房產(chǎn)如何維權(quán)?房屋面積誤差，如何維權(quán)？

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• 133****3664

  法律支持：中原地產(chǎn)法務(wù)中心
  
  -法律問答
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)發(fā)生糾紛，在老百姓的眼中已經(jīng)不是什么新鮮事。這些糾紛不僅發(fā)生于房屋買賣過程中，甚至也存在于家庭成員之間。我們將**近一段時(shí)間收到的讀者來信中比較有代表性的案例進(jìn)行了整理，同時(shí)請(qǐng)專門的法律專家對(duì)此進(jìn)行了解答。
  
  一、逾期辦證，能否退房？
  
  吳小姐問：我于2004年5月16日與開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同中約定自實(shí)際交房之日起90日內(nèi)辦出房屋所有權(quán)證、契證以及土地證，但并未約定違約責(zé)任。我于2005年4月13日入住該房屋。時(shí)至2006年2月，該房屋的土地證仍然沒有辦出，我是否可以要求解除《商品房買賣合同》并退房？
  
  答：根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱“司法解釋”)的規(guī)定，只有因“商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人”或者“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，導(dǎo)致買受人無法取得房屋的才能要求解除商品房買賣合同。但你已于2005年4月13日實(shí)際入住該房屋，因此不存在解除合同的法定理由。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:53:28
• 156****8982

  買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差時(shí)該怎么辦呢?首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ);
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式

  查看全文↓ 2019-07-26 06:53:23
• 147****6848

  并對(duì)投訴熱點(diǎn)進(jìn)行詳解。
  
  
  
  
  
  　　上半年市消委會(huì)共登記消費(fèi)者投訴21816宗，比2014年同期的34246宗減少近四成。
  
  　　在消費(fèi)投訴的24個(gè)類別中，互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)和家用電子電器以5530宗和4637宗投訴占據(jù)頭兩名，共占總量近半。
  
  　　逾三成的投訴與售后服務(wù)相關(guān)，同比上漲過半；質(zhì)量問題的投訴則占兩成比例。
  
  投訴熱點(diǎn)
  消費(fèi)者**“不能忍”這些問題
  
  
  
  
  
  1
  房屋裝修服務(wù)類合同違約和質(zhì)量問題
  
  
  
  
  
  
  　　涉及房屋裝修類投訴共81宗，包括2宗群體性投訴，涉及100多名消費(fèi)者。合同違約投訴量占比超過投訴總量的50%，質(zhì)量問題占25%。
  
  
  
  存在問題：
  
  
  1、造價(jià)與預(yù)算不符：
  
  　　部分裝修公司在簽訂合同前，會(huì)將預(yù)算價(jià)格壓低或漏項(xiàng)，施工后以各種理由提高報(bào)價(jià)或增加項(xiàng)目，使裝修總價(jià)大大超出預(yù)算；
  
  2、拖延工期：
  
  　　簽訂合同后，裝修公司無故不進(jìn)行施工或拖延施工，經(jīng)多次催促后仍不做出改進(jìn)，導(dǎo)致**終不能夠按時(shí)完工；
  
  3、合同規(guī)定模糊：
  
  　　裝修合同中有關(guān)材料的約定往往含糊其辭，實(shí)際裝修時(shí)裝修公司可能使用假冒偽劣的材料，致裝修效果大打折扣。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:53:19

相關(guān)問題

• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測算單位在測算面積時(shí)掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術(shù)不到位，測算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測單位在丈量尺寸、測算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等。《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房屋如何維權(quán)?房產(chǎn)糾紛如何正確維權(quán)？
  答

  您好！可以向法院起訴請(qǐng)求賠償原房屋被損壞遭受的損失，如有幫助，請(qǐng)采納！

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• 問 房屋面積誤差什么時(shí)候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理
  答

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。面積誤差比：指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積

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• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差如何補(bǔ)償?
  答

  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 房子屋面會(huì)漏水如何維權(quán)
  答

  可起訴房屋開發(fā)商，以交付房屋不合格為由，要其采取補(bǔ)救措施和相應(yīng)賠償。起訴時(shí)效是兩年，在知道或應(yīng)當(dāng)知道該事由之日起兩年內(nèi)。

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