房屋租賃合同應(yīng)該有什么內(nèi)容，要注意什么事項？

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• 136****2092

  租房時應(yīng)該注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的話,應(yīng)該注意:房屋的坐落地址,簽約的時間以及租期多長時間,還有金額和每月劃賬時間和您所出示的銀行卡號,都是否正確,還需要注意的是:該房屋是否包物業(yè)管理費或者是**。
  要看好,其余的就是看好違約條款,這個是甲乙雙方都要看好的,因為這些條款都是相互的,在就是要注意補充條款,需要屋子添加的東西或者是需要拿走的一些東西。
  等等。。?？蛻粜枰囊恍〇|西。其他的就沒有什么了。

  查看全文↓ 2014-09-22 10:32:50
• 154****7417

  租房時應(yīng)該注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的話,應(yīng)該注意:房屋的坐落地址,簽約的時間以及租期多長時間,還有金額和每月劃賬時間和您所出示的銀行卡號,都是否正確,還需要注意的是:該房屋是否包物業(yè)管理費或者是**。
  要看好,其余的就是看好違約條款,這個是甲乙雙方都要看好的,因為這些條款都是相互的,在就是要注意補充條款,需要屋子添加的東西或者是需要拿走的一些東西。
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  查看全文↓ 2014-04-21 10:29:33
• 156****7843

  您好！需要注意事項大致有：租金、起租時間、付款方式、付款時間**重要的是確認產(chǎn)權(quán)具體就這些，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-20 15:54:58
• 132****6839

  馬穎秋律師解答：您好，很高興回答您提出的租賃房屋合同注意事項的問題。租房合同需要注意以下事項：
  一、租賃合同之配套設(shè)施條款在合同中，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)、家具等進行明確約定。雙方應(yīng)明確約定，租賃房屋所包括的相關(guān)配套設(shè)備，建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用，并在雙方交接時進行清點。
  二、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
  1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
  2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成承租房屋損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、租賃合同之裝修條款
  1、明確約定裝修條款，經(jīng)過出租方同意，承租方可以根據(jù)自身需要對本合同約定的房屋進行裝飾裝修，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:24:09
• 145****7073

  **重要的幾個內(nèi)容：所簽房屋是否為房東本人或者代理人，需要出具房本和身份證，合同上應(yīng)注意這幾項：月租金，付款方式（季付或者年付），合同期限截止日期，打款日期，物業(yè)交接及一些協(xié)議等..

  查看全文↓ 2014-04-19 10:59:28

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同怎么填？填寫房屋租賃合同內(nèi)容要注意什么？
  答

  出租方：（以下簡稱甲方）　　承租方：（以下簡稱乙方）　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達成以下協(xié)議：　　一 甲方將其所在位于XXX路XX弄XX號XX室的房屋出租給乙方使用?！　《?租賃期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止?！　∪?租金及付款方式：　　1. 租金優(yōu)惠至每季XXXX元整（大寫數(shù)字/元整），乙方在起租日前十天支付給甲方。　　2. 租金先付后用，一季一付?！　?. 甲方在收到乙方租金（包括押金)后，應(yīng)開具收據(jù)給乙方?！　∷?甲方提供設(shè)備如下：　　全裝修房一套，含：　　上菱冰箱一臺、彩電兩臺、奧克斯空凋一臺、家具一套、淋浴器一只、煤氣灶一只、脫排油煙機一臺等。 此處可以自行修改的 僅供參考　　五 乙方履約事項：　　1、乙方及時清付所使用的水、電、煤氣等費用?！　?、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進一步向乙方索賠和采取其它法律措施?！　×?甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個月通知對方，否則違約方應(yīng)支付對方違約金XX元　　七 租賃期滿，甲方對協(xié)議書第四條和第五條進行驗收，如無損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利?！　“?本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效?！　〖追剑? 乙方：　　電話： 電話：　　簽約日期： 簽約日期：

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• 問 房屋租賃合同包括什么內(nèi)容？租房要注意什么？
  答

  房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征： 1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第2百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。②承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。3、期限**長不得超過二十年。《合同法》第2百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。根據(jù)不同的標(biāo)準，可對房屋租賃合同作出不同的分類：1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。2、公房租賃合同和私房租賃合同。根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。3、定期租賃合同和不定期租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

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• 問 租房合同里面應(yīng)該有些什么內(nèi)容，有哪些需要特別注意的？
  答

  1.對樓下鄰居造成損害的,由房東和住房人共同賠付。2.給房屋造成的損害,要分情況,是設(shè)備陳舊或者原裝修問題的,由房東承擔(dān)責(zé)任;住房人有過錯,保管使用不善造成的,由住房人承擔(dān)責(zé)任。3.對公共設(shè)施的損害,由住房人共同承擔(dān)責(zé)任。仍有疑問,咨詢,于律師。

