關(guān)于人均住房居住面積

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• 148****5061

  指住宅中專供日常生活起居使用的臥室、起居室的房間面積。
  房屋沿口高度低于1.8米以下的低矮、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、居住條件差的臨時(shí)性房屋，雖然作為臥室、起居室等居住使用，但由于居住條件差，不列入居住面積計(jì)算。
  在單元式住宅（包括成套住宅）中，如將設(shè)計(jì)中的居住房間（即臥室）改做客廳（堂屋）使用，仍按居住面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:51:46
• 131****6798

  以產(chǎn)證面積計(jì)，產(chǎn)證面積就是房屋的建筑面積，包括套內(nèi)面積和公攤面積還有墻體面積。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:18:13
• 143****8072

  中國(guó)改革開(kāi)放30年來(lái)居民住房的條件有很大的改善，現(xiàn)在城鄉(xiāng)居民住房面積人均超過(guò)20平方米，但是分布不均，特別是近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，人民有很大的意見(jiàn)。
  
  中國(guó)是有13億人口的國(guó)家，要守住18億畝耕地的“紅線”才能養(yǎng)活中國(guó)人。中國(guó)每年新生人口要超過(guò)1000萬(wàn)，每年由農(nóng)村進(jìn)入城市需要解決住房的進(jìn)城人員達(dá)到1800萬(wàn)，還有2100萬(wàn)流動(dòng)農(nóng)民工，也需要居住條件。所有這些問(wèn)題，政府都要統(tǒng)籌兼顧。
  隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米，農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米，達(dá)到世界中高收入
  
  隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米,農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米,達(dá)到世界中高收入水平
  2005年全國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米；
  1991年中國(guó)人均住房面積7平方米；（查不到1992年的數(shù)據(jù)）
  1979年,中國(guó)人均住房面積3.6平方米,合建筑面積7.2平方米
  國(guó)際化視野下的中國(guó)住房水平
  
  今年3月，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“我國(guó)住房持有率達(dá)到了80%左右，人均住宅面積達(dá)到26平方米，這一數(shù)字居于世界較高水平?！薄澳壳埃袊?guó)內(nèi)地的人均GDP為1700美元，中國(guó)香港和日本的人均GDP則超過(guò)34000美元，而中國(guó)香港城市居民住房面積是7.1平方米，日本是15.8平方米，低于中國(guó)內(nèi)地的人均住宅面積”。
  
  而中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》稱：2004年底，上海市市區(qū)人均住房使用面積為20.4平方米，江蘇、浙江、福建城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積分別為20.4、23.9和24.5平方米。而上世紀(jì)90年代初期，人多地少的香港和東京，人均住房使用面積分別只有7.1和15.8平方米。
  
  對(duì)照上述兩段內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)聶梅生女士的講話似乎有些問(wèn)題：一是偷換了概念，錯(cuò)把東京當(dāng)日本；二是用我們現(xiàn)在部分發(fā)達(dá)地區(qū)的數(shù)據(jù)去和上世紀(jì)90年代初期的香港和東京比。這恐怕還是很有出入的。
  
  世界“較高水平”到底是什么樣子？
  
  據(jù)建設(shè)部的相關(guān)資料，上世紀(jì)90年代初，發(fā)達(dá)國(guó)家的人均住房建筑面積為以下?tīng)顩r：美國(guó)60平方米，英國(guó)和德國(guó)38平方米，法國(guó)的該數(shù)字為37平方米，日本為31平方米。而據(jù)一份資料對(duì)不同收入國(guó)家居住水平的分析，低收入國(guó)家人均住房建筑面積8平方米，中低收入國(guó)家該數(shù)字應(yīng)為17.6平方米，中等收入國(guó)家為20.1平方米，中高收入國(guó)家為29.3平方米，高收入國(guó)家則為46.6平方米。
  
  蔣浙安在《英國(guó)政府在戰(zhàn)后住宅業(yè)發(fā)展中的作用》中寫(xiě)道：1986年，在英國(guó)2200萬(wàn)套住宅中住房自有率達(dá)到62%。超過(guò)80%的英國(guó)人住在一至三層、帶花園和車庫(kù)的小別墅里，只有收入較低的人才住公寓（flat），其小別墅住宅與公寓比已達(dá)4：1。很多英國(guó)人還有“第二住宅”：一處在大城市中，便于工作與學(xué)習(xí)，一處在鄉(xiāng)村以供周末度假。
  
  《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者柴野2003年6月報(bào)道：德國(guó)有8000萬(wàn)人口，13500個(gè)小城鎮(zhèn)，綠地占了城市的1/3。德國(guó)人均住房面積40平方米左右，在小城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到50平方米以上，85%的人有精巧別致的私人住宅庭院。連有上百年歷史的房屋都安裝了現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備和供暖設(shè)施。
  
