買(mǎi)房要交認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金，咨詢(xún)合法嗎？

已有7個(gè)回答

• 138****7720

  當(dāng)初簽訂這筆錢(qián)的時(shí)候怎么說(shuō)的，有書(shū)面證明嗎？看清條款，如果有相關(guān)規(guī)定，那就是拿不回來(lái)了

  查看全文↓ 2014-04-18 09:25:28
• 135****6377

  這個(gè)在我們國(guó)家是沒(méi)有什么明確規(guī)定的 都是看當(dāng)時(shí)你和開(kāi)發(fā)商是怎么協(xié)商。不過(guò)如果要扣除錢(qián)的話 應(yīng)該都要通知一下的吧。小的開(kāi)發(fā)商就不敢保障了 因?yàn)樾〉拈_(kāi)發(fā)商還是比較亂的 所以還是選大的開(kāi)發(fā)商比較有保障的。
  第一：即使轉(zhuǎn)為定金，也有一個(gè)定金收據(jù)。
  第二：定金具有定金罰則的效應(yīng)，肯定是不退的。但是肯定會(huì)通知的。
  第三，其實(shí)不需要經(jīng)過(guò)法院，沒(méi)必要那么麻煩，然后和開(kāi)發(fā)商協(xié)商下看能不能推遲交**的時(shí)間

  查看全文↓ 2014-04-17 09:46:11
• 141****3374

  可以的，但是2萬(wàn)元誠(chéng)意金危險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-04-16 22:52:52
• 146****4843

  認(rèn)購(gòu)合同好像是直接選房用的,可以直接購(gòu)買(mǎi)自己中意的房子;認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金好像是就買(mǎi)個(gè)號(hào)排隊(duì)用的,想買(mǎi)自己中意的房子是不確定的。至于你說(shuō)的營(yíng)銷(xiāo)手段何不合法?應(yīng)該是“擦邊球”我朋友好像以前在淄博(要不就是臨淄)和中房人員有過(guò)接觸,中房的項(xiàng)目比較有實(shí)力他們只做開(kāi)發(fā),銷(xiāo)售則由其他代理公司完成。
  順便說(shuō)一句:“淄博的火車(chē)站實(shí)在是太簡(jiǎn)陋了............”

  查看全文↓ 2014-04-16 15:53:45
• 147****8659

  原本是說(shuō)繳納1萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金,這個(gè)有可能是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試探市場(chǎng)的一種手段,目的是了解市場(chǎng)能夠帶給他們多少訂單,換句話說(shuō),也就是定金的意思,從交易角度是看,應(yīng)該是合法的。因?yàn)檫@筆款是可以沖抵以后房款的。一次性繳納10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款,甚至全款營(yíng)我覺(jué)得都應(yīng)該是合法的,房子是開(kāi)發(fā)商的,他要怎么賣(mài)是他的權(quán)利,就像你平時(shí)買(mǎi)東西一樣,你有你買(mǎi)的權(quán)利,他有他賣(mài)去權(quán)利。你主要是要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證二書(shū),關(guān)鍵是房屋預(yù)售證,如果有你可以放心買(mǎi),如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售就是違法的。如果你確定買(mǎi)房,注意下面一些問(wèn)題就行了:看房之前應(yīng)該注意:要作好準(zhǔn)備,收集整理好所查看住房的有關(guān)資料,做到心中有數(shù),同時(shí)隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計(jì)算器,以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現(xiàn)場(chǎng)后,應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周?chē)^察一段時(shí)間,弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等;察看小區(qū)外部大環(huán)境,交通道路及車(chē)站設(shè)置,菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施,**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所,噪聲及污染等。看所購(gòu)房屋時(shí),要查看房型,開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況,打開(kāi)門(mén)窗,實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量,查看暗角和僅供走道之用的面積大小,計(jì)算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量,如墻角有無(wú)裂痕,門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密,墻、地面是否平整,天花板有無(wú)裂縫,管道周?chē)蟹駶B水等。不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛(wèi)生間,因?yàn)槊骸⑺?、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里,容易出問(wèn)題;要向已入住的住戶(hù)詢(xún)問(wèn),認(rèn)真聽(tīng)取老住戶(hù)的親身感受,會(huì)得到意想不到的收獲。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意:
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議),或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。==============================================怎樣辯清售房人員的花招:
  1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,不要在售樓處買(mǎi)保單,外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  2、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子,好的房子全部被保留,然后每個(gè)月推出幾套,但單價(jià)升得很快,要么就是你有關(guān)系,我們才給你好的房子。
  3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的,千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色,很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。
  4、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房(業(yè)內(nèi)叫SP),讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張,這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),那你大錯(cuò)了,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,我們是不會(huì)告訴你們的。
  6、別對(duì)景觀抱太大希望,樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的,所以能多多存活就不錯(cuò)了。答案補(bǔ)充
  7、別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料,沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻而且現(xiàn)在國(guó)家要求節(jié)能減材外涂料的墻面一般做外保溫更能節(jié)省套內(nèi)的面積
  9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,其實(shí)測(cè)繪局都被買(mǎi)通的,少你一個(gè)平米你也看不出來(lái),但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告,但這個(gè)也就心理清楚別**后生氣就行,咱們也沒(méi)辦法.
  10、得房率,綠化率,容積率大多都是與實(shí)際不相符的,千萬(wàn)別相信我們,我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的,能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
  11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大,造成外墻裂縫才漏水的。(上海**適合打樁的是地下33 -35米,這部分土特別好)
  12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng),能買(mǎi)到的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng),是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀,你說(shuō)大不大?五萬(wàn)一個(gè)嘛!
  13、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好,千萬(wàn)別信,這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。 自己心理一定要清楚喜歡還是不喜歡別被人忽悠.答案補(bǔ)充
  14、注意,有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通?；?*多,比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等,但是開(kāi)房商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭,那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。 (現(xiàn)在市場(chǎng)蕭條些,他們更著急)
  15、為何所有凸窗看上去很大,但是能通風(fēng)的只有很小一扇,我們說(shuō)是為了安全,其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型,那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型,不是買(mǎi)不掉的就是位置有問(wèn)題,我們叫**后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
  17、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了,哪些房子還在,這本東西特別準(zhǔn),只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。
  18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條
  19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理,通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字,然后叫物業(yè)顧問(wèn),這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù),別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:38:16
• 131****0003

