關于央產房出售面積超標的問題

已有3個回答

• 157****4105

  您好，應該按照單套計算！

  查看全文↓ 2014-04-26 22:18:43
• 138****1763

  1、問：在京中央和國家機關職工住房面積標準是多少？
  答：在京中央國家機關職工住房面積標準為：
  公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級105平方米；正司（局）級120平方米。
  機關工勤人員：技術工人中的初、中級工和25年以下工齡的普遍工人60平方米；技術工人中的高級工、技師和25年（含25年）以上工齡的普通工人70平方米；技術工人中的高級技師80平方米。
  2、問：超標處理準則是什么？
  答：職工購買現住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司級上浮20平方米）。
  3、問：上浮后如何算房價？
  答：上浮部分面積（即與高一級標準面積之間的差），按當年房改成本價購買，只享受住房折舊優(yōu)惠，不享受與人有關的其他優(yōu)惠。
  計算公式為：面積上浮部分房價=成本價×（1-住房折舊率×竣工年限）×上浮面積
  4、問：超過上浮面積房價如何算？
  答：超過上浮面積部分房價以當地經濟適用房房價為基準，使用年限較短的新房所處地區(qū)房價高于經濟適用房的，以經濟適用房房價計量，如北京為每平方米4000元；低于經濟適用房標準的，以實際價格計算。使用年限較長的舊房房價，在第6年以后，每年折舊每平方米50元。面積超出部分房價=4000（或實際房價）×超標面積

  查看全文↓ 2014-04-26 14:40:45
• 155****9901

  1、在京中央國家機關職工住房面積標準：公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。
  
  2、超標處理準則 ：職工購買現住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司級上浮20平方米）。在浮動范圍內按超標面積×1560計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元計算交給原單位.
  
  無檔就是沒有檔案的意思.因為央產房必須在藍島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍島那做備案才能上市交易.

  查看全文↓ 2014-04-24 18:29:00

相關問題

• 問 央產房住房面積是否超標的標準是什么？
  答

  不用駕駛證，但是不車不能上路

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• 問 關于央產房的棘手問題
  答

  首先有幾個問題我們需要確認： 1.多出的70米是北京的房產嗎？如果是，外地的房產不在北京的檔案記錄中，可以不計算外地房產在超標面積內。 2.這三套房在財產分割前都是您父親名下的嗎？ 3.按您上面所說是否另外一套仍在您父親名下？現在處于什么狀態(tài)？ 4.如果您能確定（根據您父母的級別應享受的面積）是超標70米，則在上浮超標內的按1560元（當年成本價）每米補交，其他超標面積按4000元（成本價）每米補交。 針對您的補充問題： 您提到的：“后來父親去世財產分割,北京兩套房子歸我母親一套,我姐姐一套.現在我母親的名下的兩套房子想上市,但又不要補我姐姐那套的錢,不知道怎么算好. ” 財產分割后，目前北京兩套房的產權證的名字是您父親的名字嗎？產權變更了嗎？如果沒有，則需要按我們如上所述補交錢。如果產權性質已變更（則由公房變成了商品房），則按變更后的情況來定。有可能是不超標的。 央產房上市同時需要到央產房審批辦公室（東大橋藍島大廈一層）辦理登記手續(xù)（由原單位提交上市備案手續(xù)），經原產權單位同意方可上市。上市前補交超標款并繳清一切物業(yè)費用。

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• 問 繼承央產房是否做超標處理
  答

  央產房全稱為“**在京單位已購公有住房”,“**在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策,按照房改成本價或者標準價購買的由**在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房,也視為已購公房。 所指“**在京單位”主要包括:****各部門、全國人大機關、全國政協機關、**高人民法院、**高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。一般只會享受一套的央產房的權利,但你搞了二套。。。。

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• 問 離婚后央產房上市,還算超標嗎
  答

  你好，是的，整套超標情況下只要你交了超標款，并且單位在上傳到藍島的表格上標注了超標已處理就可以辦理上市。

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• 問 央產房過戶問題
  答

  好像不是所有的央產都能過戶，你拿著房本找一家中介公司去咨詢一下，而且央產過戶很麻煩

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