吉屋網 >房產問答 >法律法規(guī) >房產糾紛 >詳情

房產糾紛應該去哪里起訴，房地產糾紛起訴有哪些流程？

151****6090 | 2014-04-22 11:14:18

已有4個回答

  • 142****2990

    房產糾紛一般來說大多構成民事案件，屬于人民法院民事案件受理范圍，少數(shù)屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產糾紛并不屬于人民法院受理范圍，應由其他部門來受理。因此，在提起訴訟前，首先應對自己的房產糾紛性質有所了解，弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍，以免徒勞往返。

    根據有關法律規(guī)定和司法審判實踐經驗，在案件受理范圍方面，糾紛當事人應注意以下一些界限：

    1、凡以房產為標的買賣、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑）以及合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

    2、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其它原舊房內應一并遷出的同住親屬占住舊房）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

    3、單位分配給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工因本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。

    4、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現(xiàn)房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。

    5、因違章建筑引起的房產糾紛，因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建筑為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。

    6、因為有關部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。

    7、有關私房落實政策的案件，如私房社會主義改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑及港、澳、臺胞私房政策的問題等，原告應向當?shù)芈鋵嵥椒空卟块T或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。

    查看全文↓ 2014-04-24 09:13:01
  • 136****3865

    魏國鵬律師解答：
    很樂意為您解答關于房產糾紛的問題。根據您的情況，您可以事先和您表哥調解，如果調解依舊不能解決問題時，則可以考慮訴訟。1、首先為您解答房產糾紛應該去哪里起訴的問題。
    如果房產糾紛要訴訟，您應該到房產糾紛到發(fā)生爭議的房地產所在地人民法院起訴。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產官司一般都由發(fā)生爭議的房地產所在地人民法院管轄。
    當事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產官司，當事人在起訴時應注意這一點。2、其次，房地產糾紛起訴需要的流程包括起訴和受理、庭審前的準備、開庭審理（法庭調查和法庭辯論）、談判或裁定、執(zhí)行幾個訴訟階段。
    你在訴訟過程中，應該積極準備相關證據材料，例如盡可能地向人民法院提供原始書證、物證（如有關房地產交易的契約、產權證明等）。
    同時這也意味著人們在進行涉及房地產的活動中要注意保存好各種往來文書、有關協(xié)議、憑證，以便將來一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。

    查看全文↓ 2014-04-23 09:32:10
  • 143****0342

    《民事訴訟法》第二條規(guī)定人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟。根據上述規(guī)定及其他法律、法規(guī)的有關規(guī)定，人民法院可以受理下列房地產糾紛案件：
    一、以房屋為標的物的房屋確權、買賣、租賃、典當、抵押等和以土地為標的物的土地出讓、轉讓、租賃、抵押等及侵犯所有權和使用權的糾紛。
    二、以房屋和土地為標的物的建筑工程承包、開發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補償安置、聯(lián)營、入股、代理等合同糾紛。
    三、與房屋相關聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛。
    四、以房屋和土地為標的物的有獎銷售或證書買賣等糾紛。
    五、平等主體間的其他以房屋或土地為標的物的糾紛。
    其中，對下列房地產糾紛應先經有關的行政管理機關裁決，當事人不服的，可以在規(guī)定的時間內向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。
    1、土地所有權和使用權爭議，須以鄉(xiāng)級人民政府或縣級以上人民政府處理，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。
    2、拆遷糾紛，拆遷人與被拆遷人對拆遷補償、安置等經協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。
    3、公民個人之間、個人與單位之間的林地、林木所有權爭議必須經縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理，當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定一個月內向人民法院起訴。
    此外，下列三類房地產糾紛案件不屬于人民法院受理的范圍，人民法院不予受理：
    1、因落實政策而引起的房屋糾紛，應由各級政府主管部門解決。
    2、因政府行使指令而調整劃撥、機構撤并分合而引起的房產糾紛，一般不予受理。
    3、因單位內部建房、分房等引起的糾紛，一般不予受理。

    查看全文↓ 2014-04-22 13:51:28
  • 155****9332

    1、房產糾紛到發(fā)生爭議的房地產所在地人民法院起訴
    房地產案件的標的多為不動產，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產官司一般都由發(fā)生爭議的房地產所在地人民法院管轄。當事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產官司，當事人在起訴時應注意這一點。2、房產糾紛由民庭受理
    根據**高人民法院(1993)37號文件關于“以房地產為標的的買賣、租賃、典當、糾紛應由民庭受理，以房地產標的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應由民庭受理”的規(guī)定，房地產糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產官司案情相對比較復雜，訴訟標的額比較大，法院民庭在審理房地產官司中通常組成合議庭審理，適用民事訴訟普通程序。
    如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
    2、書寫民事訴訟狀。
    訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。3、提交訴訟狀和證據。
    準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。4、舉證。
    立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證。5、開庭。
    立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。
    依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調解和宣判的程序。

    查看全文↓ 2014-04-22 12:33:55

相關問題