如何了解二手房過(guò)戶已經(jīng)成功

已有8個(gè)回答

• 148****9962

  你好%7E
  可以的。但是建議**好有相關(guān)人員見(jiàn)證，以免房東說(shuō)少了東西之類的事情。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:03:09
• 144****3123

  過(guò)戶到你名下只有在你簽收新房產(chǎn)證這一步才能真正的說(shuō)過(guò)到你名下了，一般來(lái)說(shuō)是要交了稅，拿著發(fā)票才能到房管局申請(qǐng)過(guò)戶的，你發(fā)票都沒(méi)有意思就是過(guò)戶手續(xù)都還沒(méi)有辦，這跟你簽了按揭合同沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:00:43
• 147****6229

  現(xiàn)在政策有變化! 現(xiàn)在是先交稅.后過(guò)戶.就是先下稅單!8個(gè)工作日后,到五一廣場(chǎng)過(guò)戶.(雙方簽署買(mǎi)賣(mài)契約),過(guò)戶.銀行資金監(jiān)管. 8個(gè)工作日.下證放款.這時(shí)產(chǎn)權(quán)證名字變更.(以上是指現(xiàn)金客戶). 商業(yè)和公積金貸款手續(xù)比較煩瑣.工作日比較長(zhǎng).商業(yè)貸款18-20工作日.公積金35-45工作日.

  查看全文↓ 2014-04-24 21:51:28
• 132****2427

  證件：身份證，戶口薄，婚姻證明，按揭的話還要收入證明（外地戶口還要本地納稅證明）。收費(fèi)有契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅，勘測(cè)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。過(guò)戶后直接到物管水電氣全改了

  查看全文↓ 2014-04-24 14:29:09
• 141****7577

  在房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，系統(tǒng)查詢即可

  查看全文↓ 2014-04-23 17:16:11
• 158****5268

  打電話給房管局

  查看全文↓ 2014-04-23 09:18:19
• 131****3965

  如果你不賣(mài)法院要求繼續(xù)履行合同的手續(xù)，不提額
  
  還是讓他失去雙倍訂金，定金不超過(guò)總金額的房間20％
  
  一定要贏
  
  如果仍然要房子，給了他更多的錢(qián)，畢竟，這個(gè)市場(chǎng)是瘋狂的，看幾十萬(wàn)，誰(shuí)也受不了這種誘惑是互惠互利了解吧！ ！

  查看全文↓ 2014-04-22 21:45:41
• 157****4669

  房本已經(jīng)有的話您可以撬鎖換鎖，因?yàn)檫@是您的房子，您有處理權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-22 15:00:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房怎么才算過(guò)戶成功？
  答

  還沒(méi)。還有**后一步，把交稅完的所有稅單都送回房管局審核，即完稅后，過(guò)戶才算全部成功。這時(shí)房管局會(huì)打正式的受理回執(zhí)，上面寫(xiě)明幾月幾日買(mǎi)家能領(lǐng)到新房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎樣過(guò)戶才算過(guò)戶成功呢？
  答

  二手房待辦理了過(guò)戶手續(xù)，且雙方進(jìn)行了入住前的交接手續(xù)，賣(mài)方戶口遷出房屋則可以視為二手房過(guò)戶成功。二手房過(guò)戶時(shí)還需注意以下過(guò)戶事項(xiàng)，具體操作要求如下：1、有線電視過(guò)戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)，買(mǎi)方可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買(mǎi)方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過(guò)戶手續(xù)。2、煤氣過(guò)戶：上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。3、電表過(guò)戶：在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房已經(jīng)拿到公證書(shū)和契稅票，是否已經(jīng)過(guò)戶成功？什么時(shí)候銀行能放款？
  答

  這個(gè)主要看抵押登記的速度，銀行見(jiàn)到抵押完的他項(xiàng)權(quán)利證就放款，不知道你在哪兒，北京的話基本一周搞定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎樣算過(guò)戶成功?需經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟?
  答

  一次性付款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程相對(duì)簡(jiǎn)單。　　只需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫(xiě)二手房交易信息表，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方查詢購(gòu)房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易中心政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》。　　一般來(lái)說(shuō)，資料進(jìn)窗后的5個(gè)工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屆時(shí)，購(gòu)房者憑《市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時(shí)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定的賬戶，過(guò)戶程序完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何過(guò)戶?
  答

  二手房過(guò)戶一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等。 2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣(mài)房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>