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如果不是**近辦理的房產(chǎn)證就不用繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是兩年以內(nèi)交易轉(zhuǎn)讓的！
全部6個回答>關(guān)于二手房交稅費問題
153****3048 | 2014-02-20 12:48:23
已有9個回答
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135****7808
你好，你母親的女兒名下如果有房的話就是5.6營業(yè)稅3契稅1個稅；如果沒房就是5.6營業(yè)稅，1個稅。建議你用贈與操作，沒滿5年的房子走買賣形式不合算。
查看全文↓ 2014-02-23 11:25:23 -
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133****1934
一般交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2014-02-23 09:10:20
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
其中：
契稅：
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
**后你說的裝修費需要有裝修發(fā)票才可以有效，個稅的征收主要看當?shù)氐姆抗芫?。我們這里可以根據(jù)你自己的需求選**少的那個。 贈與房的過戶需要交納的稅費：契稅：3%，公證費：0.3%，雜稅：200內(nèi)
本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) -
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136****7835
贈與的稅費還要高的，一般情況下買賣稅費可能要低一點，辦產(chǎn)證的時候為什麼不一起上產(chǎn)證呢？去名字的手續(xù)費很低的。
查看全文↓ 2014-02-22 09:24:48 -
131****2453
首套住房契稅1%,土地出讓金1%(劃撥有,出讓沒有)個稅1%(可以減免)其他0.03%房管局收取的過戶費用貸款:評估費千分之5(可以少)中介費:成交價格2%(可以少)如需幫助電話聯(lián)系%7E
查看全文↓ 2014-02-21 18:44:38 -
146****7026
二手房交易需要交納的稅費主要有：
查看全文↓ 2014-02-21 10:00:09
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣家那邊的，這筆費用誰出，就是你和賣家商量的。 -
148****1837
您是首次購房滿5 稅費總計3.6萬 不滿5,11.6萬
查看全文↓ 2014-02-20 18:56:12 -
151****4588
自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
查看全文↓ 2014-02-20 12:58:11
個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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分兩單來成交：1、2樓為一單，3、4樓為另外一單；是否是門店主要看的是房產(chǎn)證中的注析。不過你的情況可以按照普通住房來成交。需要繳納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
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如果房本不滿五年，營業(yè)稅必須交，如果不是你朋友唯一住房，也必須交，除非不過戶，還用你朋友的名字的房本，否則，不交免談
全部6個回答> -
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要交的稅有：契稅(如果首次購房1.5% 二套是3%) 營業(yè)稅：（140方一下滿五年免費，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價的5。6%） 個人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）
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你好，你這種情況好像有點不可能的。不知道你是哪個城市或者偏遠地方。因為現(xiàn)在售樓買房人只要交了定金，與開發(fā)簽定了買賣合同，基本上就會到房產(chǎn)局去備案，只要備案后，那名字是不可能更改的。如果如你所說的這個情況，你要注意了，你必須到開發(fā)商那查詢下，這套房子是否真是賣給對方的。還有，你在交易的時候，必須交錢的同時到開發(fā)商那改名字（你可以帶上現(xiàn)金交易，比較保險），這些手續(xù)當著開發(fā)商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交稅。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.維修基金多層是按每平米75元，電梯房也就是小高層按每平米120元。各地方會有點出入，但是不會多大。
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