職工住宅出租辦公司是否允許

已有10個回答

• 152****4853

  你是說你的房子是使用權(quán)的吧，只要你手里有證件就是可以的額

  查看全文↓ 2014-04-27 12:12:25
• 154****1289

  一、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分的界定 商品房住宅小區(qū)不僅包括各區(qū)分所有人享有專有權(quán)的專有部分,而且包括各區(qū)分所有人享有共有權(quán)的共有部分,生活中容易引發(fā)糾紛的正是該共有部分。解決此類糾紛,首先必須合理界定商品房住宅小區(qū)內(nèi)的共有部分。目前相關(guān)法規(guī)對建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分尚缺乏明確界定,建議相關(guān)立法應(yīng)將共有部分界定為:由區(qū)分所有人全體或部分共同所有的,不屬專有的法定或約定共有部分。
  二、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛的主要類型 所謂商品房小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛是指各相關(guān)權(quán)利人因?qū)π^(qū)內(nèi)共有部分的使用而引發(fā)的矛盾與爭執(zhí)。
  1、有關(guān)屋頂平臺的使用糾紛。 所謂屋頂平臺是指供人室外活動的頂層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面。屋頂平臺,在客觀上不像專有部分一樣能明確區(qū)分其范圍、直接通行、有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)效用、可獨(dú)立使用;其次并非僅頂層區(qū)分所有人有使用屋頂平臺的需要,其他區(qū)分所有人對其同樣有使用需要。因此屋頂平臺是歸屬全體區(qū)分所有人的共有部分。近年來有關(guān)屋頂平臺使用糾紛多數(shù)表現(xiàn)為開發(fā)商不當(dāng)處理而侵犯了其他區(qū)分所有人的合法權(quán)利。 欲解決因屋頂平臺而引發(fā)的使用糾紛,關(guān)鍵在于明確其權(quán)屬問題。屋頂平臺應(yīng)屬全體區(qū)分所有人共有,對此,必須建立相應(yīng)法律制度以約束開發(fā)商任意處置屋頂平臺的行為。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定屋頂平臺不屬計算建筑面積的范圍并且區(qū)分所有人在支付每平方米建筑面積的購房款時已經(jīng)包括了作為住宅共有部分的屋頂平臺的建筑成本,所以對屋頂平臺的占有、使用、收益、處分也該為全體區(qū)分所有人共同享有。
  2、有關(guān)地下停車場(位)使用糾紛。 小區(qū)地下停車場(位)包括:其一,按建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的地下車庫,該車庫和地上住宅屬同一建筑主體不可分割的組成部分,計入整個建筑面積,因此,該車庫的每一個停 車位都可擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán);其二,建設(shè)用地規(guī)劃許可證上沒有載明,由開發(fā)商利用建筑物地下空間改造而成的停車位,該停車位無法取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,該小區(qū)土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物(即單元房屋)分?jǐn)?地下車庫實為不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。 可考慮從以下思路解決因地下停車場而引發(fā)的使用糾紛。
  (1)強(qiáng)化開發(fā)商與區(qū)分所有人的合同意識。合同中應(yīng)明定地下停車場為建筑物共有部分,除非開發(fā)商可證明其享有所有權(quán),禁止其任意處置地下停車...

  查看全文↓ 2014-04-27 09:52:40
• 137****2765

  不能 ,,如果 可以的話 可以給您辦零**,但是 月供 需要自己承擔(dān)!

  查看全文↓ 2014-04-26 20:21:39
• 155****7130

  得看房子,你只可以用商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2014-04-26 09:57:58
• 147****4579

  不會允許的,這是對員工的福利待遇,你要是出租,公司就會把房子分給沒房子的員工

  查看全文↓ 2014-04-25 14:04:35
• 132****5322

  一、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分的界定商品房住宅小區(qū)不僅包括各區(qū)分所有人享有專有權(quán)的專有部分，而且包括各區(qū)分所有人享有共有權(quán)的共有部分，生活中容易引發(fā)糾紛的正是該共有部分。解決此類糾紛，首先必須合理界定商品房住宅小區(qū)內(nèi)的共有部分。目前相關(guān)法規(guī)對建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分尚缺乏明確界定，建議相關(guān)立法應(yīng)將共有部分界定為：由區(qū)分所有人全體或部分共同所有的，不屬專有的法定或約定共有部分。
  二、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛的主要類型所謂商品房小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛是指各相關(guān)權(quán)利人因?qū)π^(qū)內(nèi)共有部分的使用而引發(fā)的矛盾與爭執(zhí)。
  1、有關(guān)屋頂平臺的使用糾紛。所謂屋頂平臺是指供人室外活動的頂層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺面。屋頂平臺，在客觀上不像專有部分一樣能明確區(qū)分其范圍、直接通行、有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)效用、可獨(dú)立使用；其次并非僅頂層區(qū)分所有人有使用屋頂平臺的需要，其他區(qū)分所有人對其同樣有使用需要。因此屋頂平臺是歸屬全體區(qū)分所有人的共有部分。近年來有關(guān)屋頂平臺使用糾紛多數(shù)表現(xiàn)為開發(fā)商不當(dāng)處理而侵犯了其他區(qū)分所有人的合法權(quán)利。欲解決因屋頂平臺而引發(fā)的使用糾紛，關(guān)鍵在于明確其權(quán)屬問題。屋頂平臺應(yīng)屬全體區(qū)分所有人共有，對此，必須建立相應(yīng)法律制度以約束開發(fā)商任意處置屋頂平臺的行為。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定屋頂平臺不屬計算建筑面積的范圍并且區(qū)分所有人在支付每平方米建筑面積的購房款時已經(jīng)包括了作為住宅共有部分的屋頂平臺的建筑成本，所以對屋頂平臺的占有、使用、收益、處分也該為全體區(qū)分所有人共同享有。
  2、有關(guān)地下停車場（位）使用糾紛。小區(qū)地下停車場（位）包括：其一，按建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的地下車庫，該車庫和地上住宅屬同一建筑主體不可分割的組成部分，計入整個建筑面積，因此，該車庫的每一個停 車位都可擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；其二，建設(shè)用地規(guī)劃許可證上沒有載明，由開發(fā)商利用建筑物地下空間改造而成的停車位，該停車位無法取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物（即單元房屋）分?jǐn)?，地下車庫實為不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分?？煽紤]從以下思路解決因地下停車場而引發(fā)的使用糾紛。
  （1）強(qiáng)化開發(fā)商與區(qū)分所有人的合同意識。合同中應(yīng)明定地下停車場為建筑物共有部分，除非開發(fā)商可證明其享有所有權(quán)，禁止其任意處置地下停車...

