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租房時應(yīng)該注意:甲方(出租方)乙方(承租方)。如果您是甲方的話,應(yīng)該注意:房屋的坐落地址,簽約的時間以及租期多長時間,還有金額和每月劃賬時間和您所出示的銀行卡號,都是否正確,還需要注意的是:該房屋是否包物業(yè)管理費或者是**。要看好,其余的就是看好違約條款,這個是甲乙雙方都要看好的,因為這些條款都是相互的,在就是要注意補充條款,需要屋子添加的東西或者是需要拿走的一些東西。等等。。。客戶需要的一些東西。其他的就沒有什么了。
全部5個回答>租房合同里面應(yīng)該有些什么內(nèi)容，有哪些需要特別注意的？
138****9190 | 2014-03-09 16:53:12
已有5個回答
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154****2753
1.對樓下鄰居造成損害的,由房東和住房人共同賠付。
查看全文↓ 2014-03-12 09:54:29
2.給房屋造成的損害,要分情況,是設(shè)備陳舊或者原裝修問題的,由房東承擔責任;住房人有過錯,保管使用不善造成的,由住房人承擔責任。
3.對公共設(shè)施的損害,由住房人共同承擔責任。仍有疑問,咨詢,于律師。 -
141****0733
第一，確定房子是出租方所有的，別遇到了二房東，卷了你的房租跑了
查看全文↓ 2014-03-11 21:58:29
第二，看清楚合同約定，違約責任方面的問題，有些房東比較苛刻，，如果你不注意，到了**后他會想法克扣你的抵押金
第三，還要注意約定違約責任的問題，用來限制戶主。比如說中間他需要提前用房，要求你騰房出來，這個時候應(yīng)該怎么樣來補償你！
第四，注意把水表電表的起始數(shù)都記錄在合同中間，以防糾紛
第五，注意房內(nèi)原有設(shè)備是否存在問題，各種開關(guān)，電器或者是表之類，還有墻體方面，如有必要需要在合同里注明
第六，記住，每次交房租的時候，要和房主索要收條。
能想起來的就是這些，希望幫助到你 -
153****5517
取暖費 物業(yè)費 房子有沒有糾紛
查看全文↓ 2014-03-11 10:06:14 -
136****8303
以簡單租房協(xié)議為例子 到房產(chǎn)中介洽談租房事項時應(yīng)注意并盡量做到:
查看全文↓ 2014-03-10 09:13:19
一、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實地考察房屋環(huán)境;
二、要選擇合法的、信譽度高的房屋中介機構(gòu),并認真仔細地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì);
三、要認真研究合同范本的條款,看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等,違約責任是否公平明確等,對中介機構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求其書面化并簽字確認;
四、注意收費票據(jù)的內(nèi)容描述,應(yīng)如實注明是“押金”、“租金”等,而不應(yīng)是什么“信息費”、“看房費”、“誠信費”之類的其他雜費,并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費票據(jù);
五、如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。房 屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費、交多少等。如客戶認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方權(quán)、責、利。如果條件允許，**好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。 -
131****7116
幾大項一 房子起租日以及到期日二 租金以及付款方式三 違約責任四 其他約定事項五 物業(yè)交割清單
查看全文↓ 2014-03-09 17:23:08
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上吉屋網(wǎng)對樓盤進行一個查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會有電話的，一般的置業(yè)顧問都會跟你講清楚所注意事項的！
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基本上就這些的，如果有額外的，都會通知您的，開發(fā)商也不會拿這個開玩笑的
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房 屋 安 全 鑒 定 報 告 Building Safety Appraisal Report 項目負責人 Project Manager 審 核 人 Audited by 批 準 人 Approved by 簽 發(fā) 機 構(gòu) Issuing Agency 發(fā) 文 日 期 年 月 日 Issuing Date 鑒定報告包括以下內(nèi)容： 1. 基本情況?！ ?. 房屋概況?！ ?. 現(xiàn)場檢測結(jié)果?！ ?. 工程檢測結(jié)果?！ ?. 復(fù)核計算結(jié)果?！ ?. 房屋損壞原因分析?！ ?. 鑒定結(jié)論及處理意見。 8. 本鑒定報告共 5頁?！ his appraisal report include the following contents: 1、 General information. 2、Overall conditions of the building. 3、Results of site-testing. 4、Results of engineering testing. 5、Results of recomputation. 6、Analysis of the causes of building damages. 7、Conclusion of the appraisal and treatment recommendations. 8、This appraisal report consists of 5 pages in total. 注：報告內(nèi)容中4、5項不是每處房屋鑒定都需要，應(yīng)視實際發(fā)生而定。 Note: Item 4 or 5 listed above is not required in all building appraisals and should be provided on a case-by-case basis. 注 意 事 項 1、鑒定結(jié)論依據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125—99）、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023—95）和有關(guān)技術(shù)規(guī)范提出。 2、項目負責人、審核人、批準人三級簽字均應(yīng)符合《北京市房屋安全鑒定工作管理辦法》的要求，簽發(fā)機構(gòu)應(yīng)填寫鑒定機構(gòu)的全稱，并加蓋公章方為有效?！ ?、鑒定結(jié)論為安全使用的，房屋安全鑒定報告自簽發(fā)之日起一年內(nèi)有效，當鑒定為危險房屋或局部危險房屋時，請按解危時限及時處理?！ ?、一般情況本報告僅對檢驗時的房屋現(xiàn)狀負責。 5、本報告結(jié)論有異議時，請于鑒定報告簽發(fā)之日起十五日內(nèi)持本鑒定報告向北京市房屋鑒定管理所書面申請復(fù)核鑒定?！ otices 1、The conclusion of this appraisal report is provided on the basis of the Standard of Dangerous Building Appraisal (JGJ125-99) 、Standard for Seismic Appraiser of Buildings (GB50023-95), as well as other relevant technical codes. 2、This report must be duly signed by the three levels of authority. Including the Project Manager 、the Appraiser and the Approver. incompliance with the requirements of the Administrative Measures on the Management of Building Safety Appraisal in Beijing. The issuing agency shall present its name in full and attach an official stamp to its name in order to make this report effective. 