二手房交易怎么才能少交稅

已有8個(gè)回答

• 154****6422

  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）(如果買(mǎi)賣(mài)雙方相互信任，**好5年后辦理過(guò)戶）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商。贊同1| 評(píng)論

  查看全文↓ 2014-05-19 15:05:13
• 145****7924

  1、如果距離滿五年時(shí)間不長(zhǎng)的話可以等滿五年后再過(guò)戶可以免5.6%的營(yíng)業(yè)稅
  2、如果您這房子以后都不打算賣(mài)的話就辦贈(zèng)予就很便宜，但是以后賣(mài)的話要交20%個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-04-28 19:38:27
• 131****9353

  賣(mài)方的房產(chǎn)是夫妻共有的，可是他先生暫時(shí)不在家，過(guò)戶需要等幾個(gè)月后他回來(lái)后由他們倆人共同簽字才能辦，如果說(shuō)想提前的話可不可以在他同意的情況下把共有的房產(chǎn)都劃到她妻子名下，然后由他妻子一人跟辦過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-04-28 16:23:33
• 152****7387

  這種招數(shù)**好別問(wèn)，因?yàn)榧{稅是每位公民的義務(wù)，如果給你支著了那不就是犯法了嗎？但可以肯定告訴你，可以避免一些，但是要自己去做了，你問(wèn)其他貸款買(mǎi)賣(mài)房屋的我都能解決。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:26:26
• 136****9961

  按正常的買(mǎi)賣(mài)交易價(jià)格地點(diǎn)就可以了,以后你在賣(mài)不用交20%的個(gè)人所得稅了.

  查看全文↓ 2014-04-27 17:07:40
• 146****4916

  5年不到，營(yíng)業(yè)稅是逃不掉的。
  但20%的個(gè)稅，可套文件中這一條：
  “三、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。”
  如按1%交的話，倒能省點(diǎn)錢(qián)。
  

  查看全文↓ 2014-04-27 14:49:07
• 131****7279

  稅是國(guó)家規(guī)定收的.

  查看全文↓ 2014-04-27 14:45:18
• 157****4640

  可以做公證滿5年后自己去過(guò)戶就可以少交營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-27 13:32:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易如何才能少交稅
  答

  您好,契稅1-3個(gè)點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)！我是理想家園房產(chǎn)小董，希望能夠盡我的微薄之力幫到您！祝您工作愉快，開(kāi)心幸福！

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房怎樣少交稅？
  答

  買(mǎi)房子通過(guò)任何方式交稅都是一樣，個(gè)人通過(guò)中介買(mǎi)房子也是需要交稅的，少繳納稅費(fèi)唯一方式就是做低合同價(jià)的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房滿多少年才能賣(mài)? 新購(gòu)二手房滿幾年才能交易
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒(méi)有限售是沒(méi)有時(shí)間限制的二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

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• 問(wèn) 二手房滿多少年才能賣(mài)? 新購(gòu)二手房滿幾年才能交易
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房怎么交稅
  答

  在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)就是以下的這幾種：1、契稅主要是由買(mǎi)方來(lái)征收，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積也在144平米以下，但超過(guò)了90平米，契稅是按房屋總額的1.5%收取，首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，面積不足90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子面積已經(jīng)超過(guò)144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。2、營(yíng)業(yè)稅所出售的房子已經(jīng)滿足兩年，可以免征營(yíng)業(yè)稅，如果不滿足兩年的話，要按照成交價(jià)的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷(xiāo)售，按成交價(jià)1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交價(jià)和原成交價(jià)差價(jià)的20%來(lái)征收，如果所出售的房子已經(jīng)滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅。4、印花稅住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。