  這個(gè)是合法的啊,這個(gè)錢(qián)可以退的

  查看全文↓ 2014-04-15 21:57:10
• 151****9898

  其實(shí)讓你交的只是一個(gè) 意向金。說(shuō)明是有意向購(gòu)買(mǎi)（房地產(chǎn)商）或者業(yè)主的房子的。不然業(yè)主和中介怕你是瞎攪和或者不靠譜的客戶(hù)。也是穩(wěn)住你的唯一辦法。 又怕耽誤時(shí)間。。其實(shí)這不算違法、因?yàn)槟闳绻淮蛩阗I(mǎi)了完全可以退給你。但是也不能算合法。國(guó)家法律也沒(méi)有明確規(guī)定。。你可以確定要交或者不交 。只是交的話成功率高罷了

  查看全文↓ 2014-04-15 19:52:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#買(mǎi)房排號(hào)時(shí)要交誠(chéng)意金嗎?
  答

  項(xiàng)目在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下是不能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，因而開(kāi)發(fā)商采取交納誠(chéng)意金獲得優(yōu)選選房權(quán)的方法來(lái)積累客戶(hù)，這是目前開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種營(yíng)銷(xiāo)方式，通常情況下，如果選房不成功誠(chéng)意金是可以退還的，建議咨詢(xún)一下售樓處工作人員，如果沒(méi)有選到合適房源的話，誠(chéng)意金是否退還。

• 問(wèn) ??找中介買(mǎi)房需要交誠(chéng)意金嗎找中介買(mǎi)房需要交誠(chéng)意金嗎
  答

  意向金是你看完房后比較喜歡，然后你出的價(jià)格和房東的價(jià)格有出入，交意向金讓中介去幫你把價(jià)格談下來(lái)的，假如和房東談好了，交給房東了就是定金了不可退的，假如規(guī)定時(shí)間沒(méi)有談好是可以退的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房誠(chéng)意金能退嗎? 買(mǎi)房交的誠(chéng)意金可以退不，要什么手續(xù)嗎
  答

  您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為訂金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢(qián)，讓他為你代買(mǎi)一件物品，在他沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)之前，你完全可以通知他你不買(mǎi)了，讓他把錢(qián)給回你。 根據(jù)去年4月國(guó)家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向意向購(gòu)房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 如果收你錢(qián)的這家,在收你錢(qián)時(shí)并沒(méi)有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會(huì)退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門(mén)去舉報(bào)就會(huì)退給你.因?yàn)楦鶕?jù)我的經(jīng)驗(yàn),收取意向金的,都是沒(méi)取得預(yù)售許可證的才收這錢(qián),取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書(shū)協(xié)議條文。如果你覺(jué)得確認(rèn)書(shū)協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來(lái)了工作的麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房誠(chéng)意金能退嗎？
  答

  您好，誠(chéng)意金本來(lái)就是您的錢(qián)款，在轉(zhuǎn)成定金之前都是屬于您的財(cái)產(chǎn)，可以自由支配。

  全部5個(gè)回答>