二手房交易付款中有哪些需要注意的？什么付款方式**安全？

已有7個(gè)回答

• 148****3224

  定金是不需要寫付款方式的，買家要求過完戶公積金還款，這是購(gòu)房貸款的一種方式，如果合同上寫清公積金貸款，則就必須按合同上走。
  如沒有，就按合同上怎么說的怎么來。至于違約，如客戶違約，則定金不退，如房主違約，則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。（定金不可高于房?jī)r(jià)的20%即可，如超了，就按20%做定金，走定金法則，多出的為**，原數(shù)退還即可。）

  查看全文↓ 2014-04-23 14:10:28
• 146****9069

  我也覺得沒什么可注意的都是范本
  **多就是注意一下你的建筑面積、套內(nèi)和房屋位置以及簽約戶型圖
  交付各種款項(xiàng)的時(shí)間以及超時(shí)交款的懲罰
  還有就是各種的罰則及賠償額度——這些是防止出現(xiàn)問題而規(guī)定的
  另外如果有附件的話要好好看看附件也就是熟悉一下所有的規(guī)定你基本上沒有討價(jià)還價(jià)的余地除非你是大客戶一次交易額達(dá)到幾千萬那才可能跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)
  總之就是要注意你交多少錢什么時(shí)候交如果不交有什么后果
  開發(fā)商什么時(shí)候給你貨，如果沒按時(shí)給貨他們需要賠償你什么，如果給的貨不符合要求他們要賠償你什么
  就是這么簡(jiǎn)單的事情

  查看全文↓ 2014-04-23 12:44:23
• 155****7407

  如果是買 家違約了，定金可以扣留的，主要是看合同怎么簽署的！你這主種情況沒有約定付款時(shí)間，如果到期賣方不過戶，應(yīng)該是賣方違約，要雙倍返還定金的！

  查看全文↓ 2014-04-22 15:46:37
• 139****4228

  房子的房產(chǎn)證（購(gòu)房合同)房東的身份證結(jié)婚證，房屋的面積建筑年代發(fā)證日期，面積結(jié)構(gòu)，不過有一些東西在房產(chǎn)證上是看不出來的，比如房屋有無抵押，土地有沒有凍結(jié)，房子有沒有債務(wù)糾紛等等。
  有什么需要可以聯(lián)系我楊先生

  查看全文↓ 2014-04-22 09:10:04
• 146****7372

  你已經(jīng)付定金，具有證約和擔(dān)保效力。我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說法律保護(hù)的是這20%**高限額以下金額，目前我國(guó)二手房交易情形比較復(fù)雜，你還得看對(duì)方人品了。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2014-04-21 20:43:48
• 153****7890

  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:36
• 158****3554

  基本上沒有需要注意的地方，一般都是付款周期，還有房本解壓時(shí)間這方面需要留意一下。

  查看全文↓ 2014-04-20 16:13:51

相關(guān)問題

• 問 二手房交易怎么付款?付款時(shí)要注意什么？
  答

  二手房一次性買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。4、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。5、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。6、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。二手房過戶時(shí)還需注意以下過戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過戶：在交房時(shí)建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

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• 問 非中介二手房交易怎樣付款方式?通過中介買二手房需要注意什么
  答

  二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程，操作起來有點(diǎn)麻煩的，一、二手房交易流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取

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• 問 二手房交易付款方式有哪些呢？
  答

  二手房買賣的付款方式有哪些呢？1、買賣雙方均為一次性付款購(gòu)房指出售物業(yè)的房東以一次性付款方式購(gòu)得，而二手房買家也是以一次性付款方式購(gòu)房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中**簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。2、房東為一次性付款購(gòu)房，買家以銀行按揭方式購(gòu)房由于房東采用一次性付款方式購(gòu)房，房東持有房產(chǎn)證。買家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行（目前已有部份銀行開展此業(yè)務(wù)）托管。在房產(chǎn)過戶后，房東可收到此款項(xiàng)。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給房東。3、房東以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房當(dāng)交易物業(yè)是由房東以銀行按揭方式購(gòu)買時(shí)，必須先付清房東的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與頭一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房此種形式是二手房交易中**繁瑣、也較常見的形式。首先房東需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出（在房東資金不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機(jī)構(gòu)的介入來解決）。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，房東可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給房東。由于該方式手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、這些付款方式都有什么區(qū)別？雖然在上述四種付款方式中，都提到將房款交給房東，將房產(chǎn)證過戶給買家。但在實(shí)際交易過程中，因考慮時(shí)間因素及買賣雙方的信任度，使得房款與房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)交、由誰來辦理，成為整個(gè)交易中**為關(guān)鍵的問題。由于買賣雙方不存在相互信任的基礎(chǔ)，交易中一般都會(huì)找一家相互信任的專業(yè)性中介公司作為交易的經(jīng)紀(jì)人。如果買家采取一次性付款方式購(gòu)房，需將一半的房款交給中介公司，由中介轉(zhuǎn)交給房東，而房東產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也是由中介公司到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。在房產(chǎn)證過戶辦好后，買家需支付剩余房款給中介公司，由其轉(zhuǎn)交給房東，同時(shí)，中介公司也會(huì)將房產(chǎn)證交到買家手中，此時(shí)，整個(gè)交易也就結(jié)束了。如果買家是以按揭方式購(gòu)房，在與辦理按揭的銀行簽定按揭合同，評(píng)估好房屋貸款年限后，買家將非借貸房款交給中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。

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• 問 二手房交易賣方如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

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• 問 ??二手房全額付款交易是怎樣的?付款時(shí)有什么要注意的嗎？
  答

  個(gè)人一次性全款購(gòu)買二手房的交易流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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