關(guān)于房貸利率和購(gòu)房?jī)?yōu)惠問(wèn)題？

已有8個(gè)回答

• 151****6921

  優(yōu)惠是不會(huì)取消的。
  
  我的房貸是7折利率時(shí)辦的，一直就是基準(zhǔn)利率的七折。（這個(gè)基準(zhǔn)利率是國(guó)家規(guī)定的，經(jīng)常會(huì)變動(dòng)）
  
  你說(shuō)的每**供增加了將近100元，原因可能是去年國(guó)家上調(diào)的基準(zhǔn)利率，所以月供增加了，優(yōu)惠并沒(méi)有取消。
  
  因?yàn)槔实恼劭凼窃诤贤飳?xiě)明了的，銀行不可能單方面改變。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:17:43
• 144****3513

  首先你沒(méi)有買(mǎi)公積金的話就不會(huì)存在你前面的小問(wèn)題，你沒(méi)有社保，還有你不是深戶，你只能先全款賣(mài)下來(lái)，然后到銀行去做消費(fèi)貸款，但是這樣只能貸款銀行評(píng)估的5成，而且利率還要比房貸還要高出**少10%，你是否結(jié)婚對(duì)于你貸款沒(méi)有什么影響的，只要你有還款能力，好的銀行流水，納稅證明，收入證明，做消費(fèi)貸款應(yīng)該沒(méi)有什么大問(wèn)題的

  查看全文↓ 2014-04-24 15:09:36
• 151****9507

  7.04基準(zhǔn)利率
  公積金交滿6個(gè)月 聯(lián)系繳納
  只能商業(yè)。
  婚姻證明是以家庭為單位 結(jié)婚后夫妻另一方有貸款也算了套數(shù)的。 差不多吧

  查看全文↓ 2014-04-24 10:03:10
• 131****2477

  前日上午農(nóng)行公布房貸新政細(xì)則晚上又撤銷后，各家銀行更加不敢再輕易拿出細(xì)則。與此同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)發(fā)出加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的緊急通知，指出優(yōu)惠僅限于首次貸款買(mǎi)房。對(duì)于優(yōu)惠到什么程度，銀行還是面臨著既想攬市場(chǎng)又要營(yíng)利和控制風(fēng)險(xiǎn)的兩難局面。
  
  政策：優(yōu)惠僅限于首次貸款買(mǎi)房
  
  通知首先強(qiáng)調(diào)，“各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》銀發(fā)2007359號(hào)、《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)2007452號(hào)的規(guī)定?！?br/>
  這就意味著，本次新政中的優(yōu)惠僅限于首次貸款買(mǎi)房，其余情形不適用新政，而是執(zhí)行已往的貸款政策。
  
  其次，通知要求各商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)借款人首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)自住房做好盡職調(diào)查，根據(jù)有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險(xiǎn)可控的原則合理確定貸款**比例。[ad]
  
  第三，各商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的全流程管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任，嚴(yán)肅查處通過(guò)假權(quán)證、假按揭、假**等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。
  
  老房貸：各銀行優(yōu)惠可能性加大
  
  前天晚間，農(nóng)行將剛出臺(tái)的細(xì)則撤除，業(yè)內(nèi)對(duì)此猜測(cè)，是由于該細(xì)則偏于寬松，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制力較弱。而此次貸款利率再降0.27個(gè)百分點(diǎn)后，可以看到，5年以上期限貸款“倒掛”減輕，3至5年期限貸款“倒掛”消失。
  
  銀行業(yè)內(nèi)人士分析，央行有差別降低存款利率，三年、五年定期存款利率降幅擴(kuò)大，也有減少存貸“倒掛”之意。如此一來(lái)，銀行優(yōu)惠貸款特別是3—5年期的可操作性就大了。
  
  農(nóng)行：30萬(wàn)以上優(yōu)質(zhì)房貸利率可自動(dòng)打折
  
  果然，昨天夜間，新華社發(fā)稿稱剛剛出臺(tái)房貸新規(guī)定明確，借款人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，即使是首次購(gòu)房，**款比例原則上不低于25％。居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，**低**款比例為20％；貸款**低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  另?yè)?jù)了解，農(nóng)行還重點(diǎn)明確了新政出臺(tái)前個(gè)人住房貸款的利率調(diào)整政策。具體有兩種方式：一是自動(dòng)調(diào)整，即對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無(wú)需借款人申請(qǐng)，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  另一種是手工調(diào)整，即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無(wú)法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)，銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定，綜合考慮多種要素提出**終審批意見(jiàn)，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天（含）以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。
  
  為支持?jǐn)U大內(nèi)需，人民銀行10月22日調(diào)整房貸政策，決定自10月27日起將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20%。銀監(jiān)會(huì)數(shù)天前曾下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)自住房外，其余情形均繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:07:40
• 134****8933

  如果是買(mǎi)的二套房的話,不管你以前有沒(méi)有貸款利率優(yōu)惠,二套房都是上浮1.1倍的,不可能銷售85折,但是可以這樣,如果你房子確實(shí)是買(mǎi)的2011年的房子沒(méi)做過(guò)貸款的話,可以拿這套房子做抵押貸款,按第一套房子的條件執(zhí)行,也就是說(shuō)利率是或許是85折或許是基準(zhǔn),年限可以做到30年,然后貸出錢(qián)來(lái),你去買(mǎi)第二套房子,我是騰輝信德?lián)９镜母呒?jí)貸款顧問(wèn),有問(wèn)題可直接打電話咨詢,聯(lián)系方式是我的用戶名。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:31:31
• 133****0201

  利率會(huì)隨著央行的政策變化而變化,但是折扣不會(huì),即仍享受現(xiàn)有利率的七折.

  查看全文↓ 2014-04-23 09:47:03
• 158****3590

  您好是可以享受7折的利率的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:04:51
• 138****5277

  不可以。除非國(guó)家(或貸款發(fā)放銀行)有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。
  也就是說(shuō),只要貸款基準(zhǔn)利率不變,還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
  二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:07:32

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