二手房房產(chǎn)過戶交稅的問題

已有5個(gè)回答

• 157****5862

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-26 10:20:23
• 131****0103

  交易額1%的契稅

  查看全文↓ 2014-04-26 09:21:02
• 145****2366

  無稽之談：
  80年代的房產(chǎn)證確實(shí)是政府發(fā)的，但是政府是國家公權(quán)利的象征，怎么說不認(rèn)就不認(rèn)，房產(chǎn)局是政府
  系列的職能部門，他們沒有權(quán)利這么說。
  說真的，還真沒辦法幫你解決，如果是一人只有去政府協(xié)調(diào)，人多的話可以去當(dāng)?shù)刂鞴艿胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)，
  讓他們向政府提交報(bào)告，協(xié)調(diào)并辦理免稅手續(xù)。目前各地對房地產(chǎn)市場都采取一體化管理，各個(gè)部門相
  互牽制，因政府體制變更原因，但是不能拿老百姓說事！
  給你說一下我們的做法：出現(xiàn)這個(gè)情況，地稅機(jī)關(guān)有義務(wù)就出現(xiàn)的問題向政府提交報(bào)告，向上一級主管
  稅務(wù)機(jī)關(guān)提交報(bào)告，說明該類房產(chǎn)不屬于國家規(guī)定的應(yīng)征收營業(yè)稅及個(gè)人所得稅的房產(chǎn)，然后按照政府
  的批復(fù)或者意見辦理相關(guān)的免稅手續(xù)（留存房產(chǎn)證復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:27:04
• 154****5401

  繳稅的時(shí)候就已經(jīng)是過戶給你啦,繳稅一般都不需要業(yè)主過去的,因?yàn)槟憬痪托欣?業(yè)主的房產(chǎn)證是遞件的時(shí)候房管局會收起來的!

  查看全文↓ 2014-04-24 09:19:38
• 143****6954

  是的，你可以上述的，請個(gè)律師吧

  查看全文↓ 2014-04-23 19:56:05

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于北京二手房過戶 ,交稅問題!
  答

  如果房本不滿五年，營業(yè)稅必須交，如果不是你朋友唯一住房，也必須交，除非不過戶，還用你朋友的名字的房本，否則，不交免談

  全部6個(gè)回答>
• 問 購二手房交稅問題
  答

  賣方:①印花稅——0.05％；②營業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明:第一類:二手商品房甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。那么(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會有兩種算法:①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元②按照1％征稅:個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％＝65萬×1％＝6500元如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。(二)乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。第二類:已購公房甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

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• 問 關(guān)于二手房交稅費(fèi)問題
  答

  你好，你母親的女兒名下如果有房的話就是5.6營業(yè)稅3契稅1個(gè)稅；如果沒房就是5.6營業(yè)稅，1個(gè)稅。建議你用贈與操作，沒滿5年的房子走買賣形式不合算。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房產(chǎn)過戶問題
  答

  是你沒看見領(lǐng)證單，還是壓根就沒有領(lǐng)證單，或許是中介的拿走了，建議你去中介問問，如果有領(lǐng)證單那就是已經(jīng)過戶了，等著房管局給你發(fā)新證就行了（一般是15個(gè)工作日左右）！新證下來后才能辦貸款的事情，你說的沒有審批是指銀行沒有放貸？還是你壓根就沒給銀行提供你的審貸資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證、單位工資證明、銀行流水），如果你連審貸資料都沒提供就辦過戶，我認(rèn)為中介不會做這么不靠譜的事，萬一你的審貸不通過，那不是坑買賣雙方嗎？

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房過戶問題
  答

  別再這里問了，直接去中介問清楚，然后去房管局問，這個(gè)涉及的情況有好多種，等給你說清楚了，可能就耽誤事情了，問清楚，涉及到多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的時(shí)候比較麻煩，可能他們意見不統(tǒng)一，或者是房子有債務(wù)糾紛，銀行凍結(jié)，或者拆遷凍結(jié)，不管那一種，對自己都不是好事，下次買房必須過戶了才行