房屋實(shí)用面積

已有9個(gè)回答

• 132****2208

  各個(gè)房子的使用面積各不相同，其實(shí)正確說應(yīng)該是實(shí)用面積。
  實(shí)用面積的大小跟你買的房子有關(guān)系，一般電梯沒樓梯的實(shí)用，實(shí)用面積通俗點(diǎn)理解就是：你房子能看到的地面面積。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:05:50
• 158****1663

  不可以的 不能提取公積金的 這個(gè)只能用于買房子

  查看全文↓ 2014-04-20 10:08:50
• 151****7094

  沒看到圖片啊，你可以拿尺子去量下的啊、

  查看全文↓ 2014-04-20 09:56:43
• 137****8027

  1，房屋的面積有使用面積和建筑面積之分，一般按建筑面積交易，房產(chǎn)證上的面積也為建筑面積。
  2，你的90平方為建筑面積，60多為使用面積。
  3，二者的差異是建筑面積包含有公共面積的分?jǐn)?，如走廊、電梯間、樓道、花園等等，這些都是按一定的比例分?jǐn)偟矫繎簦謹(jǐn)偟姆椒ǘ紤?yīng)是經(jīng)過房產(chǎn)管理部門測(cè)定的。而使用面積就是你室內(nèi)測(cè)得到面積。
  4，一般使用面積是建筑面積的70%多，稱之為得房率，高層的得房率比小高層的得房率低。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:14:45
• 155****3448

  面積108平，公攤是11%，那么套內(nèi)面積就是96.12平

  查看全文↓ 2014-04-19 21:12:34
• 152****6369

  你好，你購房的建筑面積是121.91平，使用面積也是這么多。難道還會(huì)多出來給你嗎？其實(shí)真正的使用面積沒有那么多的。謝謝

  查看全文↓ 2014-04-19 09:47:41
• 135****6790

  套內(nèi)面積是以您房屋外圍四周墻體中心線以內(nèi)計(jì)算,封閉式陽臺(tái)按其封閉外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積,不封閉的挑陽臺(tái)、凹陽臺(tái)按其結(jié)構(gòu)水平投影面積(不包括附在梁上的砼線條)的一半計(jì)算建筑面積。公攤面積包括外墻(山墻)墻體中心線外的面積、樓梯、電梯井。這些面積是經(jīng)房管局測(cè)繪院的,如果開發(fā)商的面積在正負(fù)3%范圍內(nèi)多退少補(bǔ),面積超過3%超出部分您可拒絕付款,低于3%您可要求雙倍返還。正常,分?jǐn)偟拇笮『头课莸慕ㄖ问胶腕w量大小及平面利用系數(shù)有關(guān),一般帶電梯的房子公用面積分?jǐn)傁禂?shù)在0.25以上,您的房子尚小于這個(gè)系數(shù),說明房子還是不錯(cuò)的。這個(gè)算可以,才17.6%的公攤。高層住宅的公攤在20%以內(nèi)都可

  查看全文↓ 2014-04-19 09:43:05
• 155****9267

  實(shí)用面積也叫地毯面積,就是往地下鋪地毯,鋪滿以后地毯的面積。簡單來說套內(nèi)的使用面積就是實(shí)用面積也叫做凈面積

  查看全文↓ 2014-04-18 18:55:31
• 141****7184

  實(shí)際使用面積和建筑面積就是有很大差距,主要是看公攤的大小,如果帶電梯的話公攤比較大,使用面積小,板樓公攤面積小

  查看全文↓ 2014-04-18 11:01:17

相關(guān)問題

• 問 房屋的實(shí)用面積怎么算？
  答

  實(shí)用面積(saleable area) ，意指建筑物業(yè)中，實(shí)際可應(yīng)用或室內(nèi)的實(shí)際面積，實(shí)用面積是從建筑面積中扣除建筑物的外墻、天井、臺(tái)階、等計(jì)算得出的面積范圍，但不同地區(qū)對(duì)“實(shí)用面積”的定義存在分別，而“實(shí)用率”百份比亦沒有充一標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??房屋實(shí)用面積?房屋容積率怎么算？
  答

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 ?? 房屋面積實(shí)用占78%正常嗎
  答

  住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！　?shí)用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅實(shí)用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用實(shí)用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算實(shí)用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入實(shí)用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計(jì)入實(shí)用面積?！　∽≌墓妹娣e是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}?！　?shí)用面積就是住宅“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　×硗膺€有套內(nèi)面積，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間后的面積概念。

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• 問 57平米的房子是實(shí)用面積還是包含建筑面積。
  答

  不計(jì)算建筑面積的范圍有：(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。知識(shí)提示套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽臺(tái)面積及墻體面積總和。公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積(以水平投影面積計(jì)算)，還有每套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。公攤面積：各自的公灘面積就是各自的套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)傁禂?shù)之積。用公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個(gè)建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。建筑面積：套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e。

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• 問 房屋實(shí)用面積怎么算？ 房屋的使用面積是怎么算出來的？
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間。二、房屋使用面積的計(jì)算1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。（2）陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。

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