3、If the conclusion of the appraisal is “safe for use” , the Building Safety Appraisal Report will remain valid for a period of one year commencing from the issuing date ;if the building has been appraised to be “dangerous” or “partially dangerous” ,such building must be treated within the timeframe set for the treatment of “dangerous buildings. 4、In general , the appraiser of this report is only responsible for the conditions of the building at time when the building is being appraised. 5、If there any objection to the conclusion of this appraisal report ,a written application can be filed with Beijing Building Appraisal Administrative office for an audit of the appraisal within 15 days upon receipt of this appraisal report. 基本情況及鑒定結(jié)論 申請人 ?。▎挝唬 ÷?lián)系人 電 話 所有權(quán)人（單位） 使用人（單位） 房屋名稱 結(jié)構(gòu)類型 房屋地址 建筑面積 鑒定結(jié)論 本鑒定僅針對云南省**檔案館館舍結(jié)構(gòu)。根據(jù)檢測結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》GB 50292-1999、《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）等規(guī)范評定分析如下： 1、該館使用性符合GB 50292-1999規(guī)范中Css級房屋要求，既該房屋已經(jīng)不能滿足正常使用要求，應(yīng)對房屋維護結(jié)構(gòu)進行翻修?！ ?、該檔案館樓板結(jié)構(gòu)荷載承載力遠低于12KN/m2要求，其結(jié)構(gòu)安全性不能滿足檔案館的使用要求，依據(jù)GB 50292-1999、JGJ125-99（2004年版）規(guī)范，該檔案館處于D級房屋狀態(tài)—整幢危險房屋，不宜做為檔案館使用?！ ?、該檔案館抗震橫墻間距、圈梁設(shè)置、構(gòu)造柱設(shè)置等大部分抗震措施和墻體磚、砂漿的強度等級不符合《建筑抗震鑒定標準》GB50023-2009中云南地區(qū)8度抗震設(shè)防要求，應(yīng)進行加固處理?！ ?、建議對該檔案館進行落地翻建或選址重建?！ №椖控撠熑恕 ⒓予b定人員 年 月 日 房 屋 概 況 房屋名稱 房屋地址 設(shè)計單位 施工單位 建筑年代 年 原用途 現(xiàn)用途 總 長 度 （m） 檐 高 （m） 層 數(shù) 層 一、房屋概況 現(xiàn)場檢測、工程檢測、復(fù)核計算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見?！ 《?、現(xiàn)場檢測結(jié)果 年 月 日 ，我單位對**省**檔案館館舍進行了現(xiàn)場檢查，結(jié)果如下： 1、房屋維護結(jié)構(gòu)的使用性和適修性檢查情況?！ ?、房屋地基基礎(chǔ)的檢查情況?！ ?、房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查情況?！ ?、房屋的抗震設(shè)防情況檢查。 現(xiàn)場檢測、工程檢測、復(fù)核計算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見?！ ∪⒎课輷p壞原因分析和鑒定 現(xiàn)場檢測、工程檢測、復(fù)核計算結(jié)果，房屋損壞原因分析，鑒定結(jié)論，處理意見。
全部4個回答> -
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現(xiàn)今，開發(fā)商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實除了購房合同，購房人可以簽補充協(xié)議。那么購房補充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項： 1、面積誤差有貓膩 個別發(fā)展商將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積充做面積誤差。購房者可以在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當開發(fā)商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 2、裝修拒絕說進口 建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌等。寫明“出賣人達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！辈荒苡眠M口、高級等名詞。 3、貸款不批分責任 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準，購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈送花園別輕信 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！彼约词狗康禺a(chǎn)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購房人的認可，這種約定并不保險。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時間 在開發(fā)商擁有會所、地下車庫獨立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會同意后可對外開放，并明確具體的使用費用。 對出售的地下車位，不買車位的購房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。 一些購房人在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達到使用條件”。對于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達到使用條件。但開發(fā)商會說：“房子賣出就達到使用條件了。至于什么時候開張不是我說了算?！彼詰?yīng)在合同中注明什么叫達到使用條件。 6、交房標準具體化 將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開發(fā)商違約。還有一個問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開發(fā)商 在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃氣系統(tǒng)獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃氣系統(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，購房者難以保修和維修。 **好在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負擔一定的維修費用。 8、物業(yè)好壞先相面 新版《合同》已提示購房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費價格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類條款不能簽 條款1 “在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件?！? 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息。” 購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。 條款3 “買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔違約責任。” 這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔的風險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚? 條款4 “不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進行正常施工。” 這是開發(fā)商免除自身責任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受
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