  而據(jù)建設(shè)部赴美房地產(chǎn)考察團(tuán)的反饋，1999年，美國(guó)2.7億人口擁有1.1億個(gè)住房單位，67%的家庭擁有獨(dú)立住房，人均居住面積60平方米。
  
  印度則存在兩級(jí)分化情況。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者錢(qián)峰2003年7月報(bào)道：印度各大城市都有集中的富人區(qū)。
  從以上這些描述中，我們對(duì)世界“較高水平”應(yīng)有一個(gè)大致的認(rèn)識(shí)。
  
  在我國(guó)，“人均26平方米”如果是真實(shí)的，那可以說(shuō)明住房數(shù)量“湊合”（但不知道這個(gè)數(shù)字是如何統(tǒng)計(jì)的）。而我國(guó)的住房質(zhì)量離“世界較高水平”還差距甚遠(yuǎn)，“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象嚴(yán)重。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示，我國(guó)的住房質(zhì)量不高，在未來(lái)15到20年里，現(xiàn)有的160億平方米住宅有大部分要拆了重建。許多城市10多年前蓋的房子，現(xiàn)在看上去像建筑“垃圾”，目不忍睹。而住房功能不完善、配套不齊全也是普遍問(wèn)題，盡管大城市稍好些，但是垃圾處理和污水排放等問(wèn)題也沒(méi)有很好解決。此外，我國(guó)居住的自然環(huán)境、安全環(huán)境相對(duì)比較差。
  
  中國(guó)人居住的綜合水平離“世界較高水平”還有很大距離，不宜坐井觀天，盲目樂(lè)觀；地方政府在解決民眾居住質(zhì)量、居住環(huán)境方面還任重道遠(yuǎn)

  查看全文↓ 2014-04-25 11:33:07
• 157****9166

  人均居住面積是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的(大概是:已經(jīng)投入使用的居住總面積除以常住居民總?cè)藬?shù)),
  比如一家三口，小孩一歲，現(xiàn)在房間面積是92平米，人均居住面積是92/3=30.67平方米/人;
  如果當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的人均居住面積是29.6平方米/人,那么再買(mǎi)第二套房時(shí)不可以享受利率優(yōu)惠,。.關(guān)鍵是統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的人均居住面積的數(shù)值.

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:36
• 144****3580

  2007年 成都人均居住面積30平方米 2004-1-12 09:36 從成都市房管局獲悉2004年至2007年工作目標(biāo)為:全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資以年平均15%的速度增長(zhǎng),每年拉動(dòng)全市GDP增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)左右;
  全市人均就居住面積每年增加0.8平方米,到2007年達(dá)到人均居住面積30平方米;城區(qū)住房成套率達(dá)到85%;2007年建立起較為完善的住房分配貨幣化體制,機(jī)關(guān)職工基本實(shí)行住房貨幣化分配;力爭(zhēng)在2007年以前把成都市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)建成西部地區(qū)規(guī)模**大、功能**全、服務(wù)一流的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);
  到2007年全市住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋面達(dá)50%-60%。主要措施是,到2005年終止單位各種形式的自建住房,出臺(tái)《成都市城鎮(zhèn)**低收入家庭住房保障暫行辦法》,逐步建立和完善**低收入家庭的住房保障機(jī)制;
  建立成都市房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng),將各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)從業(yè)人員的主要業(yè)績(jī),行為記錄、服務(wù)質(zhì)量、公眾投訴等納入信用檔案系統(tǒng)對(duì)外公示或授權(quán)查詢,以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:52:50
• 145****3111

  產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)面積。實(shí)際使用面積和建筑使用面積。
  實(shí)際使用面積即是你家房子，去了墻等的實(shí)際面積。拿尺子量，是和這個(gè)面積一樣了
  而建筑面積，則是涵蓋了，（電梯分?jǐn)偯娣e）樓梯分?jǐn)偯娣e，公共使用區(qū)域分?jǐn)偯娣e等等的面積，加上你的實(shí)際使用面積。
  而當(dāng)你的房屋需要交易時(shí)，要按照建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格
  沖分中，如有幫助，望采納%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 13:38:00
• 156****4599

  以產(chǎn)證面積計(jì),產(chǎn)證面積就是房屋的建筑面積,包括套內(nèi)面積和公攤面積還有墻體面積。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:25
• 154****6719

