房子屋面會(huì)漏水如何維權(quán)

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• 153****4850

  可起訴房屋開發(fā)商，以交付房屋不合格為由，要其采取補(bǔ)救措施和相應(yīng)賠償。起訴時(shí)效是兩年，在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事由之日起兩年內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:45:39
• 148****6070

  先讓上面的不要再這樣積水，要行不通的話原來(lái)的房主，讓房主和租房子的以及物管處理，要再不行的話就打12315投訴物管和開發(fā)商吧

  查看全文↓ 2014-04-25 21:09:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何維權(quán)?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  法律支持：中原地產(chǎn)法務(wù)中心-法律問(wèn)答因?yàn)榉慨a(chǎn)發(fā)生糾紛，在老百姓的眼中已經(jīng)不是什么新鮮事。這些糾紛不僅發(fā)生于房屋買賣過(guò)程中，甚至也存在于家庭成員之間。我們將**近一段時(shí)間收到的讀者來(lái)信中比較有代表性的案例進(jìn)行了整理，同時(shí)請(qǐng)專門的法律專家對(duì)此進(jìn)行了解答。一、逾期辦證，能否退房？吳小姐問(wèn)：我于2004年5月16日與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同中約定自實(shí)際交房之日起90日內(nèi)辦出房屋所有權(quán)證、契證以及土地證，但并未約定違約責(zé)任。我于2005年4月13日入住該房屋。時(shí)至2006年2月，該房屋的土地證仍然沒有辦出，我是否可以要求解除《商品房買賣合同》并退房？答：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱“司法解釋”)的規(guī)定，只有因“商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”或者“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的才能要求解除商品房買賣合同。但你已于2005年4月13日實(shí)際入住該房屋，因此不存在解除合同的法定理由。

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• 問(wèn) 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) 屋面漏水維修
  答

  屋面漏水維修的方法主要有：1、可以使用乳膠材料，先噴涂在房屋的頂層，或者是使用一些復(fù)合的防水材料涂抹三次以上。2、如果是自建樓房，屋頂上鋪有一層瀝青，在進(jìn)行防水施工之前，需要先把瀝青清除掉，然后再做防水層。3、之前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次防水施工，可以在防水層上面加蓋一層防水卷材。4、不考慮經(jīng)濟(jì)因素的話，可以使用以純丙烯酸為原料制作的防水涂料，找到漏水的地方進(jìn)行補(bǔ)漏，而且無(wú)論是附著力還是滲透性都比較好，也有比較好的抗老化性。屋頂漏水補(bǔ)漏的費(fèi)用主要是由材料費(fèi)和人工費(fèi)兩個(gè)部分組成，所使用的補(bǔ)漏材料不同，價(jià)格也會(huì)有所區(qū)別，普通的補(bǔ)漏材料，比如說(shuō)使用乳膠材料，每平方米的價(jià)格在40~60元之間，人工費(fèi)占到總體費(fèi)用的35%左右。

• 問(wèn) 房子屋頂漏水嚴(yán)重裂紋，請(qǐng)問(wèn)怎樣維權(quán)？
  答

  一般人遇到住家漏水的問(wèn)題，會(huì)覺得非常傷腦筋，但卻是你家或我家都會(huì)發(fā)生的情況。 一般住家在發(fā)生漏水之前，大都會(huì)有一些征兆，例如：墻面因潮濕滲水而油漆剝落、櫥柜內(nèi)的衣物或柜體容易有發(fā)霉的現(xiàn)象，或是地板出現(xiàn)黑色斑點(diǎn)……等等，這些都是室內(nèi)發(fā)生漏水的前兆。在一般住家的范圍里會(huì)出現(xiàn)漏水的地方以浴廁、陽(yáng)臺(tái)、門窗周邊、屋頂、外墻、水池、地下室居多，因此如果在這些地方發(fā)生了滲水、漏水的前兆時(shí)，千萬(wàn)不要有鴕鳥心態(tài)，以為還不是很嚴(yán)重?？梢宰【秃昧?，應(yīng)該要重視漏水的問(wèn)題，委請(qǐng)專人來(lái)做基本的防水工作，而不是表面的修漏、抓漏而已。

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• 問(wèn) 屋面漏水怎么辦？
  答

  預(yù)制板屋面是一種傳統(tǒng)建筑屋面，朋友家里也是這種，處理的時(shí)候，是直接用的德高屋面修補(bǔ)王，質(zhì)量不錯(cuò)，建議您也使用這個(gè)

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