本人貸款買的新房，但房產(chǎn)證還沒下來，能否辦理過戶手續(xù)

已有8個回答

• 143****5164

  直接全款該底單，但有一定風(fēng)險。你給他全款讓她去還貸款，然后去開發(fā)商直接改購房合同。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:31
• 141****2867

  安全,沒有問題,這樣的房子跟正常的二手房交易所繳納的稅費(fèi)一樣,該交納的都需要交納

  查看全文↓ 2014-04-20 15:23:12
• 156****4387

  不能,必須辦入伙手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:56:13
• 136****2841

  沒證，只能算是預(yù)售契約。可以賣，但你貸款估計都下來了，所以就要當(dāng)2手房賣，手續(xù)費(fèi)自己上網(wǎng)查一下2手房的費(fèi)用，關(guān)鍵是你要全額征收5.5%的營業(yè)稅，還有教育費(fèi)防洪費(fèi)，合共5.6%吧其他契稅那些就是正常的，還有利得稅，上網(wǎng)查吧

  查看全文↓ 2014-04-20 09:09:05
• 144****0259

  不能必須拿到房產(chǎn)證才能去過戶的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:07:09
• 144****9819

  1.產(chǎn)權(quán)證還沒有下來，又沒有貸款，要看交易中心有沒有備案過。沒有的話，算首套。
  2.二套的話，契稅3%，**要6成。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:06:49
• 142****0636

  答1：沒有銀行貸款，還要看房管局交易中心有沒有備案過，沒有就是按首套來算。
  2：如果是二套就按**6成，按揭4成，契稅3%來算

  查看全文↓ 2014-04-18 17:46:53
• 133****5061

  沒有滿5年會交5.6%的營業(yè)稅,費(fèi)用比較高.做公證是可以的.

  查看全文↓ 2014-04-17 20:31:09

相關(guān)問題

• 問 問下大家房產(chǎn)證沒下來能辦理過戶嗎
  答

  第一種情況：交了**，還未辦理貸款業(yè)務(wù)。也就是說開發(fā)商還沒有拿著購房合同去房管局備案，這時只要買賣雙方帶合同原件找到開發(fā)商辦理合同轉(zhuǎn)讓就行。就是讓開發(fā)商收回舊合同，再開一份新的合同給買方。后面的事就和買新房一樣了，備案以后買方該辦貸款辦貸款，房產(chǎn)證下來就是買方姓名。這個階段交易起來是**容易的，只是有些開發(fā)商會在賣房初期給予一次免費(fèi)過戶的承諾，而有些開發(fā)商則會收取一筆不菲的費(fèi)用。第二種情況：已經(jīng)辦理了貸款，正在還貸。這種情況就比較麻煩了，必須由開發(fā)商同意，而且風(fēng)險較大。需要賣方將銀行的貸款還清，然后帶著結(jié)清的證明去房管局拿出正在抵押合同。由開發(fā)商拿著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。**后買方就可以和開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同去房管局備案了。

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• 問 剛買的二手房，已辦理過戶，但房產(chǎn)證沒下來怎么辦？
  答

  根據(jù)合同具體條款處理，如對方違約可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，如合同實(shí)際執(zhí)行而對方不配合過戶，是屬于違約行為，請求賠償違約金及其他損失。

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• 問 剛買的二手房，已辦理過戶，但房產(chǎn)證沒下來怎么辦？
  答

  這種情況不會發(fā)生，也就是時間的，問題，一般辦理完產(chǎn)權(quán)過戶之后7到20個工作日之間產(chǎn)權(quán)證就能辦理出來，如果沒有辦理出來，可以打房地產(chǎn)交易中心的投訴電話投訴！

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能否賣房
  答

  不賣的話屬于違約,要雙倍返還定金的

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