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二手房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)生了什么樣的變化

151****3990 | 2014-04-25 11:06:12

已有9個(gè)回答

  • 158****7995

    房貸沒有任何變化，還是還你原來那么多，帶上你配偶的死亡證明和你的所有相關(guān)房屋的有效證件到房管局可以更改。

    查看全文↓ 2014-04-28 09:37:21
  • 153****3469

    變化一:外地人貸款設(shè)門檻 要求外地購房人在京購房必須提供一年以上的納稅或社保證明方可申請(qǐng)貸款。目前各合作銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核異常嚴(yán)格,均要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理。 變化二:批貸、放款周期延長(zhǎng) 新政后二手房貸款不得不說的又一大變化即是批貸、放款周期的延長(zhǎng),這主要是緣于銀監(jiān)局“ 先抵押后放款”的通知要求,目前銀行是在客戶批貸→過戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)放款,而在新政前,買賣雙方過戶見契稅票后銀行即可放款給業(yè)主。 變化三:貸款紀(jì)錄審核嚴(yán)三套房停貸 新政后,銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查的更為嚴(yán)格。目前,銀行已陸續(xù)開始通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”來認(rèn)定二套房和三套房,對(duì)于審查出的二套房客戶**、利率均予以上調(diào),三套房客戶已全面停貸。 變化四:貸款額降低、**增加 銀行要求首套房90平米以下**比例**低為20%,90平米以上**低為30% ,二套房**比例為50% ;而在新政前,一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的**,二套房**比例也僅為40%。 變化五:逾期紀(jì)錄審核更嚴(yán) 銀行對(duì)借款人的個(gè)人信用資質(zhì)審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內(nèi)連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期紀(jì)錄,那么銀行對(duì)于此類客戶會(huì)毫不留情的予以拒批。 變化六:銀行流水與收入證明要相符 銀行對(duì)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)收入證明的審查更為謹(jǐn)慎,除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外,銀行還會(huì)對(duì)借款人所提供的銀行流水仔細(xì)核對(duì),如發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時(shí),一般會(huì)將借款人的收入證明認(rèn)定為“無效”,從而拒絕對(duì)借款人放貸。 http://www.fang3
    3.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=13&CID=1 變化七:貸款房屋房齡受限 現(xiàn)階段,多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本是不受理貸款申請(qǐng)的,也就是說1990年以前的房產(chǎn)是根本做不了貸款的。

    查看全文↓ 2014-04-27 19:46:33
  • 154****3210

    一手房二手房合作

    查看全文↓ 2014-04-27 13:53:59
  • 154****3661

    新規(guī)：

    多方面規(guī)范中介行業(yè)

    在10月30日舉行的2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展年會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人士透露，為促進(jìn)行業(yè)進(jìn)一步規(guī)范化，住建部即將討論《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》將從以下幾方面規(guī)范：將強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司規(guī)模、證照方面的監(jiān)管，提高行業(yè)的準(zhǔn)入門檻；所租售的房屋明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁吃差價(jià)；禁止中介機(jī)構(gòu)直接炒賣房屋或當(dāng)“二房東”群租；對(duì)于每筆交易，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須簽自己的名字，以保證其對(duì)所租售的房屋負(fù)責(zé)，而不是一股腦把責(zé)任都推給公司；在房地產(chǎn)政策尤其是涉及具體交易的規(guī)章制度發(fā)生**新變化時(shí)，房產(chǎn)中介有義務(wù)告知買賣雙方，不能刻意隱瞞；房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所須公示執(zhí)照、收費(fèi)項(xiàng)目、合同內(nèi)容等，經(jīng)紀(jì)傭金也要明碼標(biāo)價(jià)；規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)租房后群租給多人的行為等。

    現(xiàn)狀：

    “二房東”中介很常見

    近段時(shí)間，不少市民在租房過程中都有這樣的體會(huì)：自己去二手房中介的門店咨詢有無房子出租，隨后由中介帶去看房子。如果滿意所看房子，與中介討價(jià)還價(jià)后簽下租約，并每月向中介支付租金。很多人租房大半年甚至到退房，都不知道自己租住房子的業(yè)主究竟姓甚名誰。

    業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，一套房子被轉(zhuǎn)租兩三次，**終租戶成為“二房東”或者“三房東”，由此引發(fā)的糾紛在榕城二手房中介行業(yè)越來越多。

    此外，還有一種現(xiàn)象則是不良“二房東”蒙騙中介，利用中介疏于檢查的特點(diǎn)尋找下家。

    查看全文↓ 2014-04-27 09:16:22
  • 138****4952

    因國十條緣故，房產(chǎn)中介發(fā)生了變化，歸結(jié)為以下幾點(diǎn)供版主參考：
    1、觀望氣氛濃了，成交量降了！中介市場(chǎng)洗牌：隨著時(shí)間的推移小型公司倒閉多了，中型公司為了縮減開支裁員多了或縮店多了，大型公司看好后市搶占市場(chǎng)份額拓店多了。
    2、買賣市場(chǎng)淡了，租賃市場(chǎng)火了！
    3、房產(chǎn)中介從業(yè)人員堅(jiān)持的少了，跳槽的多了！

    查看全文↓ 2014-04-26 20:47:38
  • 147****1477

    房貸沒有變化，該交多少還是得交多少！你帶上她的死亡證明喝房屋的相關(guān)證件然后去房管局就可以改！

    查看全文↓ 2014-04-26 10:13:54
  • 156****6849

    看漲，百分之十左右

    查看全文↓ 2014-04-26 09:28:07
  • 144****5211

    如今廣州、深圳、上海、北京、天津等一線城市房?jī)r(jià)基本上下跌了15%,預(yù)計(jì)截止到今年10月份會(huì)下跌到預(yù)計(jì)的25%左右。
    隨著一線城市商品房數(shù)量的增長(zhǎng)年后房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng),將會(huì)定格在現(xiàn)有狀態(tài)。 國家的宏觀調(diào)控對(duì)我國二線城市房產(chǎn)的影響并不大,只不過是某些業(yè)主或購房者看到一線城市下降的幅度一種心理作用而已,一旦有人開始降價(jià)就導(dǎo)致一片人接連下水,就出現(xiàn)了今天業(yè)主拋售,購房者觀望的效果。
    現(xiàn)如今房產(chǎn)的混亂局面是幾人歡笑幾人愁,如果樓主是購房者身居二線城市,現(xiàn)在下手購房可以說是準(zhǔn)確時(shí)機(jī),之前看過的房子中若有合適的請(qǐng)出手!
    如果您身在我國一線城市請(qǐng)等待,10月一過就是你購房的時(shí)機(jī)。

    查看全文↓ 2014-04-25 19:05:38
  • 132****2483

    就**新政策：限購，對(duì)房屋采取的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，不過目前也就在大城市試點(diǎn)，根據(jù)每戶限購一套或者兩套，未慢18歲不能購買等強(qiáng)制規(guī)定，降低需求，來穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但是這也只是暫時(shí)的，要控制好房?jī)r(jià)，主要是控制抄房者，相信物業(yè)稅會(huì)是政府的**后選擇…

    查看全文↓ 2014-04-25 11:31:03

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