  建設(shè)部7月3日公布的2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,本市2005年人均住宅建筑面積為32.86平方米,比全國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積的26.11平方米多了6.75平方米,位居全國(guó)第3位,而2004年的排名為全國(guó)第12位。 而根據(jù)建設(shè)部2005年8月5日公布的2004年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,本市2004年人均住宅建筑面積為25.12平方米,比當(dāng)年全國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積的24.97平方米僅多了0.15平方米,位居全國(guó)第12位。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:07:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是人均居住面積?國(guó)人均居住面積是多少?
  答

  是針對(duì)房產(chǎn)稅的，人均面積60平米，超出面積要繳納房產(chǎn)稅、

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 人均居住面積怎么算? 人均居住面積和人均建筑面積具體怎么算？
  答

  計(jì)算人均居住面積的人口數(shù)采用市公安局提供的年末市區(qū)常住戶口戶藉人數(shù)。人均住宅建筑面積(新增指標(biāo))是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式:人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/居住人口

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是人均居住面積
  答

  實(shí)際使用面積即是房子，去了墻等的實(shí)際面積。拿尺子量，是和這個(gè)面積一樣了。而建筑面積，則是涵蓋了，樓梯分?jǐn)偯娣e，公共使用區(qū)域分?jǐn)偯娣e等等的面積，加上實(shí)際使用面積。而當(dāng)房屋需要交易時(shí)，要按照建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實(shí)際使用面積，指的是住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含公攤等。宅居住面積指住宅中專供日常生活起居使用的臥室、起居室的房間面積。人均住宅建筑面積（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 人均居住面積怎么算
  答

  家庭人均居住面積是按照你家戶口簿上的人口數(shù)量與居家面積來(lái)計(jì)算的，不是按照你家實(shí)際居住的人口數(shù)量與居家面積來(lái)計(jì)算的。 所以，你家的人均居住面積是102除以3等于34平方米。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 人均居住面積怎么算? 什么叫城鎮(zhèn)人均住房建筑面積面積?
  答

  0平方米左右就足夠了.再大是給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)包做貢獻(xiàn)了啊民眾購(gòu)房意愿減弱,成交量低迷,空置率增加,樓市蕭條,原因何在？無(wú)非是多數(shù)人買(mǎi)不起房，使?jié)撛谛枨蟛荒苻D(zhuǎn)化為購(gòu)房的動(dòng)力。如果我們對(duì)“買(mǎi)不起房”做一番細(xì)致思考，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不只是房?jī)r(jià)居高不下，中低收入者掏不出大把銀子,還在于相當(dāng)多一部分人買(mǎi)得起小套型,買(mǎi)不起“大平米”。所以，買(mǎi)什么樣的房也是促進(jìn)住房消費(fèi)的一個(gè)必須重視的大問(wèn)題。大概從上世紀(jì)80年代中期開(kāi)始，“大廳小室“的住宅設(shè)計(jì)風(fēng)格流行了起來(lái),傳統(tǒng)的“大室小廳”，“一梯三戶五開(kāi)間”被淘汰。單套建筑面積的限制被撤消了，房子越蓋越大，100平方米以上的戶型比比皆是，小戶型則鳳毛麟角。蓋房子為什么？不就是為了給老百姓提供作為生活必須品的住房嗎？買(mǎi)房子為什么？對(duì)自住而言，不就是為了有一個(gè)屬于自己的生活空間,營(yíng)造一個(gè)溫馨的家嗎？既然如此，住房面積夠用并適當(dāng)寬敞就行，何必非要“大平米”？現(xiàn)在的客廳，20平方米太不“氣派”，30平方米乃至接近40平方米的已很普遍。走近客廳顯得空曠，似乎到了一間會(huì)議室，缺乏家的溫馨感。就其使用功能來(lái)說(shuō)，我們普通老百姓一不開(kāi)家庭舞會(huì)。二不接待國(guó)內(nèi)外貴賓，三不與腰纏萬(wàn)貫的富商大款談判簽約，只是一間起居室，能在廳里看電視，擺張沙發(fā)接待三﹑二位客人就可。要那么大的廳,除了講排場(chǎng)，擺闊氣外，沒(méi)有實(shí)用價(jià)值,純粹是一種浪費(fèi)！為什么那么多人熱衷于“大平米“，節(jié)衣縮食，借錢(qián)貸款也要買(mǎi)“大平米”？實(shí)事求是地說(shuō)并不是功能需要，只是跟風(fēng)而為，或者是為了買(mǎi)“面子工程”，攀比心理作怪，實(shí)在是非理性的住房消費(fèi)觀念。要知道，每多一平方米就要多花去二﹑三個(gè)月的工資，何必把自己辛苦積攢的血汗錢(qián)拿去為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)鼓鼓的錢(qián)包作貢獻(xiàn)！在2005年在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，建設(shè)部等七部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的通知》，規(guī)定

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