二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易

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• 151****8383

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-01-14 13:21:32
• 135****1006

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅撸瑳]有限售是沒有時(shí)間限制的
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:21:26
• 157****9710

  朋友們，早上好！今天江蘇全省刮東北風(fēng)，風(fēng)力將由4級逐漸增強(qiáng)到5到6級陣風(fēng)7級。風(fēng)雨夾擊，全省**高氣溫大幅下降。沿江蘇南地區(qū)降幅**大，**高氣溫只有13℃左右。其他地區(qū)高溫在14到15℃。與昨天相比，部分地區(qū)降幅達(dá)10℃。比如，南京昨天**高氣溫22℃左右，今天就降到12到13℃。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、昨天深夜，常州市人民政府辦公室連夜發(fā)文，再次將樓市調(diào)控政策升級，公積金二套房**比例將從30%提高至50%。新購商品房（包括二手房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易。新政4月9日起開始執(zhí)行。
  
  
  
  2、吳政隆在城市精細(xì)化建設(shè)管理現(xiàn)場推進(jìn)會上強(qiáng)調(diào)：下足“繡花”功夫，提升城市品質(zhì)。
  
  
  
  3、北京鏈家：嚴(yán)禁全體員工參與雄安新區(qū)有關(guān)的房屋交易，嚴(yán)禁代理雄安新區(qū)的房屋銷售，嚴(yán)禁員工購買雄安新區(qū)的房屋。
  
  
  
  4、天津基準(zhǔn)利率85折幾乎不再，首套房貸利率95折成主流。
  
  
  
  5、武漢市近日出臺《關(guān)于開展“市民下鄉(xiāng)、村民進(jìn)城”活動加快新農(nóng)村建設(shè)的支持措施（暫行）》，鼓勵充分利用農(nóng)村空閑農(nóng)房，以租賃、合作方式創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意、休閑養(yǎng)老養(yǎng)生，增加農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。其中包含20條具體支持政策，被稱為“黃金20條”。
  
  
  
  6、我市出臺了《南京城墻保護(hù)和利用兩年行動計(jì)劃（2017—2018年）》。要求對明城墻進(jìn)行環(huán)境整治，加大城墻沿線棚戶區(qū)改造、小區(qū)整治、綠化改造、管線下地工作力度，重點(diǎn)推進(jìn)玄武門至太平門段、東水關(guān)至西水關(guān)段城墻沿線環(huán)境改善項(xiàng)目。
  
  
  
  7、隨著高價(jià)地陸續(xù)上市，江北迎來改善時(shí)代。江北板塊今年利好頻頻，前景如何？市場又有哪些變化？買家講壇今天下午將帶大家一起來看看江北精裝科技改善盤，聊聊江北改善市場置業(yè)策略，報(bào)名直接聯(lián)系董先生 ，或添加孟教授私人微信mjjt2019，詳情可點(diǎn)擊文末【閱讀原文】。
  
  
  
  8、江蘇出臺全民創(chuàng)業(yè)行動計(jì)劃，創(chuàng)業(yè)失敗符合條件的也能獲得補(bǔ)貼。
  
  
  
  9、南京市政府公布了《進(jìn)一步加強(qiáng)文物工作的實(shí)施意見》。要求將文物保護(hù)規(guī)劃納入城市總體規(guī)劃，禁止拆真建假、拆舊建新等建設(shè)性破壞行為。
  
  
  
  10、加拿大擬設(shè)“南京大屠殺死難者”公祭日，南京同鄉(xiāng)會等社團(tuán)積極推動當(dāng)?shù)厥f居民簽名支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:21:21

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• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時(shí)間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 有誰能說下二手房滿多少年才能賣？
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅撸瑳]有限售是沒有時(shí)間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房要滿幾年才能交易？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不一定要滿足兩年才能夠進(jìn)行買賣，無論是新房還是二手房，只要已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就能夠進(jìn)行上市交易，唯一的區(qū)別就在于滿足兩年的房產(chǎn)在出售的時(shí)候可以不交增值稅，但前提條件是所出售的房屋需要是個(gè)人的唯一住房并且是住宅的類型，才能夠享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，滿足5年并且是個(gè)人的唯一住宅，可以免交個(gè)人所得稅，這也就是為什么在二手市場上滿足5年，并且是唯一住宅的房屋比較受歡迎的原因。滿2年的房產(chǎn)在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，都需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。增值稅部分按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照交易額的1%收取，在滿足5年以上并且是個(gè)人唯一住宅的條件可以免征。除此之外，在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅。

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不一定兩年才能夠進(jìn)行出售，按照國家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨時(shí)上市出售，有些城市為了加強(qiáng)房屋的管理，出臺一些關(guān)于賣房時(shí)間限制的政策，是為了避免炒房行為的出現(xiàn)。二手房不足兩年出售，所繳納的費(fèi)用會比較多，無法享受國家針對二手房交易所推出的優(yōu)惠政策，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅，特別是沒有滿足兩年的條件，所征收的稅費(fèi)都是全額征收的。在二手房交易的過程當(dāng)中，賣房人需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅是按照總體成交額的1%收取，像北京上海這樣房價(jià)比較高的城市，稅費(fèi)方面也是一大筆的費(fèi)用，但如果所出售的房屋滿足兩年或者是滿足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。