆遷安置事實上影響社會穩(wěn)定的問題，確定了在保護(hù)房屋所有權(quán)人財產(chǎn)權(quán)的同時，兼顧房屋承租人的利益，妥善解決房屋承租人安置問題的原則，并根據(jù)上述原則，對租賃房屋的補(bǔ)償安置問題作出了相關(guān)規(guī)定。在此基礎(chǔ)上，《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》根據(jù)實際情況也作出了相關(guān)的規(guī)定。
  
  三、《城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置的具體規(guī)定。
  
  《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！?br/>
  此條款是修改后條例新增加的，對拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作了特別規(guī)定即拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署。之所以要做這樣的特別規(guī)定，是因為修改后條例對拆遷補(bǔ)償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋的所有人和使用人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人給予補(bǔ)償，對使用人給予安置;修改后條例確定被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是，對所有人給予補(bǔ)償，兼顧對使用人安置。在對所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，為了保護(hù)房屋承租人的合法權(quán)益，本款特別規(guī)定在拆遷租賃房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  
  第二十三條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式?！?br/>
  此條是關(guān)于拆遷補(bǔ)償方式的規(guī)定，并明確規(guī)定了被拆遷人對補(bǔ)償方式的選擇權(quán)。但為保護(hù)承租人的合法權(quán)益，這種選擇權(quán)在拆遷租賃房屋時在第二十七條第二款規(guī)定的情況下是受到限制的。
  
  第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！?br/>
  此條規(guī)定了出租房屋拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容。是由原條例第二十四條修改而成。原條例第二十四條規(guī)定：拆除租賃住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。新條例與原條例相比，主要發(fā)生了以下幾個方面的變化：一是保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，所有人可以選擇補(bǔ)償方式，也就是說，所有人在拆遷時，可以先行解除租賃關(guān)系，獲得貨幣補(bǔ)償;解除不了租賃關(guān)系的，才實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;二是增加了被拆遷人的義務(wù)，也就是說，如果被拆遷人要想獲得貨幣補(bǔ)償，必須對被拆遷房屋的承租人進(jìn)行安置，解除雙方在被拆除房屋上的租賃關(guān)系;三是規(guī)定達(dá)不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議;四是外延有擴(kuò)展，不僅適用居住房屋，也適用非居住房屋。
  
  第三十一條第一款、第二款規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)?！?br/>
  此條是對搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)房屋是由被拆遷人自己使用時，上述費(fèi)用發(fā)放給被拆遷人，當(dāng)房屋是由承租人使用時，上述費(fèi)用發(fā)放給承租人。
  
  四、對拆遷租賃房屋補(bǔ)償安置的具體操作。
  
  在具體操作中，如果被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人與被拆遷人、承租人訂立補(bǔ)償安置協(xié)議時，應(yīng)包括上述內(nèi)容，同時規(guī)定拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償方式、和補(bǔ)償金額或安置用房面積和地點、房屋承租人搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，此種情況下，被拆遷人有選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。實踐中，對拆遷補(bǔ)償前已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對承租人進(jìn)行了安置的，也可以由拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，這實質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償安置，只要不發(fā)生矛盾和糾紛能夠順利拆遷即可;如果被拆遷人與房屋承租人之間對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人對補(bǔ)償方式?jīng)]有選擇權(quán)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償安置協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。有關(guān)搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放，應(yīng)根據(jù)上述具體的情況和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定向被拆遷人或者房屋承租人發(fā)放。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:38:20
• 153****1523

  單位的福利分房，你拿到產(chǎn)權(quán)證了嗎？如果有產(chǎn)權(quán)證那就都是你的，如果沒有那就不是你的。

  查看全文↓ 2014-04-16 17:17:46
• 155****1203

  如果之前這套動遷房還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的話，那么算第一套。 如果辦理了那就是第二套。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:53:02
• 147****6603

  如果是上海，是有明確規(guī)定享受過福利分房，則不能再被安置。你可以參看房屋所在地的拆遷管理條例。

  查看全文↓ 2014-04-15 10:25:55

相關(guān)問題

• 問 ??動遷安置房買賣糾紛怎么處理？
  答

  首先看看你是什么情況1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應(yīng)按照實際交易價格履行。

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• 問 動遷安置房買賣糾紛要怎么處理?
  答

  拆遷安置房具體要看房子的性質(zhì)，如屬于未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，則無效。如屬于滿了五年的，政府同意買賣的，則可能**大的風(fēng)險在于一方二賣。

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• 問 動遷安置房買賣糾紛如何處理？
  答

  通常購房協(xié)議是有法律效力的。 拆遷安置房買賣的風(fēng)險： 依、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定; 貳、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證; 三、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了; 四、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封

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• 問 ?? 動遷安置協(xié)議配房單可以更改嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式?！　∵^戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款?！　∫话闱闆r下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

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• 問 動遷安置房買賣糾紛要如何處理?
  答

  以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理?當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

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