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• 問 寫商鋪的租賃合同需要注意些什么事項？
  答

  1必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買.2必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效.3在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等.4如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.5如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失.6應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.7訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替

• 問 房屋鑒定內(nèi)容有哪些？房屋安全鑒定應(yīng)該有幾項內(nèi)容？
  答

  房 屋 安 全 鑒 定 報 告　　Building Safety Appraisal Report　　項目負責(zé)人　　Project Manager　　審 核 人　　Audited by　　批 準 人　　Approved by　　簽 發(fā) 機 構(gòu)　　Issuing Agency　　發(fā) 文 日 期 年 月 日　　Issuing Date　　鑒定報告包括以下內(nèi)容：　　1. 基本情況?！　?. 房屋概況?！　?. 現(xiàn)場檢測結(jié)果?！　?. 工程檢測結(jié)果?！　?. 復(fù)核計算結(jié)果?！　?. 房屋損壞原因分析?！　?. 鑒定結(jié)論及處理意見?！　?. 本鑒定報告共 5頁?！　his appraisal report include the following contents:　　1、 General information.　　2、Overall conditions of the building.　　3、Results of site-testing.　　4、Results of engineering testing.　　5、Results of recomputation.　　6、Analysis of the causes of building damages.　　7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations.　　8、This appraisal report consists of 5 pages in total.　　注：報告內(nèi)容中4、5項不是每處房屋鑒定都需要，應(yīng)視實際發(fā)生而定?！　ote: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis.　　注 意 事 項　　1、鑒定結(jié)論依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標(biāo)準》（GB50023—95）和有關(guān)技術(shù)規(guī)范提出?！　?、項目負責(zé)人、審核人、批準人三級簽字均應(yīng)符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機構(gòu)應(yīng)填寫鑒定機構(gòu)的全稱，并加蓋公章方為有效?！　?、鑒定結(jié)論為安全使用的，房屋安全鑒定報告自簽發(fā)之日起一年內(nèi)有效，當(dāng)鑒定為危險房屋或局部危險房屋時，請按解危時限及時處理?！　?、一般情況本報告僅對檢驗時的房屋現(xiàn)狀負責(zé)?！　?、本報告結(jié)論有異議時，請于鑒定報告簽發(fā)之日起十五日內(nèi)持本鑒定報告向北京市房屋鑒定管理所書面申請復(fù)核鑒定。　　Notices　　1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes.　　2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective.　　3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings.　　4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised.　　5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report.　　基本情況及鑒定結(jié)論　　申請人　　（單位）　　聯(lián)系人　　電 話　　所有權(quán)人（單位）　　使用人（單位）　　房屋名稱 結(jié)構(gòu)類型　　房屋地址 建筑面積　　鑒定結(jié)論　　本鑒定僅針對云南省**檔案館館舍結(jié)構(gòu)。根據(jù)檢測結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》GB 50292-1999、《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125-99（2004年版）等規(guī)范評定分析如下：　　1、該館使用性符合GB 50292-1999規(guī)范中Css級房屋要求，既該房屋已經(jīng)不能滿足正常使用要求，應(yīng)對房屋維護結(jié)構(gòu)進行翻修?！　?、該檔案館樓板結(jié)構(gòu)荷載承載力遠低于12KN/m2要求，其結(jié)構(gòu)安全性不能滿足檔案館的使用要求，依據(jù)GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）規(guī)范，該檔案館處于D級房屋狀態(tài)—整幢危險房屋，不宜做為檔案館使用。　　3、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設(shè)置、構(gòu)造柱設(shè)置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強度等級不符合《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB50023-2009中云南地區(qū)8度抗震設(shè)防要求，應(yīng)進行加固處理?！　?、建議對該檔案館進行落地翻建或選址重建?！　№椖控撠?zé)人　　參加鑒定人員　　年 月 日　　房 屋 概 況　　房屋名稱　　房屋地址　　設(shè)計單位　　施工單位　　建筑年代 年 原用途 現(xiàn)用途　　總 長 度 （m） 檐 高 （m） 層 數(shù) 層　　一、房屋概況　　現(xiàn)場檢測、工程檢測、復(fù)核計算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見?！　《F(xiàn)場檢測結(jié)果　　年 月 日 ，我單位對**省**檔案館館舍進行了現(xiàn)場檢查，結(jié)果如下：　　1、房屋維護結(jié)構(gòu)的使用性和適修性檢查情況?！　?、房屋地基基礎(chǔ)的檢查情況?！　?、房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查情況。　　4、房屋的抗震設(shè)防情況檢查?！　‖F(xiàn)場檢測、工程檢測、復(fù)核計算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見?！　∪⒎课輷p壞原因分析和鑒定　　現(xiàn)場檢測、工程檢測、復(fù)核計算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見。

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