  查看全文↓ 2014-04-25 13:38:20
• 132****8220

  房屋性質(zhì)大致可以分為工業(yè)、商業(yè)、住宅。這三種房屋不能通用，也就是說工業(yè)類只能用于辦工廠、商業(yè)類只能用于辦批發(fā)、零售、服務(wù)業(yè)，住宅只能用來住人。
  依你所說的情況，應(yīng)該是商業(yè)用房，是不能用來辦工業(yè)類的公司的。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:16:00
• 148****3843

  一般住宅是不允許辦公地。也不清楚你說的哪方面的稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:02
• 154****2926

  哦 這樣看你們的影響力了。 找鳳凰臺報報光會好的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:35:26
• 153****5940

  不會允許的，這是對員工的福利待遇，你要是出租，公司就會把房子分給沒房子的員工

  查看全文↓ 2014-04-24 15:43:10

相關(guān)問題

• 問 住宅樓可以注冊公司嗎? 普通住宅樓內(nèi)是否允許開辦公司？
  答

  　對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)證明；使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。　　將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明；　　但在實際操作中，對于住宅是否可以做為經(jīng)營場所，每個地區(qū)都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個體戶的經(jīng)營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊?！　≌埧吹?條場所說明　　有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照辦理流程：　　一、辦理依據(jù)　　《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》　　二、辦理需提交材料　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；　　2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；　　應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權(quán)限、授權(quán)期限。　　3、全體股東簽署的公司章程；

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• 問 普通住宅可以注冊公司嗎? 普通住宅樓內(nèi)是否允許開辦公司？
  答

  在深圳，普通的住宅是可以注冊公司。一、注冊深圳公司的流程　　1、公司的名稱（深圳市+字號+行業(yè)+深圳公司）　　2、公司地址（地址需要提供準(zhǔn)確的所屬街道及道路）　　3、法人、監(jiān)事人、股東身份證原件　　4、投資比例（股東兩個以上提供準(zhǔn)確比例）　　5、注冊資金（實行認(rèn)繳制，可以不用出資，但注冊資金必須有，**低三萬）　　6、法人、監(jiān)事人、股東個人U盾　　7、公司經(jīng)營范圍公司開基本戶，沒有租賃合同，我們可以預(yù)約銀行辦理。注冊深圳公司無需租賃合同預(yù)約銀行開基本戶：開戶銀行：農(nóng)行，招行，建行，中行，工行開戶地址：羅湖、福田、龍崗、鹽田、大鵬開戶要求：法人到場不用看場地，包成功。開戶時間：15個工作日左右

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• 問 住宅區(qū)允許公民辦公司嗎？
  答

  住宅樓（小區(qū)）分純住宅和商住兩用住宅，如果是純住宅，是不允許開公司的，如果是商住兩用的住宅，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。 公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了。

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• 問 住宅可以出租辦公嗎
  答

  這要看房屋用途是什么而決定，如是非商業(yè)用途則不可以?！　》课萦猛緫?yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積?！　?、住宅　　【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！　　境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋?！　∽≌刺捉y(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實際套數(shù)統(tǒng)計?！　　痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课荨！　　炯w宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋?！　?、工業(yè)、交通、倉儲用房　　【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋?！　　竟迷O(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋?！　　捐F路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课??！　　久窈接梅俊渴侵该窈较到y(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨！　　竞竭\(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课?。　　【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋?！　　緜}儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房?！　?、商業(yè)、金融和信息用房　　【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！　　窘?jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋?！　　韭糜斡梅俊渴侵纲e館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋?！　　窘鹑诒ｋU用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。　　【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋?！　?、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房　　【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。　　【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋?！　　究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋?！　?、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房　　【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋?！　　拘侣動梅俊渴侵笍V播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋?！　　緤蕵酚梅俊渴侵赣皠≡?、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋?！　　緢@林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋?！　　倔w育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋?！　?、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房　　【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋?！　?、軍事用房　　【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、**等所用的房屋?！　?、其他用房　　【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋?！　　咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動所用的房屋?！　　颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

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• 問 住宅可以辦公司嗎？
  答

  小區(qū)住宅可以注冊公司，只不過手續(xù)比較繁瑣。

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