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第一套房子賣了再買一套算不算首付，主要是看第1套房子在購買的時候采取了什么樣的方式，因為現在評判是否是首套房，是既認房又認貸，簡單來說，如果我們名下現在有一套住房，如果再次購買一套住房就不算是套房，如果在購買前一套住房時已經采用過貸款購房，那么即便是把房子再賣掉，再次購入住房也不算是首套房?，F在我國對于購買首套房有一定的優(yōu)惠政策，大多數城市購買首套房可以享受契稅的優(yōu)惠，按照不同的房屋面積，能夠享受到不同的契稅征收比例，首次購房的家庭所購買房屋的面積小于90平米，契稅減免至1%征收，而大多數家庭所購買的144平米以下的住房，契稅是按照總房款的1.5%征收，只有超過144平米的或者第二次購房，契稅才按照全額征收。
用我妻子的公積金買了第一套房,現貸款已還清，用我的公積金再買一套算第二套房嗎？費用是否和第一套房子一樣？
145****3133 | 2014-04-22 10:33:00
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146****5167
首先你用過的公積金裝修貸款是否用于裝修？還是用于買房了？
查看全文↓ 2014-04-22 10:45:28
買房貸款是買房貸款
有住房公積金貸款
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
所以來說兩者應該是沒有沖突的
具體你可以問問你們當地銀行
比較**近銀行貸款的門檻很高··
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第一套房子貸款還清第二套算是首套的，在你之前買的第一套房子的貸款沒還清錢，你還是有記錄的，對于第二套房進行貸款是有所限制，不能享受相關優(yōu)惠政策的，但是只要你還完了第一套的貸款，那么你購買的第二套房屋就可以享受正常的首套貸款優(yōu)惠政策了?！ ≈档米⒁獾氖?，如果個人未支付完成第一套房的貸款費用，則有一些特殊情況會導致無法申請第二套住房貸款。例如，如果第一套房是公積金貸款的申請，如果是第二套住房也想申請貸款，這時候如果你想申請公積金貸款的話，你需要先償還第一套住房公積金貸款才可申請。目前的新房購買政策也與第一套住房抵押貸款有關。許多城市根據第一套住房抵押貸款購買房屋的，只要第一套房屋抵押貸款得到償還，您就可以享受第二套房僅總房價的30％或40％**的政策。
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目前杭州市公積金第二套住房貸款條件是既認房又認貸，其他條件為：1、連續(xù)正常繳滿12個月及以上，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清；2、職工家庭（借款人、配偶、未成年子女）現有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面積為33.7平方米），并且符合國家二套房認定標準。
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第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！ ∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！ ∷^的“首套房”得同時滿足三個條件： 買房人年滿18周歲; 買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠); 購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房?！ 〗缍ㄊ滋鬃》糠慨a局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！ ∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
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根據**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細則的影響。
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