二手房交易，我是賣(mài)方，買(mǎi)方需要用公積金貸款，現(xiàn)在買(mǎi)方還有尾款28.5萬(wàn)沒(méi)有付，

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• 153****8806

  1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過(guò)戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過(guò)戶；
  2.貸款一般直接由銀行打到賣(mài)方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。
  3.中介在這里一般只起到一個(gè)協(xié)助辦理的辦務(wù)，一般是不會(huì)真的付錢(qián)的；4先去公積和銀行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公積金貸款，房齡是有限制的，一般不許超過(guò)10年，**不許低于50%，也有30%做的，這個(gè)得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了！如果是老房子，一般沒(méi)有辦的可能，就不要相信中介的話了，中介一般說(shuō)什么都能辦！

  查看全文↓ 2014-04-17 17:06:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易，賣(mài)方還有貸款約22萬(wàn)未還清，賣(mài)方無(wú)力償還，要求買(mǎi)方先為墊付20萬(wàn)還貸款。
  答

  如果需要公證的話，雙方一起去公證處就行，將情況說(shuō)明清楚，公證處會(huì)寫(xiě)公證書(shū)的。

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• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)是買(mǎi)方交還是賣(mài)方交
  答

  二手房交易稅費(fèi)，主要是由買(mǎi)方交納。

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• 問(wèn) 交易不滿五年的二手房，營(yíng)業(yè)稅是買(mǎi)方付還是賣(mài)方付？
  答

  都一樣的，羊毛出在羊身上，你懂得

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易，買(mǎi)方需要交那些費(fèi)用？
  答

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 二手房交易的評(píng)估費(fèi)是買(mǎi)方還是賣(mài)方交納
  答

  你指什么情況下的評(píng)估，如果指出件的時(shí)候，價(jià)格不認(rèn)可，要求稅務(wù)部門(mén)重新評(píng)估的話，那應(yīng)該是免費(fèi)的。

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